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Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Hennef-Uckerath
in Hennef (Sieg)
995 €
Obj-Nr.: SiP-463
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Beschreibung
Liebe Interessenten,
ich bin eine ca. 102 m² große 3-Zimmer Wohnung und punkte mit vielen verschiedenen Highlights. Lassen Sie sich überraschen:
Meine Schlafzimmer sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgelegt, die übrigen Räume schmücken italienische Designer-Fliesen im Format 60×120 cm. Durch die verlegte Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat gesteuert werden kann, gibt es keine kalten Füße.
Das Hauptschlafzimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird, verfügt über ein eigenes Tageslicht-Badezimmer: Hier erwartet Sie eine ebenerdige, moderne Dusche. Unter dem Waschbecken befindet sich ein maßgeschneiderter Holzunterbau und oberhalb ein großer Wandspiegel. Der Holzunterbau eignet sich hervorragend als dekorative Ablage. Ein Radio ist ebenfalls im Badezimmer integriert und versorgt Sie am morgen schon mit Gute-Laune-Musik oder den aktuellen Nachrichten.
Mein zweites Zimmer kann als weiteres Schlafzimmer oder Hobby/Büroraum genutzt werden.
Ihre Gäste können das von der Diele begehbare zweite vollwertige Badezimmer inkl. einer Dusche nutzen. Hier ist die Ausstattung an das Hauptbad abgestimmt.
Mein Wohn- und Küchenbereich ist offen gestaltet, sodass Sie mit Ihren Gästen während den Vorbereitungen in der Küche weiterhin kommunizieren können. Die abgebildete Küche kann gerne vom Vormieter übernommen werden. Sie können also direkt loslegen.
Vom Wohnbereich aus ist meine Sonnenterrasse begehbar: Der wunderschöne Blick ins Siebengebirge lässt Sie hier lange verweilen…. Traumhaft schön!
Auch das Auto erhält bei mir einen schönen Unterschlupf: Ein Carport ist direkt vor dem Haus für Sie reserviert. Ein weiterer Stellplatz kann ebenfalls angemietet werden.
Somit ergibt sich für mich eine monatliche Warmmiete i.H.v. 1.300,00€ (995,00€ Kaltmiete + 260,00€ Nebenkosten + 45,00€ Carport zzgl. ggf. weiterer Stellplatz).
Für den kleinen Einkauf zwischendurch oder ein Frühstück am Morgen können Sie das Auto auch einfach mal stehen lassen. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Aldi, Lidl, Edeka, Bäckereien und Fleischereien sowie Ärzte uvm. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Zentrum von Uckerath ist nur ca. 2 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt – trotzdem wohnen Sie in herrlicher grüner Umgebung. Hier ist es einfach wunderschön!
Bitte schauen Sie sich die virtuelle 360°-Tour an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://tour.ogulo.com/BWfQ
Ausstattung
+ hochwertige Badezimmerausstattung: große Spiegel und moderne Waschtische inkl. massivem, maßgeschneiderten Holz-Unterbau sowie eigenbautes Radio
+ großer Balkon in Süd- West Ausrichtung, ganztägig Sonne
+ Echtholz-Parkett im Schlafzimmer und dem weiteren Zimmer
+ italienische Designer-Fliesen im Format 60x120cm
+ Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
+ Fußbodenheizung durch effiziente Wärmepumpe (jeder Kreislauf separat regelbar)
+ elektrische Rollläden
+ umfangreiche Elektrik (mehr Steckdosen als üblich, Multimedia- Anschlüsse in allen Wohn und Schlafräumen)
+ Carport-Stellplatz (weiterer Stellplatz n. M.)
3- Familienhaus: Diese Wohnung verknüpft eine zentrale Wohnlage mit einem landschaftlich attraktiven Wohnumfeld im Grünen.
Bitte schauen Sie sich die virtuelle 360°-Tour an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://tour.ogulo.com/BWfQ
Lage
Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Westlich grenzen Siegburg und St. Augustin und nördlich Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth an. Darüber hinaus befinden sich die Gemeinde Eitorf und Königswinter in unmittelbarer Umgebung.
Den Wohlfühlfaktor der Stadt bestätigt vor allem das Bevölkerungswachstum der vergangenen Jahre. Seit 1987 ist die Anzahl der Bevölkerung von ca. 30.000 auf ca. 50.000 angestiegen. Damit einher ist auch die Infrastruktur in den letzten Jahren stetig gewachsen und bietet alles, was das Herz begehrt – für Jung und Alt.
Neben dem attraktiven Zentrum wartet Hennef mit einem zweiten Siedlungszentraum auf. Hier befindet sich diese traumhafte Wohnung: Die Gemeinde Uckerath punktet mit inhabergeführten Geschäften und weiteren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Edeka, Bäckereien, dm, Elektrofachgeschäfte uvm.). Auch an öffentlichen Einrichtungen wie bspw. Kindergärten und Schulen mangelt es hier nicht. Die gesamte Ortschaft präsentiert sich sehr gepflegt und steht für gute Nachbarschaft. Das Zentrum und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig mit wenigen Schritten zu erreichen.
Die Ortschaft punktet vor allem auch mit einer absolut attraktiven Verkehrslage. Durch die direkte Nähe zur B8, welche Sie Richtung Siegburg/Bonn (Anschluss A560, ca. 20 Autominuten) und weiter nach Köln (A59/A3, ca. 30 Autominuten) führt, liegt die Ortschaft ideal für Berufspendler. Darüber hinaus erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Autominuten. Der große ICE-Bahnhof in Siegburg bietet Pendlern zusätzlich die Möglichkeit, Großstädte wie beispielsweise Düsseldorf, Frankfurt oder München zügig zu erreichen. Auch wenn Sie kein Auto haben sollten, können Sie bequem mit dem Bus alle umliegenden Ortschaften erreichen.
In Ihrem neuen Zuhause lassen sich Berufsalltag, Freizeit- und Familienleben im Grünen optimal verknüpfen.
Sonstiges
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.
Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Objektangaben
Kaltmiete
995 €
Warmmiete
1.300 €
Nebenkosten
260 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
1.990 €
Kaution
2 MM
Wohnfläche
102 m²
Zimmer
3
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
01.11.2022
Carportplätze
1
Stellplatzmiete (Carport)
45 €
Anzahl Stellplätze
1
Energieausweis
Baujahr
2019
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2030-03-24
Endenergiebedarf
27.60 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweis Baujahr
2020
Wesentlicher Energieträger
LUFTWP
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energiebedarf
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0255075100125150175200225250
27,60 kWh/(m²*a)
Karte
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