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Attraktive 2-Zimmerwohnung in Troisdorf-Zentrum

in Troisdorf
640 €
Obj-Nr.: SiP-420
Ansprechpartner
Marion Krämer
Marion Krämer
02241-146 700 0
Anfrageformular
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Beschreibung

Herzlich willkommen :-),
heißt Sie diese ansprechende, helle 2-Zimmerwohnung in begehrter
Wohnlage von Troisdorf-Zentrum!

In einem optisch ansprechenden und gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt.

Die ca. 71 qm Wohnfläche verteilen sich optimal auf einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Das Gäste-WC ist von der geräumigen Diele aus zu betreten.
Das (Haupt-) Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und vom Schlafzimmer aus begehbar.
Komplettiert wird die Wohnung durch den wunderschönen Balkon in Süd-West-Lage.
Hier lässt sich neben zahlreichen Sonnenstunden vor allem auch ein herrlicher Weitblick bis hin zum Siebengebirge genießen.

Die Ausstattung ist klassisch und zeitlos; ein Beispiel dafür ist der einheitlich gehaltene Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich, sowie die hell gefliesten Bäder – eine gute Basis, um den eigenen Stil und Geschmack mühelos einzubringen.

Im Untergeschoss befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Wohnung.

Lage

Ihre neue Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, nur wenige Gehminuten von der attraktiven, Troisdorfer Fußgängerzone entfernt.

Die Stadt Troisdorf ist mit 76.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über ein Netz von 40 Kindertageseinrichtungen in den 12 Stadtteilen. Alle 13 Grundschulen der Stadt sind Ganztagsschulen, und auch die weiterführenden Schulen sind auf dem Weg zum Ganztag.
Freizeiteinrichtungen, wie Bowling Arena, Soccer Indoor, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad, Badesee mit Strandbar und mehr, machen die Stadt zu einem Besuchermagneten in der Region.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte und eine gute Verkehrsverbindung sind für die einwohnerreiche Stadt Troisdorf unabdingbar.

Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren.

Sonstiges

Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein. Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaltmiete
640 €
Warmmiete
900 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
1.280 €
Wohnfläche
71 m²
Zimmer
2
Nutzfläche
6 m²
Etage
2
Anzahl Etagen
3
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Balkone
1
verfügbar ab
15.03.2022
Fahrstuhl
Personen
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzmiete (Tiefgarage)
60 €
Anzahl Stellplätze
1
  • Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Baujahr
1996
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
2030-10-25
Endenergieverbrauch
89.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis Baujahr
1996
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Energieverbrauch

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
89 kWh/(m²*a)
Karte
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