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Neues Jahr – neue Wohnung ?! Helle 3- Zimmerwohnung mit Balkon in Siegburg-Wolsdorf

in Siegburg
650 €
Obj-Nr.: SiP-346
Ansprechpartner
saskia-schmidt
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Beschreibung

Neues Jahr – neue Wohnung!

Herzliche Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Diese helle 3- Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in der ersten Etage.

Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, welche mit neutralen Fliesen ausgelegt ist. Linker Hand befindet sich das Schlafzimmer. Hier können Sie Ihren Gestaltungwünschen freien Laufen lassen. Ob Sie hier einen großen Kleiderschrank unterbringen oder das Zimmer nebenan für einen begehbaren Kleiderschrank nutzen, ist ganz Ihnen überlassen. Selbstverständlich kann das zweite Zimmer auch als Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Ihre Gäste nutzen das praktische Gäste-WC, sodass das große Badezimmer zu Ihrer alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hier punktet neben einer Dusche auch eine separate Badewanne. Ein zweites Waschbecken ist vorhanden und könnte auf Wunsch wieder montiert werden.

Gegenüber befindet sich die gemütliche Küche. Beide Seiten können mit praktischen Schränken ausgestattet werden, sodass Ihrem nächsten Kochabend nichts im Weg steht.

Der Essbereich lässt sich optimal im großen Wohnzimmer integrieren. Auch für eine mehrteilige Wohnlandschaft ist ausreichend Stellfläche vorhanden. Von hier aus begehen Sie den zum Garten ausgerichtete Balkon. Sie genießen neben der Weitsicht auch den wunderschönen Blick auf den Michaelsberg.

Die gesamte Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet. Im Untergeschoss steht ein gemauerter Kellerraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Der KFZ-Stellplatz kostet 25,-€/monatlich.

Die Wohnung ist sofort oder nach Vereinbarung bezugsfrei.

Lage

Siegburg – Wolsdorf

Siegburg ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und liegt ca. 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht. Angrenzend an das Bergische Land und das Siebengebirge zählt Siegburg mit aktuell etwa 43.000 Einwohnern zu den sogenannten Mittelstädten.
Die ruhige aber dennoch zentrale Lage der Stadt ist für viele Bewohner einzigartig. In den letzten Jahren erfreut sich Siegburg über steigende Bevölkerungszahlen, welche sich vor allem auch auf die jüngere Generation beziehen.
Der Namensgeber der Stadt ist die Sieg, die westlich von Siegburg in den Rhein mündet.

Die Stadt punktet in vielerlei Hinsicht für alle Generationen. Durch die Nähe zur A3 und A560 ist die Stadt für Berufspendler optimal gelegen: Die Nachbarstädte Hennef, Lohmar und Troisdorf sowie Köln und Bonn sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Vom Hauptbahnhof Siegburg/Bonn fährt die Bahnlinie 66 die Städte Bonn, Sankt Augustin und Königswinter an. Regelmäßige Züge fahren zudem Richtung Köln und auch Richtung Au an der Sieg. Seit 2003 ist Siegburg an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main angebunden und liegt somit auch für Bahnpendler optimal.

Schöne Wanderwege wie z.B. der Siegsteig und verschiedene Fahrradstrecken befinden sich in direkter Umgebung der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind auch fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Siegburg ist, neben den großzügigen Freizeitangeboten wie beispielsweise dem nahegelegenen Schwimmbad mit großer Außenfläche, auch für eine Stadt mit besonderem Wohnwert bekannt.

Sonstiges

Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein. Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaltmiete
650 €
Warmmiete
905 €
Nebenkosten
230 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
1.200 €
Wohnfläche
78 m²
Zimmer
3
Etage
1
Anzahl Etagen
1
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Balkone
1
verfügbar ab
Sofort/ n. Vereinb.
Carportplätze
1
Stellplatzmiete (Carport)
25 €
Anzahl Stellplätze
1
  • Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Baujahr
1997
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
2028-03-16
Endenergieverbrauch
85.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis Baujahr
1997
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Energieverbrauch

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
85 kWh/(m²*a)
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