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Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Siegburg!

in Siegburg
1.150 €
Obj-Nr.: SiP-532
Ansprechpartner
Kim Löcher
02241 - 146 700 0
Anfrageformular
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Beschreibung

Begleiten Sie uns auf eine Tour durch diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mitten im Zentrum von Siegburg.

Im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses erreichen Sie über das helle Treppenhaus oder alternativ über einen Aufzug, Ihre ca. 92 m² große Traumwohnung.
Bereits beim Betreten erhalten Sie einen Eindruck über die hochwertig verbauten Materialien und das durchgängig, moderne Design.
In den Wohn- und Schlafräumen, sowie der Küche befinden sich mit Fliesen in Holzoptik.
In Bad und Gäste-WC sind neutrale Bodenfliesen in grauem Farbton verlegt.
Von der Diele aus haben Sie rechter Hand Zugang zu der abgeschlossenen Küche.
Eine modische Einbauküche samt Elektrogeräten ist mit im Mietpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung.
Gegenüber der Küche liegt eines der beiden möglichen Schlafzimmer. Aktuell als Büro genutzt, verfügt es über die optimale Größe, um flexibel gestaltet zu werden. Ob Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Hobbyraum… passen Sie die Wohnung individuell an Ihr Leben an.
Auch der offene Wohn-/Essbereich lässt keine Wünsche offen: Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und der Zugang zu einem überdachten Balkon, schafft eine Wohnfühloase für Sie und Ihre Gäste.
Das ca. 18 m² große Hauptschlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden dieses geschmackvolle Zuhause ab.

Abstellfläche finden Sie in dem zugehörigen Kellerraum im Erdgeschoss.
Dort befindet sich auch der allgemeine Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Tiefgaragenplatz für Ihr Auto stehen ebenfalls zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie sich Ihren eigenen Eindruck vor Ort.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

– Bauweise nach KfW 70-Standard
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern
– rollstuhlgerechter Personenaufzug mit Zugang zu allen Geschossen
– Balkon
– Gäste-WC
– Hauptbad mit Badewanne und Tageslicht
– Einbauküche
– Videogegensprechanlage mit Monitor
– Tiefgaragenstellplatz
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Gerne zeigen Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie.
Besichtigen Sie auch unsere virtuelle 360°-Tour: https://tour.ogulo.com/GuXB

Lage

Diese großzügige Wohnung liegt mitten im Zentrum von Siegburg.
Den Marktplatz mit seinen zahlreichen Gastronomien, dem Einzelhandel und dem regelmäßigen Wochenmarkt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Die Kreisstadt Siegburg dient als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und liegt ca. 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht. Angrenzend an das Bergische Land und das Siebengebirge zählt Siegburg mit aktuell etwa 43.000 Einwohnern zu den sogenannten Mittelstädten.
Die ruhige aber dennoch zentrale Lage der Stadt ist für viele Bewohner einzigartig. In den letzten Jahren erfreut sich Siegburg über steigende Bevölkerungszahlen, welche sich vor allem auch auf die jüngere Generation beziehen.
Der Namensgeber der Stadt ist die Sieg, die westlich von Siegburg in den Rhein mündet.

Die Stadt punktet in vielerlei Hinsicht für alle Generationen. Durch die Nähe zur A3 und A560 ist die Stadt für Berufspendler optimal gelegen: Die Nachbarstädte Hennef, Lohmar und Troisdorf sowie Köln und Bonn sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Vom Hauptbahnhof Siegburg/Bonn fährt die Bahnlinie 66 die Städte Bonn, Sankt Augustin und Königswinter an. Regelmäßige Züge fahren zudem Richtung Köln und auch Richtung Au an der Sieg. Seit 2003 ist Siegburg an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main angebunden und liegt somit auch für Bahnpendler optimal.

Schöne Wanderwege wie z.B. der Siegsteig und verschiedene Fahrradstrecken befinden sich in direkter Umgebung der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind auch fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Siegburg ist, neben den großzügigen Freizeitangeboten wie beispielsweise dem nahegelegenen Schwimmbad mit großer Außenfläche, auch als Stadt mit besonderem Wohnwert bekannt.

Sonstiges

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaltmiete
1.150 €
Warmmiete
1.520 €
Nebenkosten
280 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
3.040 €
Preiseinheit
EUR
Wohnfläche
92 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
5 m²
Etage
2
Anzahl Etagen
1
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Balkone
1
verfügbar ab
15.06.2023
Fahrstuhl
Personen
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzmiete (Tiefgarage)
90 €
Anzahl Stellplätze
1
Energieausweis
Baujahr
2014
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2024-04-21
Endenergiebedarf
53.10 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis Baujahr
2014
Wesentlicher Energieträger
GAS
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
53,10 kWh/(m²*a)
Karte
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