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Neubau – Erstbezug! Hochwertige 3-Zimmerwohnung im Zentrum von Hennef

in Hennef
990 €
Obj-Nr.: SiP-391
Ansprechpartner
Marion Krämer
Marion Krämer
02241-146 700 0
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Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Gerade fertig gestellt und bereit für Ihren Einzug!

Diese exklusive 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem hochwertigen 5- Familienhaus in bester Lage von Hennef-Zentrum.

Sobald Sie Ihr Auto komfortabel in der Tiefgarage abgestellt haben, fahren Sie bequem mit dem Personenaufzug in das I. Obergeschoß zu Ihrer neuen Wohnung.

Empfangen werden Sie in einer Diele mit gegenüberliegendem, kleinem Abstellraum. Linker Hand befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Die hochwertige Ausstattung mit Dusche, sowie großem Waschtisch mit massivem Holzunterbau und einem übergroßen Spiegel spricht für sich.

Angrenzend befindet sich ein geräumiges Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Gegenüberliegend befindet sich ein weiteres Bad, welches ebenfalls modern und geschmackvoll ausgestattet ist. Es dient durch die eingebrachte Dusche nicht nur als Gäste-WC, sondern ebenso als 2. vollwertiges Badezimmer.

Weiter geht es über den Flur in den sehr großzügigen (ca. 38 m²) offen gehaltenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier lässt es sich hervorragend entspannen, kochen und gleichzeitig durch die offene Raumgestaltung mit Familie, Freunden und Gästen kommunizieren.

Die gesamte Wohnung ist mit 120 x 60 cm großen, italienischen Designer-Fliesen und hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet und bietet eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight dieser exklusiven Mietwohnung ist sicherlich der ungewöhnlich große, (ca. 16 m2) überdachte Balkon. Aufgrund der optimalen Ausrichtung nach Süden lassen sich hier wunderbar Sonnenstunden bis in den späten Abend hinein genießen.

Zu Ihrer Wohnung gehört selbstverständlich auch ein separater Kellerraum.

Weiterhin stehen allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Der Tiefgaragen-Stellplatz wird mit monatlich 60 € berechnet.

Ausstattung

+ Neubau / Erstbezug
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Oberböden mit 120 x 60 cm Designer-Fliesen und hochwertigem Echtholz-Parkett
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden
+ umfangreiche Elektrik (eine Vielzahl an Steckdosen, Multimedia- Anschlüsse in allen Wohn und Schlafräumen)
+ übergroße Fenster, teilweise mit Unterlicht (3-fach Wärmeschutzglas)

Exklusive Badezimmerausstattung:
+ hochwertige Sanitärobjekte
+ übergroße Spiegel
+ moderne Waschtische inkl. massivem maßgeschneidertem Holz-Unterbau
+ Duschabtrennungen aus Echt-Glas

+ großer, überdachter Balkon (ca.16 m2) mit modernen Betonsteinplattenbelag
+ Tiefgaragen-Stellplatz
+ Kellerraum

Lage

Hennef- Zentrum, Abtsgartenstraße/ Gartenstraße

Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Westlich grenzen Siegburg und St. Augustin und nördlich Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth an. Darüber hinaus befinden sich die Gemeinde Eitorf und Königswinter in unmittelbarer Umgebung.
Den Wohlfühlfaktor der Stadt Hennef bestätigt vor allem das Bevölkerungswachstum der vergangenen Jahre. Seit 1987 ist die Anzahl der Bevölkerung von ca. 30.000 auf ca. 50.000 angestiegen. Damit einher ist auch die Infrastruktur in den letzten Jahren stetig gewachsen und bietet alles, was das Herz begehrt – für Jung und Alt.

Diese Wohnung punktet mit einer absolut attraktiven Verkehrslage. Durch die Nähe zur A560, welche Sie Richtung Siegburg/Bonn (ca. 7-10 Autominuten) und weiter nach Köln (A59/A3, ca. 20 Autominuten) führt, liegt die Immobilie ideal für Berufspendler. Darüber hinaus erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in ca. 15 Autominuten. Der große ICE-Bahnhof in Siegburg bietet Pendlern zusätzlich die Möglichkeit, Großstädte wie beispielsweise Düsseldorf, Frankfurt oder München zügig zu erreichen.
Auch wenn Sie kein Auto haben sollten, können Sie bequem mit dem Bus und der Bahn alle umliegenden Ortschaften erreichen. Der Bus-/Bahnhof ist in unter 10 Gehminuten zu erreichen. Darüber hinaus befindet sich auch die Einkaufspassage in unmittelbarer Umgebung: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Bäcker, Ärzte uvm. sind schnell zu Fuß zu erreichen.

Außerdem ist die Grundschule, das Gymnasium und die Gesamtschule, sowie 2 Kindergärten in unmittelbarer Nähe und ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir schon bald einen Besichtigungstermin!

Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein. Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaltmiete
990 €
Warmmiete
1.330 €
Nebenkosten
280 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
2.100 €
Wohnfläche
92,76 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
5,85 m²
Etage
1
Anzahl Etagen
1
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
verfügbar ab
01. Oktober 2021
Fahrstuhl
Personen
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzmiete (Tiefgarage)
60 €
Anzahl Stellplätze
1
Energieausweis
Baujahr
2021
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2031-05-15
Endenergiebedarf
28.30 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweis Baujahr
2020
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
28,30 kWh/(m²*a)
Karte
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