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VORANKÜNDIGUNG – Eigentumswohnung in Siegburg (EG)

in Siegburg
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-580
Ansprechpartner
Kim Löcher
02241 - 146 700 0
Anfrageformular
* Pflichtfelder
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.
Beschreibung

Herzlich Willkommen Zuhause!

Diese exklusive Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche wird in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Siegburg – Kaldauen für Sie gebaut.
Halten Sie sich bereit und planen Sie Ihren Umzug im Winter 2024.

Ihre zukünftige Wohnung wird sich im Erdgeschoss eines Zwei-Parteienhauses befinden.
Lassen Sie uns bis zur Fertigstellung schon einmal gemeinsam träumen…
Sie betreten Ihr Eigenheim über das moderne Treppenhaus und erhaschen hinter Ihrer Wohnungstür bereits einen Blick in den Wohn- und Kochbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist mit 120 x 60 cm großen italienischen Designer-Fliesen ausgelegt.
Der Wohn- und Küchenbereich bildet das Herz der Wohnung und ist mit der großen Fensterfront zu Ihrer eigenen Terrasse hell und offen konzipiert.
Die Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, während den Vorbereitungen in der Küche weiterhin mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen zu kommunizieren.
Ihre Terrasse wird mit modernen großformatigen Betonsteinplatten ausgelegt, sodass Ihrem nächsten Grillabend nichts mehr im Wege steht. Sichtschutz und Privatsphäre sind hier durch blickdichte Trennwände gegeben.
Im Tageslicht-Badezimmer erwartet Sie eine ebenerdige, moderne Dusche mit Echt-Glasabtrennung. Ein großes Waschbecken mit einem maßgeschneiderten Holzunterbau und ein übergroßer Wandspiegel runden das Designer-Bad ab.
Das von der Diele abgehende Schlafzimmer vervollständigt Ihre Eigentumswohnung und bietet Ihnen alles, was man braucht.

Von außen zugänglich, neben der Haustüre, befindet sich der Hauswirtschaftsraum – hier ist eine Stellfläche für Ihre Waschmaschine vorgesehen. Auch ein Regalsystem für Ihre Vorräte lässt sich hier prima integrieren.

Für Ihren PKW ist bereits ein Stellplatz am Haus reserviert.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich Ihr ganz persönliches All-Inclusive-Paket für 2024. Hier sind keine Eigenleistungen mehr notwendig…

P.S.: Wir haben auch noch weitere Neubauprojekte für in petto!

Ausstattung

KfW – 40 Bauweise:

+ Schlüsselfertiger Massivbau inklusive:
* Malerarbeiten
* Oberböden (120 x 60 cm Designer-Fliesen und hochwertiges Fertigparkett)
* Hausanschlüsse
* Erschließungskosten
+ funktionaler und durchdachter Grundriss
+ Fußbodenheizung durch effiziente Wärmepumpe (jeder Kreislauf separat regelbar)
+ elektrische Rollläden in fast allen Räumen
+ übergroße Fenster, teilweise mit Unterlicht (3-fach Wärmeschutzglas)
+ Rauchwarnmelder
+ hochwertige Badezimmerausstattung:
* exklusive Sanitärobjekte
* übergroße Spiegel
* moderne Waschtische inkl. massivem maßgeschneidertem Holz-Unterbau
* Duschabtrennung aus Echt-Glas
+ Stellplatz
+ umfangreiche Außenanlage:
* Terrassenfläche mit modernen Betonsteinplatten
* zahlreiche Pflasterarbeiten (Einfahrt, Zuwegung Hauseingangsbereich)
+ endfällige Bezahlung (Kaufpreiszahlung erst bei Bezug)

Damit Sie sich die Materialien und die Ausstattung besser vorstellen können, bieten wir Ihnen eine Besichtigung eines ähnlich gestalteten Musterhauses an.

Lage

Siegburg – Kaldauen:

Dieses Neubauprojekt wird in Siegburg-Kaldauen, dem größten Ortsteil der Stadt Siegburg, errichtet. Siegburg ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und liegt ca. 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht. Angrenzend an das Bergische Land und das Siebengebirge zählt Siegburg mit aktuell etwa 43.000 Einwohnern zu den sogenannten Mittelstädten.

In den letzten Jahren erfreut sich Siegburg steigender Bevölkerungszahlen, die sich vor allem auch auf die jüngere Generation beziehen. Ein Verjüngungsprozess ist auch im Stadtteil Kaldauen zu beobachten.

Hervorragend sind die Verkehrsverbindungen. In nur sieben Minuten erreichen Sie von Kaldauen die Autobahnen A3 und A560 Richtung Köln und Bonn. Etwa 12 Minuten brauchen Sie zum Siegburger Bahnhof, um z.B. die ICE-Schnellbahnstrecke Köln/Frankfurt zu nutzen. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es 20 Minuten mit dem Auto. Zu allen Nachbarstädten bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen.

Auch für Freizeit und Erholung hat Siegburg viel zu bieten. Schöne Wanderwege wie der Siegsteig und verschiedene Fahrradstrecken befinden sich in direkter Umgebung der Immobilie. In drei Minuten sind Sie im Wald. Etwas weiter entfernt bietet die Warnbachtalsperre viele Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Das Siegburger Schwimmbad mit seiner großen Außenfläche ist ein weiteres Angebot für Spaß und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind von der Immobilie aus auch fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Preiseinheit
EUR
Wohnfläche
56 m²
Zimmer
2
Nutzfläche
1,95 m²
Anzahl Etagen
1
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
Winter 2024
Stellplätze
1
Anzahl Stellplätze
1
Energieausweis
Baujahr
2023
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Karte
Google Maps

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