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Provisionsfrei: Gepflegte Eigentumswohnung mit großem Balkon in Königswinter-Ittenbach

in Königswinter / Ittenbach
199.000 €
Obj-Nr.: SiP-329
Ansprechpartner
saskia-schmidt
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Beschreibung

Die erste eigene Wohnung…?

Im Zentrum von Königswinter-Ittenbach befindet sich diese gepflegte 2-Zimmerwohnung mit einem großen Balkon. Die Wohnung ist derzeit an ein Paar vermietet und wird seit mehreren Jahren liebevoll gepflegt.

Die Eingangstüre zu Ihrer neuen Eigentumswohnung öffnet sich und Sie betreten eine geräumige Diele, die viel Platz für eine Garderobe und einen Schrank bietet.
Linker Hand befindet sich die Küche, welche derzeit mit viel Arbeitsfläche ausgestattet ist. Die Küchenmöbel wurden von den jetzigen Mietern eingebaut.

Die Grundrissgestaltung zielt klar auf ein großzügiges und helles Wohnzimmer ab: Der mit Echtholzparkett ausgelegte Wohnbereich wurde von den Mietern mit einem gemütlichen Essbereich kombiniert. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein.

In den wärmeren Monaten wird das Sommerwohnzimmer genutzt: Der sehr große Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein – sogar bei leichtem Regen, da der darüber liegende Balkon Schutz bietet.

Auch das Schlafzimmer ist sehr geräumig gestaltet. Hier lässt sich problemlos ein Home-Office- Platz neben einem großen Kleiderschrank integrieren. Für damalige Zeiten wurde der Grundriss schon modern gestaltet: Das zeitlose Badezimmer en Suite (vom Schlafzimmer aus begehbar) wurde vor ca. 8 Jahren modernisiert. Neben einer Badewanne ist auch eine separate Dusche vorhanden.
Für die Gäste steht das von der Eingangsdiele aus begehbare Gäste-WC zur Verfügung.

Dem damaligen Baustil entsprechend sind die Flure sowie die gemeinschaftlichen Räume sehr großzügig gestaltet. Die gesamte Wohnanlage (inkl. dem Treppenflur) wird von einem Hausmeister- und Reinigungsdienst sauber und gepflegt gehalten.

Lernen Sie Ihre neue Wohnung erst einmal bequem über eine virtuelle 360°-Besichtigung kennen. Kopieren Sie dafür den folgenden Link einfach in Ihr Browserfeld oder stellen Sie uns eine Anfrage: https://tour.ogulo.com/vqdb

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé sowie den Zugang zur virtuellen 360°- Besichtigung. Selbstverständlich besichtigen wir die Immobilie auch im Anschluss persönlich.

Lage

Königswinter-Ittenbach

Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt im schönen Königswinter, im Stadtteil Ittenbach. Die Wohnlage gehört zu einer der begehrtesten der Stadt. Das Naherholungsgebiet Siebengebirge lädt in direkter Umgebung zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren im Grünen ein.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Rewe, Aldi, diverse Bäcker, Tankstellen, Restaurants) befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Darüber hinaus sind diverse Banken, Apotheken und ein Ärztehaus direkt im Ort angesiedelt.

Auch Betreuungs- und Bildungsangebote sind zahlreich vorhanden: mehrere Kindergärten bzw. Kitas und eine Grundschule befinden sich direkt in der Ortschaft. Weiterhin sind in den Nachbarstadtteilen weiterführende Schulformen vorhanden.

Königswinter- Ittenbach liegt verkehrsgünstig in direkter Nähe der Autobahn A3 Anschlussstelle „Siebengebirge“. Auch mit der Bahn (RE8 und RB27) gelangen Sie schnell in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn.

Vor der Wohnanlage befindet sich ein Busbahnhof welcher ebenfalls zahlreiche Fahrten in Richtung Bahnhof Siegburg, Bahnhof Königswinter und Bahnhof Oberpleis anbietet. (Buslinien 512 und 521).

Freuen Sie sich auf eine zentral und dennoch ruhig gelegene Eigentumswohnung.

Sonstiges

Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein. Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
199.000 €
Hausgeld
243 €
Wohnfläche
80 m²
Zimmer
2
Nutzfläche
5 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Balkone
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Stellplätze
1
Stellplatzpreis
5.000 €
Anzahl Stellplätze
1
  • Vermietet
  • Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Baujahr
1977
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2028-08-13
Endenergiebedarf
160.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis Baujahr
1977
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung

Energiebedarf

  • A+
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  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
160 kWh/(m²*a)
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