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KfW 40: EG- Wohnung mit Garten im Zentrum von Ruppichteroth

in Ruppichteroth
350.000 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-600
Ansprechpartner
Saskia Schmidt
02241 - 146 700 0
Anfrageformular
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Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Gerade in Fertigstellung und schon bald bereit für Ihren Einzug…

Werden Sie Eigentümer von dieser traumhaften 4-Zimmerwohnung in bester Lage von Ruppichteroth:

Ihre Wohnung begrüßt Sie mit einer großzügigen Diele, von der alle weiteren Räume abgehen.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier lässt es sich hervorragend entspannen und kochen. Während den Vorbereitungen für das Essen kommunizieren Sie weiterhin, durch den offenen Grundriss, mit der Familie und/oder Ihren Gästen. Die angrenzende Terrasse mit Garten und Spielfläche für die Kinder lädt zu langen Sommertagen mit Freunden ein.

Ein geräumiges Hauptschlafzimmer, ergänzt um zwei weitere Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer lässt Ihnen Raum zur freien Gestaltung. Ein Abstellraum bietet Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte.

Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: hochwertige Ausstattung z.B. in Form einer ebenerdigen Dusche mit einer Abtrennung aus Glas, einem großen Waschtisch mit massivem Holzunterbau und einem übergroßen Spiegel sprechen für sich.
Auch im Gäste-WC zieht sich das zeitlose und exklusive Design passend zum Badezimmer durch.

Die gesamte Wohnung ist mit 120 x 60 cm großen, italienischen Designer-Fliesen und hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet. Beide Materialien schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Ihr Auto stellen Sie komfortabel auf dem Stellplatz neben bzw. vor dem Haus ab.
Hier haben Sie eine erstklassige Wohnung mit optimalem Grundriss gefunden- Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

KfW – 40 Bauweise:

+ Schlüsselfertiger Massivbau inklusive:
* Malerarbeiten
* Oberböden (120 x 60 cm Designer-Fliesen und hochwertiges Fertigparkett)
* Hausanschlüsse
* Erschließungskosten
+ funktionaler und durchdachter Grundriss
+ Fußbodenheizung durch effiziente Wärmepumpe (jeder Kreislauf separat regelbar)
+ elektrische Rollläden in fast allen Räumen
+ übergroße Fenster, teilweise mit Unterlicht (3-fach Wärmeschutzglas)
+ Rauchwarnmelder
+ hochwertige Badezimmerausstattung:
* exklusive Sanitärobjekte
* übergroße Spiegel
* moderne Waschtische inkl. massivem maßgeschneidertem Holz-Unterbau
* Duschabtrennung aus Echt-Glas im Badezimmer
+ Stellplatz
+ umfangreiche Außenanlage:
* Terrassenfläche mit modernen Betonsteinplatten I Süd- Ausrichtung
* zahlreiche Pflasterarbeiten (Einfahrt, Zuwegung Hauseingangsbereich)
+ endfällige Bezahlung (Kaufpreiszahlung erst bei Bezug)
+ PV-Anlage (40 m² Plattenfläche, ca. 9,5 kWp)

Damit Sie sich die Materialien und die Ausstattung besser vorstellen können, bieten wir Ihnen eine Besichtigung eines ähnlich gestalteten Musterhauses an.

Lage

Ruppichteroth – Zentrum:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage.
Viele inhabergeführte Geschäfte und einige Einkaufmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Edeka, Bäckereien, dm, Elektrofachgeschäfte uvm.), sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

In unter 20 Minuten erreichen Sie Hennef und durch die Nähe zur A560 auch die Autobahnen A59/ A3 in Richtung Bonn oder Köln.
Auch die A4 ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Der große ICE-Bahnhof in Siegburg bietet Pendlern zusätzlich die Möglichkeit, Großstädte wie beispielsweise Düsseldorf, Frankfurt oder München zügig zu erreichen.
Auch ohne Auto können Sie bequem mit dem Bus alle umliegenden Ortschaften erreichen. Die Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 8-10 Minuten erreichbar.

Ruppichteroth hat ca. 11.000 Einwohner und grenzt an die Gemeinden Windeck, Eitorf, Hennef, Neunkirchen-Seelscheid, Much, Nümbrecht und an die Stadt Waldbröl.

Sonstiges

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
350.000 €
Preiseinheit
EUR
Wohnfläche
100 m²
Zimmer
4
Grundstücksfläche
835 m²
Anzahl Etagen
1
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
Herbst 2024
Stellplätze
1
Stellplatzpreis
10.000 €
Anzahl Stellplätze
1
  • Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Baujahr
2023
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Karte
Google Maps

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