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4 Zimmer, Balkon & Garten – worauf noch warten?

in Köln
339.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-484
Ansprechpartner
Kim Löcher
02241 - 146 700 0
Anfrageformular
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Beschreibung

Sie haben den Wunsch endlich vom Mieter zum Eigentümer zu werden?
Sie würden gerne nah an der Stadt und trotzdem von Natur umgeben wohnen?

Dann ist diese schöne Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie.
Ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, 2 Badezimmer, sowie eine abgeschlossene Küche bieten Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen.
Die Hauptwohnetage befindet sich im ersten Obergeschoss und ist durch das Treppenhaus des Zweifamilienhauses zu erreichen.
Hinter der Wohnungstür empfängt Sie eine großzügige Diele, von der alle Zimmer der Wohnung abgehen.

Starten wir erst einmal linker Hand im offenen Wohn- und Essbereich.
Der ca. 33 m² große Raum bildet das Herzstück dieser gemütlichen Eigentumswohnung und lädt zu langen Abenden mit Gästen und kuscheligen Stunden auf dem Sofa ein.
An kalten Tagen können Sie sich an dem urigen Kachelofen in der Mitte des Raumes aufwärmen und die Ruhe der Umgebung genießen.
Doch auch für die Sommertage bietet die Wohnung viele Vorzüge.
Starten Sie zum Beispiel Ihren Tag mit einem morgendlichen Kaffee auf dem an das Wohnzimmer angrenzenden Balkon.
Der Blick in den grünen Garten erweckt ein Gefühl von Urlaub in Ihrem eigenen Zuhause.
Durch Ihren eigenen Gartenanteil haben Sie zusätzlich die Möglichkeit, sich Ihre persönliche Sommer-Oase nach Ihren Vorstellungen zu erschaffen.
Auch von den beiden Schlafzimmern aus, haben Sie den Blick und die Ruhe zum Garten hinaus.
Das Hauptschlafzimmer bietet mit ca. 16 m² Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer lässt sich mit ca. 12 m² flexibel auch als Büro, Ankleidezimmer oder einem Raum Ihrer Wahl nutzen.
Lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf und passen Sie die Wohnung an Ihren Lebensstil an.
Ein modernisiertes Badezimmer und eine abgeschlossene Küche runden die Etage im Obergeschoss ab.

Als weiteres Highlight erreichen Sie über das Treppenhaus das ausgebaute Dachgeschoss.
Mit einem eigenen Eingang kann dieses als separater Gäste- oder Wohnbereich genutzt werden.
Ein ca. 28 m² großes Dachstudio mit eigenem Badezimmer wartet auf Sie.

Ausreichend Stauraum befindet sich im Kellergeschoss, wo Ihnen zwei große Räume als Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Die 2021 neu verbaute Gasheizung, sowie die Waschküche befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Ihr PKW findet seinen persönlichen Stellplatz direkt neben Ihrer Haustüre.

Nichts wie los. Werden Sie Eigentümer und glücklicher Besitzer dieser schönen Eigentumswohnung in Köln-Porz!

Ausstattung

+ funktionaler Grundriss
+ offener Wohn-/Essbereich
+ Einbauküche
+ Hauptbad mit Tageslicht
+ Kachelofen
+ Balkon
+ Ausgebautes Dachstudio mit eigenem Bad
+ Großzügige Abstellmöglichkeiten im Keller
+ Mitnutzung Gartenanteil
+ PKW-Stellplatz
+ massive Bauweise
+ gute Infrastruktur

Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie.

Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter:
https://tour.ogulo.com/m7ho

Lage

Köln-Porz:

Ca. 8 km Südöstlich von der Kölner Innenstadt finden Sie den schönen Stadtteil Eil.
Hauptsächlich aus Wohngebieten bestehend, reihen sich hier Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser den Straßen entlang.
Auch für den täglichen Bedarf ist der zum Stadtbezirk Porz gehörende und gleichzeitig flächenmäßig größte Stadtteil von Köln bestens ausgestattet.
Eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, sowie Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen bieten den ca. 9.000 Einwohnern eine gute Infrastruktur.
In der Freizeit können Sie im Erholungsgebiet Leidenhausen oder dem Naturschutzgebiet Wahner Heide die Natur genießen.
Bei gutem Wetter lädt das ca. 2,6 km entfernte Rheinufer zum Picknicken und Abkühlen ein.
Ein Kindermuseum und ein Streichelzoo in den benachbarten Stadtteilen lassen auch die Augen der kleinsten Bewohner aufleuchten.
Mehrere Busverbindungen und eine ca. 2,4 km entfernte S-Bahn-Haltestelle bringen Sie in nur wenigen Minuten an den Kölner Hauptbahnhof.
Die Autobahnen A59 und A559 sind über die durch Eil führende Bundesstraße B8 erreichbar und führen vor allem Berufspendler in kürzester Zeit auf die Autobahnen A3 und A4, sowie zu dem weniger als 5 km entfernten Flughafen Köln-Bonn.

Ein perfekter Stadtteil, der Ihnen viel Natur und gleichzeitig die Nähe zu der belebten Kölner Innenstadt bietet. Überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
339.000 €
Hausgeld
250 €
Preiseinheit
EUR
Wohnfläche
118 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
29 m²
Etage
1
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Stellplätze
1
Anzahl Stellplätze
1
Energieausweis
Baujahr
1958
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2033-05-22
Endenergiebedarf
127.16 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis Baujahr
1958
Wesentlicher Energieträger
GAS
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
127,16 kWh/(m²*a)
Karte
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