Immobiliensuche:

Exklusive Altbauwohnung mit direktem Blick auf den Michaelsberg

in Siegburg
548.000 €
Käuferprovision: 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-427
Ansprechpartner
Saskia Schmidt
02241- 146 700 0
Anfrageformular
* Pflichtfelder
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.
Beschreibung

Hier werden Wohnträume wahr – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung mit viel Charme befindet sich im 2. Obergeschoß eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in ruhiger Zentrumslage von Siegburg, nur wenige Gehminuten vom Siegburger ICE-Bahnhof entfernt.

Empfangen werden Sie in einer kleinen Diele, die jedoch ausreichend Platz zum „Parken“ aktueller Jacken, Mänteln und Schuhen bietet.

Von hier aus betreten Sie einen wunderschönen, hellen und großzügigen Wohn- Essbereich mit stilvollem Erker und angrenzendem, offenem Küchenbereich.
Dieser imposante Wohnbereich erstreckt sich über die komplette Hausfront.
Große Holzfenster lassen enorm viel Licht und Sonne herein und bringen die jeweilige Einrichtung optimal zur Geltung.

Von der sonnigen Wohnküche aus, geht es weiter in ein für ein Altbau klassisches, sogenanntes „Durchgangszimmer“, das gleichermaßen ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar ist.

Darauf folgt ein imposantes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und angrenzendem Balkon.
Hier beeindruckt sofort der direkte Blick auf den Michaelsberg, umgeben von Natur pur. Es lassen sich optisch alle Jahreszeiten gleichermaßen intensiv wahrnehmen, beobachten und in vollem Umfang genießen – mehr geht nicht!

Vom jetzigen Schlafzimmer aus gelangt man durch einen direkt angrenzenden, praktisches Ankleidebereich in das großzügige Badezimmer der Wohnung.

Hier finden sich stilvolle eingebrachte Marmor- und Spiegelelemente. Highlight ist jedoch ohne Frage die imposante, freistehende Badewanne, in der es sich herrlich vom Alltag entspannen lässt.

Das Badezimmer ist mit einer weiteren Tür versehen, durch die man wieder zurück in die kleine Diele gelangt. Das bringt den enormen Vorteil mit sich, dass beispielsweise Gäste nicht durch Ihren privaten Schlaf- und Ankleidebereich gehen müssen, um ins Bad zu gelangen, sondern direkt vom Wohnzimmer aus über die Diele Zugang haben.

Weiterhin steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der ebenfalls Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet.

Der Grundriss der Wohnung lädt zu unzähligen Nutzungsmöglichkeiten und viel Gestaltungsfreiheit ein. Die komplette Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzboden -z.T. Stäbchenparkett, z.T. Dielenboden, ausgelegt.
Weiterhin finden sich die so beliebten, klassischen Altbauattribute, wie beispielsweise hohe Decken, Parkettböden, überwiegend Holzfenster und Stiltüren.

Die Raumaufteilung, sowie die aktuelle Nutzung, lässt sich mit überschaubarem Aufwand sehr variabel umgestalten und Ihren jeweiligen, aktuellen Bedürfnissen anpassen.

Ein PKW-Stellplatz kann optional in der direkt hinter dem Haus befindlichen Tiefgarage angemietet werden.

Ausstattung

Bitte besuchen Sie unsere virtuelle Besichtigungstour, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://tour.ogulo.com/UUbo

+ Wunderschöner Blick auf den Michaelsberg u. ins Grüne
+ Balkon
+ Massive Holzböden in der gesamten Wohnung, teils Stäbchenparkett, teils Holzdielen
+ Großzügiges Bad mit Marmorelementen u. freistehender Wanne
+ Hohe Decken
+ Große Fensterfronten
+ Stiltüren
+ Individuelle Raumaufteilung, Umgestaltung möglich
+ Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine u. Trockner
+ PKW-Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden

Lage

Siegburg – Zentrum

Die wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im Zentrum von Siegburg am Fuße des Michaelsberges, nur 5 Gehminuten vom ICE-Bahnhof entfernt.
Hier genießen Sie ganzjährig den Blick in die Natur und auf das begehrte Herzstück der beliebten Kreisstadt: Den Michaelsberg!

Siegburg ist die Kreisstadt und Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und liegt ca. 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht. Angrenzend an das Bergische Land und das Siebengebirge zählt Siegburg mit aktuell etwa 43.000 Einwohnern zu den sogenannten Mittelstädten.

Die Autobahnen A3 und A560 befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die die Nachbarstädte Hennef, Lohmar und Troisdorf in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.
Die Stadt ist zusätzlich über die Bahnlinie 66 auch mit Bonn, Sankt Augustin und Königswinter verbunden. Seit 2003 ist Siegburg an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main angebunden.

Zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und sämtliche Schulformen machen Siegburg neben einem großzügigen Freizeitangebot zu einer Stadt mit besonderem Wohnwert. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage der Stadt ist für viele Bewohner einzigartig.
Der Namensgeber der Stadt ist die Sieg, die westlich von Siegburg in den Rhein mündet.

Sonstiges

Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein. Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
548.000 €
Hausgeld
340 €
Wohnfläche
105 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
8 m²
Etage
2
Anzahl Etagen
4
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
  • Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Baujahr
1909
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
2032-03-10
Endenergieverbrauch
150.24 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis Baujahr
1909
Primärenergieträger
GAS
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Energieverbrauch

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
150,24 kWh/(m²*a)
Karte
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Ähnliche Immobilien

Außenansicht
verkauft
274.000 €
53773 
Hennef (Sieg)
Gepflegte Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz im Herzen von Hennef
Zimmer: 3
  ·  
Schlafzimmer: 2
  ·  
Badezimmer: 1
Wohnen
verkauft
199.000 €
53639 
Königswinter / Ittenbach
Provisionsfrei: Gepflegte Eigentumswohnung mit großem Balkon in Königswinter-Ittenbach
Zimmer: 2
  ·  
Schlafzimmer: 1
  ·  
Badezimmer: 1