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Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen

in Bergisch Gladbach
195.000 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-546
Ansprechpartner
Kim Löcher
02241 - 146 700 0
Anfrageformular
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Beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus-Komplex, bestehend aus vier Einheiten.

Ein sehr gepflegtes Treppenhaus führt uns in die zweite Etage direkt vor die Wohnungstüre. Die auf 3-Zimmer aufgeteilte ca. 84 m² große Wohnung punktet mit einem sehr guten Schnitt.
Schwere Einkäufe oder sperrige Gegenstände können alternativ auch ganz bequem mit dem eingebauten Aufzug transportiert werden.
In der Wohnung werden wir von einer großzügigen Diele empfangen, von der alle Räume abgehen:
Rechter Hand befindet sich ein ca. 12 m² großes Zimmer, welches aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Alternativ eignet es sich hervorragend als Büro oder Kinderzimmer.
Von hier aus haben wir Zugang auf einen der beiden Balkone, die beide an warmen Sommertagen schöne Verweilmöglichkeiten bieten.
Gegenüber dem Zimmer befindet sich ein Gäste-WC.

Weiter geht es mit dem Herzstück der Wohnung. Das Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch seine Helligkeit und bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Esstisch. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Ausblick ins Grüne. Auch von diesem Raum aus haben wir Zugang auf den ersten Balkon, von dem aus wir Blick auf den allgemeinen Spielplatz hinter den Häusern haben.

Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet.
Auf ca. 14 m² findet im Schlafzimmer neben einem Bett auch ein großer Kleiderschrank Platz. Als zusätzlichen Bonus befindet sich hier der Zugang auf den zweiten Balkon mit Blick auf den Eingangsbereich des Wohnkomplexes. Hier können Sie morgens die Sonne genießen.
Eine abgeschlossene Küche am Ende der Diele rundet die Etagenwohnung ab.

Bereits im Kaufpreis enthalten, ist ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein Kellerraum und die Mitbenutzung eines Fahrradraumes.
Auch ein parkähnlich angelegter Garten mit Kinderspielplatz steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

+ funktionaler Grundriss
+ offener Wohn-/Essbereich
+ Gäste-WC
+ 2 Balkone
+ Kellerabteil
+ Kinderspielplatz zur allgemeinen Nutzung
+ Tiefgaragen-Stellplatz
+ massive Bauweise
+ gute Infrastruktur
+ langjährig vermietet

Im Hausgeld ist die Rücklagenbildung von 165 € pro Monat enthalten.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt inkl. Stellplatz 6.360,-€.

Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie.

Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter:
https://tour.ogulo.com/LINf

Lage

Bergisch Gladbach – Frankenforst:

Frankenforst ist ein malerischer Stadtteil von Bergisch Gladbach, einer charmanten Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Eingebettet in eine grüne und hügelige Landschaft, zeichnet sich dieser Ort durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und Natur aus.
Die geografische Lage von Frankenforst ist äußerst attraktiv. Der Stadtteil liegt südöstlich des Bergischen Plateaus und bietet somit eine beeindruckende Aussicht auf die umliegende Region. Die nahegelegenen Wälder und Parks machen Frankenforst zu einem Paradies für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Angrenzend liegt das Naturschutzgebiet Königsforst.
Trotz seiner ruhigen und idyllischen Atmosphäre ist Frankenforst auch gut an das städtische Leben angebunden. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, da die Autobahn A4 in kurzer Entfernung erreichbar ist und den Anwohnern eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Köln und Leverkusen ermöglicht.
Die ruhige und familiäre Umgebung eignet sich ideal für junge Familien und Senioren gleichermaßen. Auch regelmäßige Veranstaltungen finden vor Ort statt.
Ob für einen erholsamen Spaziergang im Grünen, einen gemütlichen Nachmittag in einem Café oder als Ort zum Leben und Arbeiten – Frankenforst ist ein Ort, der seine Bewohner mit seiner Vielseitigkeit und seinem Charme begeistert.

Sonstiges

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
195.000 €
Hausgeld
510 €
Preiseinheit
EUR
Wohnfläche
84 m²
Zimmer
3
Etage
2
Anzahl Etagen
1
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Balkone
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Fahrstuhl
Personen
Tiefgaragenstellplätze
1
Anzahl Stellplätze
1
  • Vermietet
Energieausweis
Baujahr
1983
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
2024-04-29
Endenergieverbrauch
71.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis Baujahr
1983
Wesentlicher Energieträger
GAS
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Energieverbrauch

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
71 kWh/(m²*a)
Karte
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