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Gepflegtes EFH in exklusiver Wohnlage – zentral und dennoch ruhig

in Siegburg
769.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-472
Ansprechpartner
Saskia Schmidt
02241- 146 700 0
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Beschreibung

Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause!

Stellen Sie Ihr Auto in Ihrer eigenen Garage oder auf der gepflasterten Hofeinfahrt ab und entdecken Sie, was dieses Haus zu bieten hat:

Empfangen werden Sie in einer großzügigen Diele, von der Sie alle Räume im Erdgeschoss erreichen. Rechter Hand befindet sich eine praktische Garderobe, in der einige Kleidungsstücke und Schuhe verstaut werden können. Angrenzend wartet das Gäste-Badezimmer, neben einem hellen, zeitlosen Design auch mit einer Eckdusche und Tageslicht auf.

Die voll ausgestattete Wohnküche punktet mit einer geschickt integrierten Abstellkammer, die viel Stauraum für Ihre Vorräte bietet.
Einen leckeren Kaffee am Morgen können Sie an dem kleinen Essbereich mit Blick nach draußen genießen.
Auch für mehrere Personen finden Sie Platz an einem großen Esstisch in dem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-/Essbereich, der sich der Küche anschließt.
Möglich wäre hier ggf. auch eine offene Wohnküche, indem Sie die Wand zwischen Küche und Esszimmer öffnen. So schaffen Sie noch mehr Geräumigkeit und zusätzliches Licht in der Küche.

Große Fensterfronten und eine Terrassentür lassen die herbstlichen Sonnenstrahlen ins Haus und bieten einen fantastischen Blick in den gepflegten Garten. Für gemütliche Wintertage sorgt ein Kachelofen, der derzeit optisch den Ess- vom Wohnbereich trennt. Der zeitlose Einbauschrank bietet Ihnen viel Stauraum und vielfältige Dekorationsmöglichkeiten.

Auch das Obergeschoss hat viel zu bieten. Dieses erreichen Sie über das offene Treppenhaus:
Auf der rechten Seite gelangen Sie in ein Büro- oder Kinderzimmer. Für das Baujahr typisch ist hier ein Waschbeckenbereich integriert. Die einseitige Schräge in dem ca. 15 m² großen Raum sorgt für Gemütlichkeit und eine wohlige Atmosphäre.
Nebenan befindet sich das derzeitige Ankleidezimmer, welches auch als Büro genutzt werden könnte. Hiervon gehen das Hauptbadezimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon ab.

Das Badezimmer ist passend zum Gäste-Badezimmer hell und zeitlos ausgestattet. Auch hier finden Sie ein großes Fenster, welches für Tageslicht und ausreichende Lüftungsmöglichkeit im Nassbereich sorgt. Sind Sie eher der Duschtyp oder nehmen Sie auch mal gerne ein Bad? Dieses Badezimmer wird mit der Einbaudusche und einer zusätzlicher Badewanne Jedem gerecht.

Im Schlafzimmer wurden in den Schrägen jeweils Abstellräume integriert, wodurch Sie zusätzlichen Stauraum zur Verfügung haben. Dadurch haben Sie in dem ca. 32 m² großen Schlafzimmer ausreichend Platz für ein großes Bett.

Der angrenzende Balkon ist überdacht und bietet einen wunderschönen Blick über Ihr Grundstück und darüber hinaus in den grünen Park.

Im Untergeschoss erwarten Sie ein Kellerraum, eine Waschküche, sowie ein Saunabereich mit Dusche und einem großen Hobbyraum mit Zugang zum Garten.

Der Garten ist pflegeleicht sowie gleichzeitig sehr geschmackvoll angelegt. Die vorhandene Hecke bietet Sichtschutz zum Nachbarn und sorgt für Privatsphäre.

In nur fünf Minuten Fußweg erreichen Sie den Siegburger Marktplatz mit all seinen Geschäften, Gastronomien, den regelmäßigen Wochenmärkten und dem Bahnhof. Gelegen in einer ruhigen Privatstraße profitieren Sie hier von wenig Verkehr und Lärm… Die optimale Wohnlage mit einer Immobilie, die viel Potenzial bietet.

Machen Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit direkter Nähe zum Siegburger Zentrum zu Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

+ sehr gepflegter Zustand
+ lichtdurchflutete Wohnräume
+ funktionaler Grundriss
+ Rollladen
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ Kamin
+ Ankleidezimmer
+ Sauna
+ überdachter Balkon
+ Terrasse mit großem, gepflegten Garten
+ vollständig unterkellert
+ Garage
+ massive Bauweise
+ sehr zentrale Lage
+ Nachtspeicherheizung
Alternativ zur derzeitigen Heizungsart wäre bspw. auch eine Infrarotheizung eine Idee.

Gerne zeigen Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie.

Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter:
https://tour.ogulo.com/xMXd

Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt mitten im Zentrum von Siegburg. Da die Immobilie in einer Privatstraße liegt, genießen Sie den Vorteil einer ruhigen Lage. Den Siegburger Marktplatz erreichen in nur fünf Minuten Fußweg.

Siegburg ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und liegt ca. 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht. Angrenzend an das Bergische Land und das Siebengebirge zählt Siegburg mit aktuell etwa 43.000 Einwohnern zu den sogenannten Mittelstädten.
Die ruhige aber dennoch zentrale Lage der Stadt ist für viele Bewohner einzigartig. In den letzten Jahren erfreut sich Siegburg über steigende Bevölkerungszahlen, welche sich vor allem auch auf die jüngere Generation beziehen.
Der Namensgeber der Stadt ist die Sieg, die westlich von Siegburg in den Rhein mündet.

Die Stadt punktet in vielerlei Hinsicht für alle Generationen. Durch die Nähe zur A3 und A560 ist die Stadt für Berufspendler optimal gelegen: Die Nachbarstädte Hennef, Lohmar und Troisdorf sowie Köln und Bonn sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Vom Hauptbahnhof Siegburg/Bonn fährt die Bahnlinie 66 die Städte Bonn, Sankt Augustin und Königswinter an. Regelmäßige Züge fahren zudem Richtung Köln und auch Richtung Au an der Sieg. Seit 2003 ist Siegburg an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main angebunden und liegt somit auch für Bahnpendler optimal.

Schöne Wanderwege wie z.B. der Siegsteig und verschiedene Fahrradstrecken befinden sich in direkter Umgebung der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind auch fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Siegburg ist, neben den großzügigen Freizeitangeboten wie beispielsweise dem nahegelegenen Schwimmbad mit großer Außenfläche, auch als Stadt mit besonderem Wohnwert bekannt.

Sonstiges

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
769.000 €
Wohnfläche
149 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
129 m²
Grundstücksfläche
633 m²
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Anzahl Stellplätze
2
Energieausweis
Baujahr
1976
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2032-09-20
Endenergiebedarf
136.29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis Baujahr
1976
Wesentlicher Energieträger
ELEKTRO
Befeuerungsart
Elektro

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
136,29 kWh/(m²*a)
Karte
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