Dieses außergewöhnliche Grundstück mit ca. 2.922 m² Fläche befindet sich in gefragter Lage von Rösrath-Forsbach und bietet sowohl für Bauträger als auch für private Bauherren beeindruckende Möglichkeiten zur Entfaltung.

Das parkähnliche Areal liegt nahezu uneinsehbar und vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Exklusivität – mitten im Grünen und dennoch hervorragend angebunden.

Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bebaut. Es wurde seither nicht saniert, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Renovierungs- oder Umbauideen.

Das Erdgeschoss des Hauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hellem, offenem Wohngefühl:
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern eröffnet den Blick in den weitläufigen Garten. Angrenzend befindet sich eine Terrasse mit einem umlaufenden Balkon, von dem aus Sie fast das hintere Grundstück überblicken können.
Die separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite und direktem Zugang zum Balkon runden das Raumangebot dieser Etage ab und ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Im Untergeschoss, das sich durch die leichte Hanglage ebenfalls gut als Wohnbereich nutzen lässt, befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit angrenzendem Badezimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Schlafzimmer sowie diverse Nutzräume. Dazu zählen ein Heizungsraum, der Öltank, ein Vorratskeller und eine praktische Werkstatt mit Außenzugang. Auch von dieser Ebene besteht ein ebenerdiger Zugang auf eine zweite Terrasse und den tiefer liegenden Garten.

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen geräumigen Dachboden, der vielfältige Möglichkeiten bietet. Ob als zusätzlicher Stauraum, kreative Werkstatt oder Rückzugsort für Hobbytätigkeiten – hier eröffnet sich weiteres Potenzial, das individuell ausgeschöpft werden kann.

Das Haus selbst steht in der Mitte des großzügigen Grundstücks. Vor dem Gebäude erstreckt sich ein weitläufiger Vorgarten, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hinter dem Haus schließt sich ein schöner Garten mit Pool an. Außerdem gibt es im hinteren Bereich eine als private Grünfläche ausgewiesene Zone, die aktuell bewachsen ist und viel Privatsphäre zum dahinterliegenden Nachbarn bietet. Zusätzlich befindet sich in diesem Grundstücksbereich ein direkter Zugang zu einem unterirdisch verlaufenden Bach.

In der Vergangenheit hat die Stadt Rösrath in der direkten Nachbarschaft bereits mehrfach Bebauungspläne zugunsten größerer Ausnutzung angepasst – ein deutlicher Hinweis auf die Entwicklungsperspektiven, die dieses Grundstück bietet. Die Größe und Beschaffenheit des Areals lassen sowohl eine umfangreiche Neubebauung als auch eine hochwertige Einzelnutzung zu.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, eine Doppelgarage und einen weiteren Außenstellplatz.

Ob als privates Rückzugsdomizil mit Charakter oder als zukunftsorientiertes Projekt für Bauträger – dieses Grundstück bietet das, was in dieser Form kaum noch zu finden ist: Raum, Ruhe, Potenzial und eine exzellente Lage in naturnaher Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst!