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Familientraum in Meckenheim-Merl!

in Meckenheim / Merl
649.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-660
Ansprechpartner
Saskia Schmidt
02241 - 146 700 0
Anfrageformular
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Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Meckenheim – Merl.

Hier erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, welches im Jahre 1981 erbaut wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Hereinspaziert:

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, wo eine Garderobe Platz für Ihre Jacken bietet. Auch ein Gäste- WC mit Fenster ist von hier aus zugänglich. Es folgt eine geräumige Diele.

Linker Hand befindet sich die Küche, welche offen zum Esszimmer ist und dadurch eine gesellige Atmosphäre beim gemeinsamen Kochen und Essen ermöglicht.
Ein weiterer Raum, der beispielsweise für Vorräte oder als Arbeits-/ Hauswirtschaftsraum genutzt werden könnte, ist ebenfalls vorhanden.

Gegenüberliegend befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der sich ideal zum Entspannen und Wohlfühlen eignet. Hier kann die Familie bei gemütlichen Spieleabenden am Kamin zusammenkommen.
Ein weiterer Höhepunkt ist die sonnenverwöhnte große Terrasse, die zu ausgedehnten Stunden im Freien einlädt. Hier genießen Sie Ihren Feierabend mit Blick in den traumhaften Garten.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Badezimmer und vier Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Ausblick in den nach Süden ausgerichteten Garten.
Nördlich schauen Sie im Obergeschoss in den wunderschönen Kottenforst.

Diese Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Wohn-/Nutzfläche: Zwei Kellerräume sind wohnlich ausgebaut und könnten z.B. als Homeoffice oder Hobbyraume genutzt werden. Beide sind mit Fußbodenheizung und Tageslichtfenstern ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten mit einer Vielzahl von Bäumen und Pflanzen, der Ihnen einen ruhigen Rückzugsort bietet.

Die Lage des Hauses in einer beschaulichen Sackgasse in Meckenheim / Merl garantiert eine angenehme und ruhige Wohnumgebung.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Werden Sie Eigentümer dieses einladenden Familienheims und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer idyllischen Umgebung!

Ausstattung

+ verkehrsberuhigte Lage (Sackgasse)
+ großzügiger Wohnbereich
+ Kamin (offen und geschlossen nutzbar)
+ 2x Badezimmer zzgl. Gäste- WC
+ offene Küche
+ Fußbodenheizung
+ vollständig unterkellert
+ Im Untergeschoss weitere Wohn-/Nutzfläche inkl. 2 Zimmern mit Tageslicht und Fußbodenheizung
+ wunderschön angelegter Garten
+ elektrische Rollläden im EG
+ große Fensterfronten zum Garten und zum Kottenforst
+ Einbruchsicherung an den Fenstern
+ 2x Carports
+ neue Dacheindeckung sowie zusätzliche Dämmung (2017)
+ neue Heizung (2022)
+ vollständig unterkellert inkl. 2 Räumen mit Fußbodenheizung und Tageslicht

Die Werte des Energieausweises beinhalten den Gasverbrauch inkl. dem Verbrauch für das vorhandene Gas-Kochfeld in der Küche. Darüber hinaus sind hier noch nicht die gesamten Verbrauchswerte der neuen Heizung berücksichtigt.

Bitte besichtigen Sie ebenfalls unsere virtuelle 360°- Tour: https://www.schmitz-ip.de/tour/2voN

Lage

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in Meckenheim – Merl.

Die attraktive Lage am südlichen Rand des Rhein-Sieg-Kreises bietet eine hervorragende Wohnqualität in einer Region, die durch eine außergewöhnliche Vielfalt geprägt ist.

Die Infrastruktur in und um Meckenheim ist hervorragend ausgebaut. Das Zentrum von Meckenheim- Merl ist nur ca. 1 km entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die Autobahn ist nur ca. 1,1 km entfernt und der Flughafen Köln-Bonn sowie das ICE-Netz sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Linie nach Bonn, Bad Godesberg und Rheindorf ist ca. 100 m entfernt.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und die Grundschule ist ebenfalls fußläufig auf sicheren Fußgänger- und Fahrradwegen erreichbar. Für ältere Kinder sind weiterführende Schulen, wie ein Gymnasium und eine Realschule vor Ort.

Meckenheim und die umliegende Region sind nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch wirtschaftlich dynamisch und expansiv. Der Rhein-Sieg-Kreis zeichnet sich durch einen breiten Branchenmix und eine gesunde wirtschaftliche Struktur aus. Das große Naturschutzgebiet Kottenforst ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus eine optimale Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und exzellenter Infrastruktur, was es zu einer idealen Wahl für Familien und Berufstätige macht.

Sonstiges

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
649.000 €
Preiseinheit
EUR
Wohnfläche
157,05 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
86 m²
Grundstücksfläche
683 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Carportplätze
2
Anzahl Stellplätze
2
Energieausweis
Baujahr
1981
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
2034-09-19
Endenergieverbrauch
112.89 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis Baujahr
1981
Wesentlicher Energieträger
GAS
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung

Energieverbrauch

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
112,89 kWh/(m²*a)
Karte
Google Maps

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