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Gemütliches Haus mit Charme und Charakter mitten im Grünen – Provisionsfrei für Käufer

in Hennef (Sieg) / Bülgenauel
239.000 €
Obj-Nr.: SiP-414
Ansprechpartner
Marion Krämer
Marion Krämer
02241-146 700 0
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Beschreibung

Liebe Interessenten,

ich bin ein kleines, außergewöhnliches Haus mit jeder Menge Charme sowie starkem Charakter und wurde rund um das Jahr 1950 gebaut. Gerne stelle ich mich euch vor:
Bei mir ist sicher nicht alles makellos – doch unter anderem macht genau das mich aus.

Beginnen möchte ich erst einmal mit meinen inneren Werten:
Über eine Steintreppe gelangt ihr auf eine geräumige, teils überdachte Terrasse, die euch direkt zu meiner Haustür führt.Hier heiße ich euch herzlich Willkommen in einem kleinen Windfang, der ausreichen Platz für Eure Jacken und Schuhe bietet.

Dann geht’s direkt in den nach oben geöffneten Küchenbereich, der einen gemütlichen, kleinen Sitzplatz bereithält und freie Sicht auf eingezogene, massive Holzbalken gewährt.
Gemütlichkeit und Atmosphäre wird bei mir übrigens ganz großgeschrieben – darauf bin ich besonders stolz!

Die Küche ist mein zentraler Punkt, von dem aus ihr in alle Räume und in mein Dachgeschoss gelangt.

Linker Hand der Küche liegt mein geräumiger und individueller Wohn- und Essbereich, der als Belag einen voll massiven Eichenboden zu bieten hat.
Hier ist mein Herzstück ein wunderschöner, roter Kaminofen, mit Backfach (!), der seine wohlige Wärme großzügig verbreitet und vor dem es sich wunderbar kuscheln und relaxen lässt.
Zur gemütlichen Atmosphäre tragen sicher auch meine Holzfenster bei, die teils mit glasteilenden Sprossen und dekorativen Klappläden versehen sind.

Wieder zurück, liegt am Ende der Küche mein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Ein kleiner Teil ist praktischerweise durch eine Falttür abgetrennt, um dort Waschmaschine, Trockner, etc. unterzubringen.

Ebenfalls von der Küche aus gelangt ihr über eine massive, offene Holztreppe in mein Dachgeschoss.
Hier findet ihr zwei fast gleich große, knuffige Zimmer mit heimeligen Schrägen vor. Diese behalte ich als Schlaf-, Kinder,- und/oder Arbeitszimmer für euch bereit.

Ansonsten habe ich auch einen Stellplatz für euer Auto und einen praktischen Kriechkeller im Angebot, in den ihr von außen gelangt. Zu verstauen gibt´s doch immer etwas….

So – nun geht`s aber nach draußen!
Meine bereits erwähnte Terrasse befindet sich direkt vor meinem Eingang und ist urgemütlich. Ob bei Regen oder Sonnenschein, hier könnt ihre jedes Wetter genießen – gut geschützt oder unter freiem Himmel.

Wenn ihr über meine kleine, urige Steintreppe rechter Hand auf meinem Grundstück ganz nach oben geht, erwartet euch noch eine Überraschung:
Eine wunderbare Fernsicht ins Grüne, einfach traumhaft. Hier lässt sich sicher, trotz der Hanglage, ein terrassenartiges Holzpodest oder ähnliches errichten, um diesen Ausblick auch entspannt genießen zu können. Ein kleines Holzhaus auf Stelzen wäre bestimmt auch ganz cool…

Wie schon erwähnt, bin ich weder innen noch Außen perfekt und habe sicherlich den ein oder anderen Reparatur- und Verschönerungsbedarf…., aber in mir steckt jede Menge Potential! Ich freue mich auf Euch!

Ausstattung

+ Landschaftlich attraktive, ruhige Lage in Waldrandnähe
+ Hanglage
+ 1995 saniert/renoviert
+ Vollmasiver Eichenboden im Wohn- u. Essbereich
+ Kaminofen mit separatem Backfach
+ Doppelverglaste Holzfenster, teils mit Sprossen u. Klappläden
+ Flüssiggastank auf dem Grundstück (gemietet)
+ Kriechkeller
+ PKW-Stellpatz
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer

Die Immobilie wird derzeit über einen Holzofen beheizt. Eine Gasheizung ist im Objekt verbaut.

Lage

Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Westlich grenzen Siegburg und St. Augustin und nördlich Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth an. Darüber hinaus befinden sich die Gemeinde Eitorf und Königswinter in unmittelbarer Umgebung.

Den Wohlfühlfaktor der Stadt bestätigt vor allem das Bevölkerungswachstum der vergangenen Jahre. Seit 1987 ist die Anzahl der Bevölkerung von ca. 30.000 auf ca. 50.000 angestiegen. Damit einher ist auch die Infrastruktur in den letzten Jahren stetig gewachsen und bietet alles, was das Herz begehrt – für Jung und Alt.
Die Nähe zu Königswinter und dem Siebengebirge sowie zur Sieg; die zahlreichen, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten; reizvolle Freizeitangebote wie z.B. der Hennefer Kletterwald und nicht zuletzt eine Vielzahl an kulinarischen Angeboten, sprechen für sich!

Bülgenauel ist ein idyllisch gelegener Ortsteil im Osten der Stadt Hennef und liegt in einer Siegschleife, umgeben von Wiesen und Wäldern. Der kleine Kapellenort ist geprägt von hübschen Fachwerkhäusern.

In Bülgenauel gibt es ein Bürgerhaus, einen Campingplatz und ein kleines Horex-Museum (Motorräder).

Öffentliches Verkehrsmittel ist die Buslinie 579; zusätzlich fahren morgens drei Schulbusse, einer Richtung Uckerath und zwei Richtung Hennef.

Sonstiges

Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein. Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
239.000 €
Wohnfläche
96 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
15 m²
Grundstücksfläche
307 m²
Anzahl Etagen
1
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Stellplätze
1
Anzahl Stellplätze
1
Energieausweis
Baujahr
1950
Heizungsart
Ofenheizung
Karte
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