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Altbaucharme trifft zentrale Lage!

in Siegburg
299.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-602
Ansprechpartner
Kim Löcher
02241 - 146 700 0
Anfrageformular
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Beschreibung

Herzlichen Willkommen in eurem neuen Zuhause!

Um die Jahrhundertwende herum bin ich mit viel Herzblut gebaut worden. Ich bin sicherlich nicht so geradlinig wie ein Neubau – doch genau das macht mich aus:
Hohe Decken, knarrende Holzböden, ein für das Baujahr typisches Treppenhaus sowie viele weitere zeitgerechte Stilelemente bewirken eine ganz besondere Wohlfühl- Atmosphäre.

Jetzt suche ich nach Immobilienliebhabern, die genau das zu schätzen wissen und mich zu ihrem neuen Zuhause machen. Einmal auf links gedreht erstrahle ich in neuem Glanz und werde ein einzigartiges Schmuckstück.
Derzeit erstrecken sich insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen, 1 Badezimmer und 2 Gäste-WCs über drei Etagen. Es erwarten euch ca. 140 m² Wohlfühlfläche für ganz viel Kreativität. Die Fläche könnt ihr vollständig zu Wohnzwecken nutzen, da mein Kellergeschoss als zusätzliche Abstellfläche dient.
Die derzeitige Grundrissgestaltung ermöglicht eine absolut flexible Gestaltung – lasst euch vor Ort überraschen.

Auch mein ca. 454 m² großes Grundstück bietet viel Gestaltungspotenzial: Gemütliche Grillabende mit Freunden oder Zeit zum Entspannen im großzügigen Garten hinter dem Haus. Gestaltet euch eine grüne Oase, so wie ihr es euch wünscht.

Verwandelt mich mit Liebe & Engagement in euer ganz persönliches Traumhaus – euer historisches Juwel mitten in Siegburg!

Ausstattung

+ Altbaucharme mit hohen Decken
+ Rollladen
+ Bad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss
+ zwei WC’s
+ überwiegend unterkellert
+ Gasheizung BJ 1995
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ großzügiger Garten
+ zentrale Lage, fußläufig in die Ortsmitte

Bitte besucht auch unsere virtuelle Besichtigung unter: https://tour.ogulo.com/c19n

Lage

Siegburg – Zentrum:

Siegburg ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und liegt ca. 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht. Angrenzend an das Bergische Land und das Siebengebirge zählt Siegburg mit aktuell etwa 43.000 Einwohnern zu den sogenannten Mittelstädten.
Die ruhige aber dennoch zentrale Lage der Stadt ist für viele Bewohner einzigartig. In den letzten Jahren erfreut sich Siegburg über steigende Bevölkerungszahlen, welche sich vor allem auch auf die jüngere Generation beziehen.
Der Namensgeber der Stadt ist die Sieg, die westlich von Siegburg in den Rhein mündet.

Die Stadt punktet in vielerlei Hinsicht für alle Generationen. Durch die Nähe zur A3 und A560 ist die Stadt für Berufspendler optimal gelegen: Die Nachbarstädte Hennef, Lohmar und Troisdorf sowie Köln und Bonn sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Vom Hauptbahnhof Siegburg/Bonn fährt die Bahnlinie 66 die Städte Bonn, Sankt Augustin und Königswinter an. Regelmäßige Züge fahren zudem Richtung Köln und auch Richtung Au an der Sieg. Seit 2003 ist Siegburg an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main angebunden und liegt somit auch für Bahnpendler optimal.

Schöne Wanderwege wie z.B. der Siegsteig und verschiedene Fahrradstrecken befinden sich in direkter Umgebung der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind auch fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Siegburg ist, neben den großzügigen Freizeitangeboten wie beispielsweise dem nahegelegenen Schwimmbad mit großer Außenfläche, auch als Stadt mit besonderem Wohnwert bekannt.

Sonstiges

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
299.000 €
Preiseinheit
EUR
Wohnfläche
141 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
48 m²
Grundstücksfläche
454 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
2
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
Baujahr
1898
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2033-11-07
Endenergiebedarf
500.62 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis Baujahr
1898
Wesentlicher Energieträger
GAS
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
500,62 kWh/(m²*a)
Karte
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