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Zwei Häuser, ein Traum – Raum für Ihre Ideen!

in Eitorf
639.000 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-633
Ansprechpartner
Saskia Schmidt
02241 - 146 700 0
Anfrageformular
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Beschreibung

Wohnen neben den Freunden?
Die Eltern nebenan?
Ein großes Haus für die ganze Familie?

Diese beiden Immobilien in Eitorf-Bach bieten viel Raum für Ihre Ideen.
Gerne stellen wir Ihnen die Einheiten vor:

1937 begann der Bau des vorderen Einfamilienhauses auf dem insgesamt ca. 1.354 m² großen Grundstücks. Im Jahr 1973 wurde, durch die Anhebung des Dachstuhls, um zusätzliche Wohnfläche erweitert: Heute finden wir neben Küche, Bad und Gäste-WC fünf weitere Zimmer vor. Diese verteilen sich auf ca. 121 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, u.a. da im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden. So sind seit den 90er Jahren bereits isolierverglaste Kunststofffenster verbaut und auch die vorhandenen Nachtspeicheröfen wurden gegen asbestfreie Modelle ausgetauscht. Der größte Teil der Immobilie ist unterkellert und bietet zusätzlichen Platz für Vorräte.

1995 erfolgte der Anbau der zweiten Immobilie:
Die hier vorhandenen ca. 125 m² Wohnfläche präsentieren sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand, sodass Sie direkt einziehen können.
Im Erdgeschoss befinden sich die offen gestaltete Küche inkl. Ess- und Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auch auf die großzügige, überdachte Terrasse mit Blick in den fantastischen Garten. Ein Gäste-WC mit Tageslicht, sowie zwei Abstellräume im Eingangsbereich runden die Etage ab.
Das Obergeschoss bietet viel Platz zur freien Gestaltung. Drei geräumige Zimmer können hier flexibel als Schlaf- Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das moderne Badezimmer verfügt neben einer Dusche auch über ein Fenster.
Sie benötigen noch weitere (Wohn-)Fläche? Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet. Hier können Sie Ihren Gestaltungsplänen freien Lauf lassen, da das Ausbaupotenzial bei ca. 50 m2 Wohnfläche lt. den vorliegenden Berechnungen liegt.

Die Einheiten sind in Wohnungseigentum aufgeteilt, sodass ein separater Erwerb möglich wäre. Im Zuge dessen wurden beiden Immobilien jeweils eine Garage zugeordnet.

Gestalten Sie hier Ihren Lebensraum und vereinen Sie Ihre Wohn(t)räume gemeinsam mit Ihrer Familie und/oder Ihren Freunden.
Denkbar ist natürlich auch die Vermietung einer der beiden Einheiten…
Hier ist so vieles möglich – Gerne zeigen wir Ihnen das Potenzial dieser Immobilien bei einer Besichtigung auf.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

WE 1:
+ Baujahr 1937
+ Anbau/ Veränderung Dach 1973
+ ca. 121 m² Wohnfläche
+ 5 Zimmer
+ Einbauküche
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ Bad mit Wanne und Dusche
+ sehr gepflegter Zustand
+ überwiegend unterkellert
+ Nachtspeicherheizung
+ Garage
+ Möglichkeit des Durchbruchs zur Zusammenlegung der beiden Häuser

WE 2:
+ Baujahr 1995
+ ca. 125 m² Wohnfläche zzgl. Potenzial im DG
+ 4 Zimmer
+ offener Wohn-/Essbereich
+ Kamin
+ Einbauküche
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ Möglichkeit zum Ausbau eines Dachstudios
+ überdachte Terrasse mit Garten
+ Balkon
+ Garage
+ Erdwärme
+ neuer Terrassenbereich in 2021
+ Erneuerung der Heizung in 2021

Es handelt sich um zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die auch separat erworben werden können.
Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilien.

Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter: https://www.schmitz-ip.de/tour/5tYu

Die Energieausweisangaben beziehen sich lediglich auf die Neuere der beiden Immobilien.
Der Energieausweis für die ältere Immobilie liegt uns vor und wird gerne mit dem ausführlichen Exposé gemeinsam ausgehändigt.

Lage

Eitorf – Bach:

Diese besondere Immobilie liegt im Ortsteil Eitorf-Bach.
Inmitten von Feldern und Wiesen genießen Sie hier die Ruhe und Idylle inmitten der Natur.
Umliegende Ortschaften, Supermärkte, Restaurants, Ärzte und das Zentrum sind durch eine gut ausgebaute Busverbindung auch ohne Auto in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Gemeinde Eitorf nennen rund 19.500 Einwohner ihr zu Hause.
Verteilt auf insgesamt 58 Ortsteilen finden Sie Eitorf zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald am Mittellauf der Sieg gelegen.
Umrundet von den Nachbargemeinden Ruppichteroth, Windeck, Asbach, Buchholz, Kircheib und der Stadt Hennef laden hier etliche Rad- und Wanderwege zu ausgiebigen Erkundungstouren durch die Natur ein. Beeindruckende Bauwerke wie das Kloster Merten, die Villa Boge und auch Naturdenkmäler sind hier zu entdecken.

Die Großstädte Bonn und Köln sind durch eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung an die Autobahn (A560 / A3) und dem Eitorfer Bahnhof schnell mit dem Zug oder Auto erreichbar.
Den Bahnhof fahren stündlich mehrere S- und Regionalbahnen in die Richtungen Aachen und Siegen an.

Auch das Vereinsleben wird hier großgeschrieben. Verschiedene Sportvereine, Karnevalsvereine, die freiwillige Feuerwehr und ein weitreichend bekannter Chor sind beliebte Treffpunkt für viele Eitorfer. Das wohl bekannteste Ereignis ist die Eitorfer Kirmes.
Als größte Kirmes des Rhein-Sieg-Kreises zieht es am letzten Wochenende im September jährlich zahlreiche Touristen in die Eitorfer Straßen.

Die Gemeinde Eitorf vereint eine wunderbare Mischung aus Stadt und Dorfleben, mit gleichzeitiger hervorragender Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten, als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein. Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
639.000 €
Preiseinheit
EUR
Wohnfläche
246 m²
Zimmer
9
Grundstücksfläche
1.354 m²
Anzahl Etagen
3
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WCs
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Garagenanzahl
2
Anzahl Stellplätze
2
Energieausweis
Baujahr
1995
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
2034-05-14
Endenergieverbrauch
36.79 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweis Baujahr
1995
Wesentlicher Energieträger
ERDWAERME
Befeuerungsart
Erdwärme mit Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung

Energieverbrauch

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
36,79 kWh/(m²*a)
Karte
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