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Generationenwohnen mit separatem Bürotrakt – Rarität in Refrath!

in Bergisch Gladbach / Refrath
1.398.000 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-529
Ansprechpartner
Saskia Schmidt
02241 - 146 700 0
Anfrageformular
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Beschreibung

Großzügig Wohnen, in einem separaten Trakt Arbeiten und dazu die obere Etage vermieten?
Dies ist nur eine Nutzungsvariante dieser besonderen Immobilie! Passen Sie die Grundrissgestaltung individuell an Ihre Bedürfnisse an und machen Sie dieses traumhafte Anwesen zu Ihrem Eigenen.
Auf dem ca. 1.427 m2 großen Grundstück ist die Immobilie optimal angelegt, sodass ein großer Teil des Gartens zur freien Gestaltung zur Verfügung steht.

Ihr neues Zuhause verfügt über drei Eingänge zu verschiedenen Bereichen, welche eine sehr flexible Nutzung ermöglichen.
Der Zugang linker Hand, neben der Doppelgarage, wurde bisher als Eingang für das geräumige Büro genutzt. Darüber hinaus gelangen Sie von hier aus auch in die obere Wohnetage.
Der rechte Eingang, neben der Einzelgarage, verschafft Ihnen Zugang zu Sauna- und Sanitärbereich sowie ebenfalls zur oberen Wohnetage.
Mittig gelegen befindet sich der Haupteingang zur Wohneinheit im Erdgeschoss. Hier empfängt Sie die großzügig gestalteter Dielenbereich. Von hier aus erreichen Sie die umliegenden Räumlichkeiten.
Das Highlight dieser Etage ist sicherlich das sehr weiträumige und helle Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Essbereich. Die großen Fensterflächen ermöglichen einen traumhaften Blick ins Grüne und lassen gleichzeitig viel Tageslicht herein. Der Charme, den die plätschernden Springbrunnen gemeinsam mit der sonnenverwöhnten Terrasse bewirken sollten Sie vor Ort erleben!
Die Küche befindet sich von der Diele aus links mit Blick auf den Vorplatz. Privat gelegen, verfügt das Hauptschlafzimmer dieser Etage über ein angrenzendes, geräumiges und helles Badezimmer. Aus dem Schlafzimmer heraus können Sie, wie aus vielen anderen Räumen auch, die Terrasse und den Garten betreten. Neben weiteren Zimmern befinden sich im Erdgeschoss auch ein Sport-/ Wellnessraum mit eingebauter Sauna sowie Hauswirtschaftsräume.

Der bisher als Büro genutzte, separate Trakt, bietet sich hervorragend auch weiter dafür an. Große Fensterflächen lassen auch hier viel Helligkeit herein und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein Badezimmer befindet sich angrenzend. Alternativ besteht hier viel Platz zur freien Gestaltung.

Die erste Etage des Anwesens wurde bereits modernisiert und dabei sehr vielseitig gestaltet. Weiterer Platz für die Familie, zwei abgeschlossene Mieteinheiten oder eine aufgeteilte Nutzung – hier können Sie Ihre Gedanken verwirklichen.
Die Etage verfügt über je zwei vollständige Badezimmer und Küchen, sowie weitere Räume zur freien Gestaltung.
Eine Raffstoreanlage ermöglicht eine flexible Verschattung.

Der größte Teil der Immobilie ist unterkellert. Ein Highlight für Weinliebhaber ist sicherlich der Weinkeller, welcher Platz für viele Schätze bietet.
In einem großen Abstellraum ist ein Lastenaufzug eingebaut, der an die Doppelgarage angeschlossen ist. Sollten Sie das Untergeschoss als Lagerfläche nutzen, ist ein bequemer Transport der Waren gesichert.

Diese Immobilie bietet Ihnen neben einem großen Garten und viel Wohnfläche auch absolut flexible Gestaltungsspielräume!
Sie sind neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Schauen Sie sich gerne auch unser Video zum Objekt an: https://youtu.be/GlgRatvIbqk

Ausstattung

Dieses Anwesen wurde über die Jahre sehr gepflegt und modernisiert.
Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage auch einen Zugang zu unserer virtuellen 360°- Besichtigung.

Haupteinheit im Erdgeschoss:
– Kamin
– Zugang zur Sauna
– offener Wohn-/Essbereich
– privater Schlafbereich mit angrenzendem Badezimmer
– Rollläden
– Sonnenterrasse
– Wintergarten (Anbau 2000)
– überwiegend mit Solnhofener Natursteinplatten ausgelegt

Bürotrakt im Erdgeschoss:
– Erweiterung 1984/85
– Lastenaufzug
– große Fensterflächen und separater Eingang
– WC

Obergeschoss:
– Ausbau 1988
– zwei Wohnungen oder eine große Einheit möglich
– zwei Badezimmer mit zusätzlicher separater Toilette
– Einbauküchen
– Raffstore zur Verschattung

Untergeschoss:
– großzügiger Weinkeller
– viel Lager-/Abstellfläche
– Aufenthaltsraum
– zwei Zugänge
– Lastenaufzug

Allgemein:
– sehr flexibler Grundriss
– Doppelgarage + Einzelgarage
– Alarmanlage
– Dacheindeckung aus Echt-Schiefer
– gepflegter, privater Garten mit Springbrunnen und Zisterne
– großzügiges, sonnenverwöhntes Grundstück

Schauen Sie sich gerne auch unser Video zum Objekt an: https://youtu.be/GlgRatvIbqk

Diese Immobilie punktet mit vielen weiteren Highlights. Lassen Sie sich vor Ort überraschen!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Bergisch Gladbach – Refrath.
Eine sehr beliebte Wohngegend mit direkter Nähe zu Köln.

Refrath ist der bevölkerungsreichste Stadtteil von Bergisch Gladbach, eine Kreisstadt im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Es liegt etwa 10 Kilometer östlich von Köln und erstreckt sich über eine Fläche von ungefähr 10 Quadratkilometern, umgeben von einer malerischen Landschaft aus Wäldern, Feldern und Hügeln.

Die Lage von Refrath bietet sowohl den Vorteil der Nähe zur Großstadt Köln als auch die Ruhe und den Charme einer ländlichen Umgebung.
Das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Darüber befindet sich das Naturschutzgebiet Königsforst und das Wildgehege Brück in fußläufiger Entfernung.
Refrath selbst hat eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Möglichkeiten.
Es gibt mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem sind Ärzte, Apotheken und Supermärkte bequem erreichbar.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Vielzahl von Wohngebieten aus, darunter Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Wohnungen. Die Architektur ist vielfältig und reicht von modernen Neubauten bis hin zu traditionellen Fachwerkhäusern. Refrath ist für seine grünen Oasen und Parks bekannt, die zum Spazieren, Radfahren und Entspannen einladen.

Eine bedeutende Sehenswürdigkeit in der Nähe ist das Schloss Bensberg, ein imposantes Barockschloss, das heute als Luxushotel und Tagungszentrum genutzt wird. Es ist von weitläufigen Gärten umgeben und bietet einen atemberaubenden Blick über die Umgebung.

Die Verkehrsanbindung von Refrath ist hervorragend! Die Autobahn A4 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Zug- und Buslinien, die regelmäßig in die umliegenden Gebiete fahren. Die Haltestelle „Lustheide“ befindet sich bspw. nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Insgesamt finden Sie hier eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Es ist ein beliebter Wohnort für Familien, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung genießen möchten, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Sonstiges

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
1.398.000 €
Preiseinheit
EUR
Wohnfläche
347 m²
Zimmer
10
Nutzfläche
318 m²
Grundstücksfläche
1.427 m²
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl separate WCs
4
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Garagenanzahl
3
Anzahl Stellplätze
3
  • Einliegerwohnung vorhanden
Energieausweis
Baujahr
1956
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2033-07-25
Endenergiebedarf
220.85 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis Baujahr
1956
Wesentlicher Energieträger
OEL
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
220,85 kWh/(m²*a)
Karte
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