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Ihr neues Zuhause in Hennef-Im Siegbogen!

in Hennef
549.000 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-616
Ansprechpartner
Kim Löcher
02241 - 146 700 0
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Beschreibung

Wir heißen Sie HERZLICH WILLKOMMEN – und nehmen Sie mit auf die Reise durch dieses freistehende Einfamilienhaus im Neubaugebiet „Hennef – Im Siegbogen“.

Repräsentativ, auf einem Eckgrundstück gelegen, steht die im Jahr 2012 erbaute Immobilie und erstreckt sich über zwei Wohnetagen zzgl. Abstellfläche auf dem Spitzboden. Umrahmt wird die Immobilie von einem Garten und dem angrenzenden Carport.

Werfen wir einen Blick ins Innere: Im Eingangsbereich finden wir unter der Treppe eine optimale Nische, um Jacken und Schuhe abzulegen und die gemütliche Wärme der Fußbodenheizung unter den Füßen zu spüren.
Bereits hier empfinden Sie ein Gefühl von Behaglichkeit, welches sich auf dem weiteren Weg in das offene Wohn-/Esszimmer fortsetzt. Ein Kaminofen schafft die Verbindung der beiden Bereiche. Drei Terrassentüren mit Zugang zum Garten mit samt der großzügigen Terrasse, durchfluten den knapp 29 m² großen Raum mit Licht.
Rechter Hand vor dem Wohnbereich befindet sich die geräumige, abgeschlossene Küche.
Diese verbleibt im Haus, sodass einem gemütlichen Kochabend mit Freunden nichts mehr im Wege steht.
Sie sind ein Fan von einer offenen Küche? Auch dies ist durch die Öffnung der nachträglich eingebauten Zwischenwand (zwischen Wohn-/Esszimmer und Küche) wieder umsetzbar.
Ein Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC mit Tageslicht runden das Erdgeschoss ab.

In der oberen Etage finden neben dem Hauptschlafzimmer, sowie dem 2021 modernisierten Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei weitere Zimmer ihren Platz. Mit jeweils ca. 12 m² bieten die Räume eine ideale Größe für Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer oder sogar Kombinationen verschiedener Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie Ihrer Gestaltung freien Lauf.

Durch die Anpassung der Dachneigung, während der Bauphase, wurde im Obergeschoss der Kniestock erhöht – hier passt seither sogar ein Bett mit höherem Kopfteil unter die Schrägen.
Zusätzlich wurde dabei der Spitzboden besser begehbar gemacht und weiterer Stauraum geschaffen.

Durch eine im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage inkl. Speicher, sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet. Auch die Voraussetzung für das Laden eines E-Autos, in Form einer abgeschirmten Außensteckdose mit eigenem Schutzschalter, ist bereits vorhanden. Darüber hinaus stellen ein Gartenhaus und ein Klimagerät im Schlafzimmer weitere Highlights dar.

Es wird Zeit dieses Traumhäusschen live zu erleben – wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort!

Ausstattung

+ offener Wohn-/Essbereich
+ Kamin
+ Einbauküche
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ Bad mit Wanne und Dusche
+ mobiles Klimagerät im Schlafzimmer
+ Rollläden
+ Terrasse mit Garten
+ Gartenhaus
+ Carport und weiterer Freiplatz
+ Außensteckdose als Lademöglichkeit für E-Autos
+ Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023
+ Fußbodenheizung durch effiziente Wärmepumpe (jeder Kreislauf separat regelbar)

Gerne zeigen Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie.

Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter:
https://tour.ogulo.com/Bh0s

Lage

Hennef – Weldergoven:

Das sehr beliebte Neubaugebiet Hennef im Siegbogen ist eine aufstrebende Wohngegend im Ortsteil Weldergoven der Stadt Hennef.
Moderne Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Wohnungen fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und bieten den Anwohnern ein tolles Zuhause mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Spielplätze, Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe, sowie die Gesamtschule Meiersheide, ziehen viele Familien an und auch für Pendler ist der fußläufig zu erreichende Bahnhof „Hennef (Im Siegbogen)“ von großem Vorteil.
Das nahegelegene Zentrum der Stadt Hennef bietet zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr.
Wander- und Radwege entlang der Sieg ermöglichen es, die malerische Landschaft zu erkunden und die frische Luft zu genießen.
Die Autobahn A560 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die nahe gelegenen Städte Köln und Bonn, sowie an das Ruhrgebiet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sorgen für eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz und fahren in regelmäßigen Abständen.
Insgesamt bietet das Neubaugebiet eine attraktive Kombination aus modernem Wohnen und hervorragender Lebensqualität. Ein Ort, an dem sich Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen zuhause fühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können.

Sonstiges

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
549.000 €
Preiseinheit
EUR
Wohnfläche
109 m²
Zimmer
4
Grundstücksfläche
378 m²
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Carportplätze
1
Stellplätze
1
Anzahl Stellplätze
2
Energieausweis
Baujahr
2012
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
2034-02-16
Endenergieverbrauch
16.29 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweis Baujahr
2012
Wesentlicher Energieträger
LUFTWP
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung

Energieverbrauch

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
16,29 kWh/(m²*a)
Karte
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