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Erstbezug: Einziehen & den ersten Sommer genießen

in Hennef
499.000 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-603
Ansprechpartner
Saskia Schmidt
02241 - 146 700 0
Anfrageformular
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Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Doppelhaushälfte in dem schönen Örtchen Hennef-Stoßdorf präsentieren zu dürfen.

Die Immobilie befindet sich gerade in Fertigstellung und bietet Ihnen exklusiven Erstbezug. Wenn wir „Fertigstellung“ schreiben, meinen wir das auch genauso:
Hochwertige Oberböden in Form von Designer-Fliesen und Parkett, Malerarbeiten, Hausanschlüsse, Badezimmer inklusive Sanitärobjekten und übergroßen Spiegeln… das alles und noch viel mehr steht für Sie bereits beim Einzug bereit.

Auch der funktionale Grundriss bietet Ihnen weitere Highlights.
Perfekt auf das Familienleben ausgerichtet, erstreckt sich Ihr Traumhaus über zwei Etagen und verfügt jeweils über fünf Zimmer, die Ihnen reichlich Platz zum Leben und Entspannen bieten.
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet die offene Küche mit dem offenen Wohn-/Essbereich. Ca. 39 m² warten darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Genießen Sie hier unvergessliche Abende mit Freunden.
Während Ihre Gäste am gedeckten Tisch Platz nehmen, nehmen Sie, durch die offene Raumgestaltung, weiter an den Gesprächen teil.

Vom gesamten Wohnbereich aus haben Sie direkten Blick auf Ihre bereits fertiggestellte Terrasse und den angrenzenden Garten. Hier fehlt nur noch der passende Grill.
Bodentiefe Fenster und Terrassentüren durchfluten Ihr neues Zuhause mit Licht.

Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Büro oder Stauraum für Ihre Haushaltsgeräte gestaltet werden. Nebenan befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit einem Anschluss für Ihre Waschmaschine. Ihre Küchenvorräte finden Platz in dem Abstellraum unter der Treppe.
Das Gäste-WC mit Fenster vervollständigt das Erdgeschoss.

Über die mit Wandspots beleuchtete Treppe mit Echtholzverkleidung gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich die drei Schlafzimmer.
Die ausgewählten Bodenbeläge, die frisch gestrichenen weißen Wände und das viele Tageslicht im ca. 15 m² großen Hauptschlafzimmer lassen den Raum erstrahlen.
Zusätzlich machen Sie hier von dem Luxus eines direkt am Hauptschlafzimmer angrenzendem Badezimmer gebrauch.
In diesem Tageslicht-Bad erwartet Sie neben einer Badewanne auch eine ebenerdige, moderne Dusche mit Echtglas-Abtrennung. Abgerundet wird das Designer-Bad mit einem großen Waschbecken, einem maßgeschneiderten Holzunterbau und einem übergroßen Wandspiegel. Der Holzunterbau eignet sich hervorragend als Ablage für z.B. Handtücher.
Zwei weitere Schlafzimmer liegen am anderen Ende der Diele. Ein zweites Badezimmer mit Dusche rundet das Obergeschoss ab.

Interesse geweckt?
Jetzt müssen Sie sich nur noch selbst von dem modernen Charme dieser Immobilie überzeugen und schon können Sie noch in diesem Jahr Ihre eigenen vier Wände beziehen!

P.S.: Sie kennen noch jemanden, dem die Art der Immobilie gefallen könnte? Vielleicht sogar auch an einem anderen Standort? Kommen Sie gerne auf uns zu. Wir haben noch weitere Immobilien in der Vorbereitung…

Anderer Gedanke:
Sie sind ein befreundetes Pärchen oder eine große Familie? Noch sind beide DHH zu erwerben… 🙂

Ausstattung

KfW- 55 Bauweise

+ Schlüsselfertiger Massivbau inklusive:
* Malerarbeiten
* Oberböden (120 x 60 cm Designer-Fliesen und hochwertiges Fertigparkett)
* Hausanschlüsse
* Erschließungskosten
+ funktionaler und durchdachter Grundriss
+ Fußbodenheizung durch effiziente Wärmepumpe (jeder Kreislauf separat regelbar)
+ elektrische Rollläden in fast allen Räumen
+ übergroße Fenster, teilweise mit Unterlicht (3-fach Wärmeschutzglas)
+ Rauchwarnmelder
+ hochwertige Badezimmerausstattung:
* exklusive Sanitärobjekte
* übergroße Spiegel
* moderne Waschtische inkl. massivem maßgeschneidertem Holz-Unterbau
* Duschabtrennung aus Echt-Glas
+ Carport + Stellplatz
+ umfangreiche Außenanlage:
* Terrassenfläche mit modernen Betonsteinplatten
* zahlreiche Pflasterarbeiten (Einfahrt, Zuwegung Hauseingangsbereich)

Hier können Sie direkt einziehen – es sind keinerlei Eigenleistungen notwendig… Außer Ihre persönliche Note 🙂

Bitte besichtigen Sie auch die virtuelle 360°-Tour der Immobilie vorab unter: https://tour.ogulo.com/uhuo

Lage

Hennef – Stoßdorf:

Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Westlich grenzen Siegburg und St. Augustin und nördlich Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth an. Darüber hinaus befinden sich die Gemeinde Eitorf und Königswinter in unmittelbarer Umgebung.
Den Wohlfühlfaktor der Stadt bestätigt vor allem das Bevölkerungswachstum der vergangenen Jahre. Seit 1987 ist die Anzahl der Bevölkerung von ca. 30.000 auf ca. 50.000 angestiegen. Damit einher ist auch die Infrastruktur in den letzten Jahren stetig gewachsen und bietet alles, was das Herz begehrt – für Jung und Alt.

Der Hennef Ortsteil Stoßdorf ist generationsübergreifend überaus beliebt und sehr begehrt. Hier lässt es sich ruhig und naturnah leben inmitten schöner und noch gemäßigter Wohnbebauung. Gleichzeitig sind attraktive Einkaufsmöglichkeiten, das Hennefer Stadtzentrum sowie Schulen und Kindergärten schnell
erreicht; teils fußläufig, teils in wenigen Autominuten.
In Stoßdorf selbst ist u.a. die „Dorfschänke“ ein beliebter Treffpunkt zum Essen und Trinken. Vom Nachtigallenweg aus in knapp 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindungen durch die umliegenden Autobahnanschlüsse sowie beispielsweise die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn komplettieren die attraktive Wohnlage.

Sonstiges

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
499.000 €
Preiseinheit
EUR
Wohnfläche
126 m²
Zimmer
5
Grundstücksfläche
303 m²
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Carportplätze
1
Stellplatzpreis (Carport)
10.000 €
Stellplätze
1
Anzahl Stellplätze
2
Energieausweis
Baujahr
2022
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2032-10-27
Endenergiebedarf
47.41 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweis Baujahr
2022
Wesentlicher Energieträger
LUFTWP
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
47,41 kWh/(m²*a)
Karte
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