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Wohn(t)raum im Hennefer Siegbogen
in Hennef
629.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-727
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Beschreibung
Zuhause ankommen: Moderne Doppelhaushälfte für Familien im Hennefer Siegbogen
Im beliebten Neubauquartier Hennef-Siegbogen erwartet Sie diese stilvolle und moderne Doppelhaushälfte: Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die genug Raum für gemeinsame Zeit und individuelle Rückzugsorte bieten.
Bereits der Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt ein „Willkommens- Gefühl“: Der großzügige Wohn- Kochbereich mit Platz für Sofa, Esstisch und eine großzügige Küche mit Kochinsel bietet die optimale Aufteilung für Familienessen, Spieleabende oder einfach entspanntes Beisammensein.
Große Fensterflächen sorgen für viel Licht eine schöne Atmosphäre. Der vordere und hintere Gartenbereich ist ebenfalls von hier erreichbar.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei liebevoll eingerichtete Kinderzimmer, eine großzügige Ankleide mit Fensterbank-Sitzplatz, sowie ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche. Selbstverständlich kann die derzeitige Ankleide auch z.B. als Büro oder Hobbyzimmer genutzt werden. Alle Räume sind hell, durchdacht und absolut familienfreundlich.
Das Dachgeschoss bietet mit dem ruhig gelegenen Schlafzimmer, dem direkten Zugang zum sonnigen Balkon und einem separaten Abstellraum einen Rückzugsbereich für Eltern oder große Kinder. Im derzeitigen Abstellraum könnte ein weiteres Badezimmer geschaffen werden. Die Installation dafür liegen bereits.
Im Kellergeschoss finden Sie zusätzlichen Platz: Ein großer Hobbyraum, ein Vorratsraum und ein Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss schaffen Ordnung und Flexibilität für Freizeit, Vorräte und Organisation.
Diverse Highlights wie Photovoltaikanlage, Wallbox und Stellplätze direkt am Haus machen dieses Gesamtpaket rund.
Wann ziehen Sie ein?
Ausstattung
+ Photovoltaikanlage (7kwP) – spart Stromkosten und unterstützt nachhaltiges Wohnen sowie Speicher (9,7kw)
+ Wallbox – ideal vorbereitet für E-Mobilität
+ Voll unterkellert – Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum & Vorratsbereich
+ Moderne Einbauküche – mit Kochinsel und viel Stauraum
+ Lüftungsanlage
+ Gepflegter Garten – mit Spielbereich und Platz zum Entspannen
+ Stellplätze direkt am Haus – kurze Wege garantiert
+ Bezugsfertiger Zustand – einfach einziehen und wohlfühlen
+ Familienfreundliches, ruhiges Wohnen und trotzdem direkter Anschluss an die Autobahn 560 und B8
Ein zentrales Blockheizkraftwerk (BHKW) versorgt mehrere Häuser gleichzeitig mit Wärme und Strom und befindet sich nicht direkt am Wohngebäude. Die erzeugte Energie wird über ein Nahwärmenetz effizient verteilt, wodurch der CO₂-Ausstoß reduziert und die Energie optimal genutzt wird. Für die Bewohner bedeutet das eine zuverlässige, umweltfreundliche und oft kostengünstigere Energieversorgung.
Bitte besuchen Sie unsere 360°- Besichtigung, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://www.schmitz-ip.de/tour/sjrq
Lage
Der Siegbogen ist eines der jüngsten und beliebtesten Wohngebiete in Hennef – ein modernes Quartier, das vor allem eines bietet: Raum für gutes Familienleben.
Was den Siegbogen so besonders macht, ist die gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung. Die Sieg mit ihren weitläufigen Uferwegen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ist nur einen Steinwurf entfernt. Gleichzeitig erreichen Sie die Hennefer Innenstadt, den Bahnhof sowie die Autobahnanbindung zur A560 in wenigen Minuten – ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder dem Auto.
Im Alltag profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur:
+ Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar
+ Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Cafés liegen in direkter Nähe
+ Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote machen das Viertel besonders attraktiv für Familien
Auch für Berufspendler ist der Standort ideal: Die S-Bahn Haltestation “Siegbogen” (ca. 5 Gehminuten entfernt) bietet eine direkte Zugverbindung zum Bahnhof Siegburg/Bonn sowie nach Köln (ca. 30 Min.).
Die Stadt Hennef selbst liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Westlich grenzen Siegburg und St. Augustin und nördlich Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth an. Darüber hinaus befinden sich die Gemeinde Eitorf und Königswinter in unmittelbarer Umgebung.
Den Wohlfühlfaktor der Stadt bestätigt vor allem das Bevölkerungswachstum der vergangenen Jahre. Seit 1987 ist die Einwohnerzahl von ca. 30.000 auf 50.000 gestiegen. Außerdem ist die Infrastruktur in den letzten Jahren stetig gewachsen und bietet alles, was das Herz begehrt – für Jung und Alt.
Sonstiges
Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,
als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.
Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Objektangaben
Kaufpreis
629.000 €
Wohnfläche
150,48 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
47 m²
Grundstücksfläche
238 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Terrassen
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Stellplätze
2
Anzahl Stellplätze
2
Preis
Auf Anfrage
Energieausweis
Baujahr
2019
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
2035-08-03
Endenergieverbrauch
36.29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweis Baujahr
2019
Wesentlicher Energieträger
BLOCK
Energieausweis
2014
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieverbrauch
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0255075100125150175200225250
36,3 kWh/(m²*a)
Karte
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