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2. OG I Großzügig Wohnen im Neubau

in Eitorf
471.000 €
Käuferprovision: 1,785% inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-954_6AR
Ansprechpartner
Kim Löcher
02243 - 91 99 0
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Beschreibung

Heimkommen und den Alltag draußen lassen. Genau dafür ist diese Wohnung im 2. Obergeschoss des Vorderhauses gemacht. Auf rund 110 m² bekommen Sie viel Platz, viel Licht und einen Balkon, auf dem Sie am liebsten jede freie Minute verbringen.

Sie kommen zur Tür herein und gehen durch den Flur, an dessen Ende sich der große Wohn- und Essbereich öffnet. Hier ist Platz für den Esstisch, an dem aus einem schnellen Abendessen schnell ein langer Abend wird. Und für das Sofa, auf dem Sie sonntags einfach mal nichts tun.

Die beiden weiteren Zimmer machen das, was Sie brauchen. Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice: Hier entscheiden Sie, wie Ihr Alltag aussieht. Und wenn Sie einfach mal Ihre Ruhe wollen, ist auch dafür ein Platz da.

Im Bad haben Sie Dusche und Badewanne. Morgens geht es schnell unter die Dusche, abends sinken Sie in die Wanne und lassen den Tag hinter sich. Das separate Gäste-WC sorgt im Alltag für Entlastung, und auch Ihr Besuch wird es zu schätzen wissen.

Auf dem Balkon haben Sie Ihren eigenen Platz im Freien. Frühstück am Wochenende, ein Feierabendgetränk oder ein paar ruhige Minuten mit einem Buch: Hier wird das Draußensein zur Gewohnheit.

Die Wohnung liegt im Vorderhaus eines modernen Wohnkomplexes mit drei Häusern. Zu zweit haben Sie hier richtig viel Raum, als Familie genug Platz zum Wachsen. Und wer von zu Hause arbeitet, findet einen Ort, an dem Arbeit und Feierabend sich nicht in die Quere kommen.

Falls diese Wohnung noch nicht ganz passt: In unserem Wohnkomplex sind weitere Wohnungen mit anderen Größen und Grundrissen verfügbar. Sprechen Sie uns gerne an, wir finden gemeinsam das Passende für Sie.

Sie möchten lieber mieten statt kaufen? Auch das ist bei dieser Wohnung möglich.

Ausstattung

+ Neubau nach KfW-55-Standard
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
+ Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
+ Hochwertige Schüco-Schiebetüren zum Balkon
+ Elektrische Rollläden
+ Großformatige Fliesen (60 x 120 cm) in allen Räumen
+ Wände tapeziert und weiß gestrichen
+ Hochwertige Sanitärobjekte von Hansgrohe und Geberit
+ Bad mit ebenerdiger Dusche, zusätzlich mit Badewanne
+ Gäste-WC
+ Balkon mit Natursteinbelag
+ Video-Sprechanlage
+ Personenaufzug auf alle Ebenen
+ Tiefgaragen- und Garagenstellplätze
+ Kellerraum zur Wohnung

Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Wohnung.

Lage

Eitorf – Zentrum:

Samstagmorgens zu Fuß zum Marktplatz, einen Kaffee in der Hand, ein paar Besorgungen im Ortskern: Hier gehört das zum Alltag. Nur wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt finden Sie Geschäfte, Cafés und Restaurants, in denen man sich auch spontan mit Freunden trifft. Vieles erledigen Sie ganz nebenbei, und das Auto bleibt öfter stehen, als Sie denken.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt. Ein Supermarkt liegt rund 300 Meter entfernt, also nah genug, um nach der Arbeit noch schnell etwas für das Abendessen zu holen oder am Wochenende den Einkauf mit dem Rucksack zu erledigen. Die Bushaltestelle „Lascheider Weg“ erreichen Sie in etwa 230 Metern, sodass Sie auch ohne eigenes Auto flexibel bleiben.

Wenn Sie weiter weg müssen, kommen Sie entspannt an. Der Bahnhof Eitorf liegt ungefähr einen Kilometer entfernt und bringt Sie direkt nach Siegburg, Bonn und Köln. Morgens zur Arbeit, abends wieder nach Hause, ohne Stau und ohne Parkplatzsuche. Für Pendler ist das ein echter Gewinn, und auch Wochenendausflüge in die Städte lassen sich so ganz einfach planen.

Und wenn der Tag lang war, brauchen Sie nur ein paar Schritte, um runterzukommen. Das Siegtal beginnt quasi vor Ihrer Haustür. Sie drehen eine Runde zum Abschalten, schwingen sich am Sonntag aufs Rad oder sitzen einfach draußen und genießen die Ruhe, die man in zentraler Lage selten findet. Hier haben Sie das Leben im Ort und die Natur gleichzeitig, und Sie müssen sich nicht für eins entscheiden.

Sonstiges

Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
471.000 €
Hausgeld
385 €
Wohnfläche
110 m²
Zimmer
3
Etage
2
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Balkone
1
verfügbar ab
ab sofort
Fahrstuhl
Personen
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzpreis (Tiefgarage)
20.000 €
Anzahl Stellplätze
1
Energieausweis
Baujahr
2025
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2036-10-13
Endenergiebedarf
21.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweis Baujahr
2025
Wesentlicher Energieträger
LUFTWP
Energieausweis
2014
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
21,0 kWh/(m²*a)
Karte

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