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Eine Aussicht, die ihr nicht mehr hergeben werdet – euer Zuhause in Hennef-Altenbödingen!

in Hennef
490.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-995
Ansprechpartner
Saskia Schmidt (ehem. Schmitz)
02241- 146 700 0
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Beschreibung

Manchmal sind es die kleinen Dinge, die ein Zuhause besonders machen. Der erste Kaffee am Morgen mit Blick ins Grüne. Kinder, die draußen spielen und abends mit roten Wangen nach Hause kommen. Oder dieses schöne Gefühl, nach einem langen Tag die Tür hinter sich zu schließen und einfach gerne da zu sein.
Genau so könnte sich euer Alltag hier in Hennef-Altenbödingen anfühlen.

Schon beim Blick aus dem Fenster merkt ihr, was diesen Ort besonders macht. Vor euch erstreckt sich die grüne Landschaft mit Wäldern und Wiesen. Morgens geht die Sonne über den Baumwipfeln auf, während ihr auf der Terrasse ganz in Ruhe in den Tag startet.

Rund 2.540 m² Grundstück bieten Platz für echte Kindheitsabenteuer. Buden bauen, Fangen spielen, barfuß über den Rasen laufen und im Sommer so lange draußen bleiben, bis es dunkel wird. Währenddessen sitzt ihr mit Freunden auf der Terrasse und genießt die gemeinsame Zeit.

Auch drinnen gibt es reichlich Platz für euer Familienleben:
Auf ca. 161 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Im Erdgeschoss erwartet euch ein heller, offener Wohnbereich mit Küche und Essplatz. Hier wird gemeinsam gefrühstückt, von der Schule erzählt und abends noch lange zusammengesessen. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer liegen gleich nebenan.

Eine Etage tiefer warten drei weitere Zimmer und ein zweites Bad. Vielleicht bekommt hier jedes Kind sein eigenes Reich, vielleicht entsteht ein Homeoffice oder ein gemütliches Gästezimmer für Oma und Opa. Von einem der Zimmer geht es direkt hinaus auf die Terrasse und mitten ins Grüne.

Für alles, was sich im Familienalltag ansammelt, gibt es einen Abstellraum und eine Werkstatt. Eine große Garage und ein Stellplatz für das Wohnmobil ergänzen das Platzangebot.

Das Haupthaus wurde 1998 gebaut und 2001 erweitert. Wer Freude daran hat, eigene Ideen umzusetzen und einem Haus seine persönliche Handschrift zu geben, findet hier die passende Gelegenheit. Mit etwas Liebe und handwerklichem Einsatz kann daraus ein Zuhause werden, das ganz zu euch passt.

Was das Leben hier besonders macht, geht aber über die eigenen vier Wände hinaus.

Altenbödingen ist ein Ort, an dem man sich über den Gartenzaun grüßt, die Nachbarn kennt und Traditionen noch gelebt werden. Wenn an Pfingsten die Kinder zum Eiersingen von Haus zu Haus ziehen, spürt man, wie schön das Aufwachsen in einer solchen Dorfgemeinschaft sein kann.

Ein Haus mit Platz für eure Ideen und ein Garten voller Möglichkeiten – vor allem aber ein ein Ort, an dem aus schönen Momenten irgendwann (Kindheits-) Erinnerungen werden.

Ausstattung

+ 2 Badezimmer
+ Offener Koch-/ Wohnbereich
+ Viele Zimmer zur freien Gestaltung
+ Fantastische Weitsicht
+ Großes Grundstück mit Ortsrandlage
+ Carport für Wohnmobil
+ Doppelgarage
+ Massiver Anbau 2001

Diese Immobilie wurde im Erdgeschoss als Fertigbauweise von der Firma Massa Haus errichtet. Das Untergeschoss ist massiv gemauert. Der Anbau, der im Jahr 2001 errichtet wurde, ist vollständig massiv gemauert.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Hennef-Altenbödingen

Altenbödingen liegt rund fünf Kilometer östlich der Hennefer Innenstadt, ruhig und umgeben von viel Grün. Nur wenige Schritte hinter den letzten Häusern beginnen schon Wiesen und Wälder.
Ob Spaziergang mit dem Hund, Wanderung am Wochenende oder die erste Radtour mit den Kindern: Die Natur liegt hier direkt vor der Haustür. Einen Katzensprung entfernt wartet Bödingen mit seiner historischen Wallfahrtskirche, einem der schönsten Flecken im Hennefer Osten.

Der Familienalltag lässt sich von hier aus gut organisieren. Die nahegelegene Grundschule ist die Regenbogenschule im benachbarten Happerschoß. Kindergärten und weiterführende Schulen gibt es im Hennefer Stadtgebiet reichlich. Dort findet ihr auch Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants, einiges davon sogar schon in den umliegenden Ortsteilen. Wer mal ohne Auto los will, nimmt den Bus in die Nachbarorte oder direkt in die Innenstadt.

Hennef selbst ist eine Stadt, für die sich viele Familien ganz bewusst entscheiden. Sie liegt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Bergischem Land und Westerwald, gleich östlich von Siegburg und Sankt Augustin. Rund 100 Dörfer gehören dazu, jedes mit seinem eigenen Charakter. Im Zentrum gibt es alles, was der Familienalltag braucht, von Geschäften über Cafés bis zu Ärzten. Entlang der Sieg laden Rad- und Wanderwege zum Sonntagsausflug mit der ganzen Familie ein.

Auch Pendler sind hier gut aufgestellt. Nach Köln sind es etwa 30 Kilometer, nach Bonn rund 14 Kilometer Luftlinie. Über die B8 und die A560 seid ihr schnell in Siegburg, Bonn oder Köln, von dort geht es weiter auf die A3. Am Hennefer Bahnhof halten die S12, die S19 sowie der RE 9 mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Köln und Siegen. Für weitere Strecken liegt der ICE-Bahnhof Siegburg ganz in der Nähe, von dort seid ihr zügig in Düsseldorf, Frankfurt oder München.

Altenbödingen vereint damit, was sich Familien, Naturmenschen und Pendler gleichermaßen wünschen: ruhiges Wohnen mitten im Grünen, dazu kurze Wege in die Stadt und ins ganze Rheinland.

Sonstiges

Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
490.000 €
Wohnfläche
161 m²
Zimmer
6
Grundstücksfläche
2.540 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Garagenanzahl
1
Anzahl Stellplätze
1
Energieausweis
Baujahr
1998
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
2036-09-07
Endenergieverbrauch
91.11 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis Baujahr
1998
Wesentlicher Energieträger
GAS
Energieausweis
2014
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Energieverbrauch

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
91,1 kWh/(m²*a)
Karte

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