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1.OG I Exklusiver Neubau

in Sankt Augustin
489.000 €
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-983_8_4
Ansprechpartner
Mara Birkan
02241 - 146 700 0
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Beschreibung

Ankommen, wohlfühlen und Platz fürs Leben haben.
Genau das bietet Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf rund 85,56 m² erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum für Ihre Ideen, zwei Schlafzimmern und einem Balkon, auf dem Sie den Tag ganz entspannt ausklingen lassen können.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen Ihr neuer Lebensmittelpunkt. Der Wohn- und Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende auf dem Sofa und alles, was das Zuhause besonders macht.
Hier können Sie Freunde empfangen, Zeit mit der Familie verbringen oder einfach die Füße hochlegen und den Alltag hinter sich lassen.

Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen zusätzliche Möglichkeiten. Ob als ruhiger Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier gestalten Sie die Räume ganz nach Ihren Bedürfnissen. So haben Sie Platz für das, was Ihnen wichtig ist, und können sich auch langfristig einrichten.

Der Balkon erweitert Ihren Wohnraum nach draußen. Genießen Sie Ihren ersten Kaffee am Morgen an der frischen Luft oder lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein entspannt ausklingen.
Das Badezimmer ergänzt die Wohnung und sorgt dafür, dass Sie alles Wichtige für Ihren Alltag an einem Ort haben.
Besonders praktisch: Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr Stockwerk. Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.
Ein Zuhause, das Alltag und Wohlfühlen verbindet.

Noch nicht ganz das Richtige?
In diesem Gebäude sowie in weiteren Neubauprojekten bieten wir Wohnungen in unterschiedlichen Größen, Grundrissen und Lagen an, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sprechen Sie uns gerne an, denn wir beraten Sie persönlich und finden gemeinsam mit Ihnen die Immobilie, die zu Ihren Vorstellungen passt.

Ausstattung

+ Bodentiefe Schüco-Fenster mit 3-fach-Verglasung
+ Elektrische Rollläden
+ Deckenspots und durchdachtes Lichtkonzept
+ Tageslichtbad
+ Bodengleiche Dusche mit Natursteinbelag
+ Designerausstattung
+ Schlüsselfertig inkl. Maler- und Tapezierarbeiten
+ Großer Balkon
+ Barrierarmer Zugang überall möglich

Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung.

Hinweis: Die Fotos wurden mithilfe von KI digital optimiert. Die räumlichen Gegebenheiten und baulichen Merkmale entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Wohnung.
Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter: https://www.schmitz-ip.de/tour/vc7H

Lage

Sankt Augustin-Menden:

Die Lage macht ein Zuhause erst richtig komplett. In Sankt Augustin-Menden verbindet sich ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Hier wohnen Sie angenehm stadtnah und profitieren zugleich von den vielfältigen Möglichkeiten, die der Rhein-Sieg-Kreis zu bieten hat.

Für die täglichen Besorgungen liegt vieles in bequemer Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister sind gut erreichbar, sodass sich viele Erledigungen unkompliziert in den Alltag integrieren lassen.

Wer gerne unterwegs ist, profitiert von der sehr guten Verkehrsanbindung. Die A 560 liegt in unmittelbarer Nähe und führt über das Kreuz Bonn/Siegburg direkt auf die A 3 in Richtung Köln und Frankfurt. Über die A 59 sind Bonn, Köln und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie flexibel: Vom Bahnhof Menden fährt die Regionalbahn RB 27 direkt nach Köln und Bonn-Beuel, die Stadtbahnlinie 66 verbindet Sankt Augustin mit Bonn und Siegburg. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet schnelle Fernverbindungen, etwa nach Frankfurt. Damit eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die beruflich flexibel bleiben möchten, als auch für alle, die gerne die Angebote der Region nutzen.

Neben der guten Infrastruktur bietet auch die Umgebung Möglichkeiten zur Erholung. Die nahegelegenen Siegauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. So lassen sich die Vorzüge einer gut erschlossenen Wohnlage mit kleinen Auszeiten in der Natur verbinden.

Sonstiges

Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
489.000 €
Hausgeld
298 €
Wohnfläche
85,56 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
4,42 m²
Etage
1
Anzahl Etagen
1
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
verfügbar ab
ab sofort
Fahrstuhl
Personen
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzpreis (Tiefgarage)
30.000 €
Anzahl Stellplätze
1
Energieausweis
Baujahr
2025
Energieausweis
ohne
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Fußbodenheizung
Karte

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Mehr Informationen

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