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EG I Barrierefreie Neubauwohnung mit Gartennutzung

in Sankt Augustin
439.000 €
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-983_8a_7
Ansprechpartner
Mara Birkan
02241 - 146 700 0
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Beschreibung

Auf rund 80 m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung viel Platz und einen durchdachten Grundriss, der sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten lässt.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, in dem gekocht, gemeinsam gegessen und abends auf dem Sofa entspannt wird. Durch die Fenster an zwei Seiten ist der Raum angenehm hell, und auch Ihre Lieblingsmöbel finden hier mühelos ihren Platz.

Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten, die Ihren Wohnraum an schönen Tagen nach draußen erweitert. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, mit einem guten Buch am Nachmittag oder an einem lauen Sommerabend mit Freunden, hier haben Sie schnell Ihren neuen Lieblingsplatz gefunden.

Das Schlafzimmer liegt ruhig abseits des Wohnbereichs und bietet neben dem Bett genügend Raum für einen großen Kleiderschrank, sodass Sie hier ganz entspannt zur Ruhe kommen können.

Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit vielen praktischen Details. Neben dem hellen Badezimmer mit Fenster gibt es ein separates Gäste-WC, das sich vor allem dann bewährt, wenn Besuch da ist. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und mit dem Personenaufzug erreichen Sie bequem und barrierefrei die Tiefgarage, in der Ihr eigener Stellplatz auf Sie wartet.

Noch nicht ganz das Richtige?
In diesem Gebäude sowie in weiteren Neubauprojekten bieten wir Wohnungen in unterschiedlichen Größen, Grundrissen und Lagen an, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sprechen Sie uns gerne an, denn wir beraten Sie persönlich und finden gemeinsam mit Ihnen die Immobilie, die zu Ihren Vorstellungen passt.

Ausstattung

+ Bodentiefe Schüco-Fenster mit 3-fach-Verglasung
+ Elektrische Rollläden
+ Deckenspots und durchdachtes Lichtkonzept
+ Tageslichtbad
+ Bodengleiche Dusche mit Natursteinbelag
+ Designerausstattung
+ Schlüsselfertig inkl. Maler- und Tapezierarbeiten
+ Großer Balkon
+ Barrierarmer Zugang überall möglich

Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung.
Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Wohnung.

Lage

Sankt Augustin-Menden:

Die Lage macht ein Zuhause erst richtig komplett. In Sankt Augustin-Menden verbindet sich ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Hier wohnen Sie angenehm stadtnah und profitieren zugleich von den vielfältigen Möglichkeiten, die der Rhein-Sieg-Kreis zu bieten hat.

Für die täglichen Besorgungen liegt vieles in bequemer Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister sind gut erreichbar, sodass sich viele Erledigungen unkompliziert in den Alltag integrieren lassen.

Wer gerne unterwegs ist, profitiert von der sehr guten Verkehrsanbindung. Die A 560 liegt in unmittelbarer Nähe und führt über das Kreuz Bonn/Siegburg direkt auf die A 3 in Richtung Köln und Frankfurt. Über die A 59 sind Bonn, Köln und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie flexibel: Vom Bahnhof Menden fährt die Regionalbahn RB 27 direkt nach Köln und Bonn-Beuel, die Stadtbahnlinie 66 verbindet Sankt Augustin mit Bonn und Siegburg. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet schnelle Fernverbindungen, etwa nach Frankfurt. Damit eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die beruflich flexibel bleiben möchten, als auch für alle, die gerne die Angebote der Region nutzen.

Neben der guten Infrastruktur bietet auch die Umgebung Möglichkeiten zur Erholung. Die nahegelegenen Siegauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. So lassen sich die Vorzüge einer gut erschlossenen Wohnlage mit kleinen Auszeiten in der Natur verbinden.

Sonstiges

Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
439.000 €
Hausgeld
277 €
Wohnfläche
79,59 m²
Zimmer
2
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
ab sofort
Fahrstuhl
Personen
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzpreis (Tiefgarage)
30.000 €
Anzahl Stellplätze
1
Energieausweis
Baujahr
2025
Energieausweis
ohne
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Fußbodenheizung
Karte

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