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Familientraum direkt am Kottenforst
in Meckenheim
569.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-856
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Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Morgens eine Runde durch den Wald, nachmittags die Kinder vor dem Haus spielen sehen und den Abend auf der Terrasse ausklingen lassen. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung schafft den passenden Rahmen für ein entspanntes Familienleben.
Die ruhige Lage am Ende eines Wendehammers schafft ein Wohnumfeld, das besonders Familien zu schätzen wissen. Kaum Verkehr, kurze Wege ins Grüne und viel Raum für das Leben draußen sorgen für eine entspannte Atmosphäre im Alltag.
Auch im Inneren zeigt sich die Immobilie als echtes Familienhaus: Vier bis fünf Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder und individuelle Lebensmodelle. Die großzügige Wohnfläche von ca. 225 m² schafft Freiraum für gemeinsame Momente, genau so wie für persönliche Rückzugsorte.
Besonders angenehm im Alltag ist die Aufteilung der Bäder: Zwei vollwertige Badezimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres Bad mit Dusche im Erdgeschoss sorgen dafür, dass auch in größeren Familien morgens alles entspannt ablaufen kann.
Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Bereich für das Homeoffice. So lassen sich Wohnen und Arbeiten voneinander trennen, ohne auf Nähe verzichten zu müssen.
Auch für Freizeit und Hobbys hält diese Immobilie einige Besonderheiten bereit: Ein gemütlicher Partyraum mit vorhandenem Billardtisch schafft den passenden Rahmen für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Garage ergänzt das Platzangebot sinnvoll und bietet neben dem geschützten Stellplatz zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder alles, was im Alltag seinen festen Platz braucht.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnwünsche anzupassen. Eine ideale Grundlage für alle, die nicht nach Perfektion von der Stange suchen, sondern nach einem Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial.
Eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Lage, die besonders Familien zu schätzen wissen werden.
Wann möchten Sie besichtigen?
Ausstattung
+ großer Wohnbereich
+ viele Zimmer zur freien Einteilung
+ Wintergarten
+ Einliegerwohnung mit sep. Eingang
+ Garage
+ Ruhige Lage I Wendehammer
Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie.
Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter:
https://www.schmitz-ip.de/tour/qIZ1
Lage
Meckenheim- Merl
Diese Immobilie befindet sich in Meckenheim- Merl, einem Ortsteil, der seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt zählt. Wer hier lebt, schätzt vor allem die gelungene Mischung aus Ruhe, gewachsenem Wohnumfeld und einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und viel Grün. Hier kennt man sich noch, Kinder spielen in den verkehrsberuhigten Straßen und Spaziergänge durch die Umgebung gehören ganz selbstverständlich zum Alltag. Gerade Familien finden in Merl ideale Voraussetzungen vor: Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Sportangebote sind schnell erreichbar und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle Generationen.
Auch die Versorgung im täglichen Leben lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das Meckenheimer Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot liegt nur wenige Minuten entfernt und ergänzt die hervorragende Infrastruktur des Ortsteils.
Ein großer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verbinden Merl mit den umliegenden Stadtteilen und Nachbarorten. Die Bahnhöfe Meckenheim und Meckenheim Industriepark bieten schnelle Verbindungen nach Bonn und in die gesamte Region. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahnen A565 und A61 innerhalb weniger Minuten und profitiert von kurzen Wegen in Richtung Bonn, Köln oder Koblenz.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die für Meckenheim typischen Obstplantagen, Felder und weitläufigen Wege beginnen praktisch vor der Haustür. Ob eine Fahrradtour am Wochenende, eine Joggingrunde nach Feierabend oder ein entspannter Spaziergang durch die blühenden Obstgärten – hier lässt sich Erholung ganz unkompliziert in den Alltag integrieren.
Meckenheim-Merl bietet damit genau das, was viele Menschen heute suchen: ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld im Grünen, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Eine Wohnlage, in der man sich schnell zuhause fühlt und gerne langfristig bleibt.
Sonstiges
Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,
als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.
Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Objektangaben
Kaufpreis
569.000 €
Wohnfläche
225 m²
Zimmer
8
Grundstücksfläche
599 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Garagenanzahl
1
Anzahl Stellplätze
1
- Einliegerwohnung vorhanden
Energieausweis
Baujahr
1981
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
2036-06-21
Endenergieverbrauch
90.44 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis Baujahr
1981
Wesentlicher Energieträger
GAS
Energieausweis
2014
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung,Fußbodenheizung
Energieverbrauch
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0255075100125150175200225250
90,4 kWh/(m²*a)
Karte
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