Immobiliensuche:
Leerstehendes Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage
in Eitorf
460.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-890
Anfrageformular
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler und zugleich familienfreundlicher Lage. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Das Objekt ist derzeit vollständig leerstehend und kann nach individuellen Vorstellungen saniert und anschließend zu attraktiven, marktgerechten Konditionen neu vermietet werden.
Das Grundstück umfasst ca. 1.256 m² und bietet damit viel Platz für das Wohnhaus, Garagen sowie einen großzügigen Gartenbereich.
Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung verfügt über einen identischen, klassischen Grundriss mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad. Im Erdgeschoss ergänzt ein separates Gäste-WC die Wohnung. Im Obergeschoss ist dieser Raum aktuell als Abstellfläche genutzt, die Anschlüsse für ein zweites WC sind jedoch bereits vorhanden und können problemlos reaktiviert werden.
Die Dachgeschosswohnung ist vergleichbar aufgebaut, jedoch großzügiger aufgeteilt: Aus dem ursprünglich großen Wohnbereich wurden zwei separate Schlafzimmer geschaffen, sodass hier insgesamt 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie ein Abstellraum zur Verfügung stehen – ideal für Familien oder eine WG-Nutzung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen auch zwei integrierte Garagenstellplätze.
Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig und bietet damit viel Gestaltungsspielraum für eine umfassende Modernisierung. Eine solide Basis bilden die Gas-Zentralheizung sowie Teile der Fenster und Bäder, die im Jahr 2016 bereits erneuert wurden.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten hinter dem Haus. Perfekt für Familien, Mieter mit Kindern oder alle, die sich ein Stück Grün in zentraler Lage wünschen.
Ergänzend befinden sich auf dem Grundstück drei Fertiggaragen, die derzeit vermietet sind und bereits stabile, laufende Einnahmen generieren.
Insgesamt bietet sich hier ein sehr attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger: ein vollständig leerstehendes Mehrfamilienhaus mit hervorragendem Entwicklungspotenzial, bereits bestehenden Mieteinnahmen durch vermietete Garagen sowie zusätzlichen Stellflächen und einer gefragten, gut vermietbaren Lage.
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Wohnung EG:
– 3 Zimmer, Küche, Bad, WC
– ca. 87 m² Wohnfläche
– 2 Balkone
Wohnung OG:
– 3 Zimmer, Küche, Bad
– ca. 87 m² Wohnfläche
– 2 Balkone
Wohnung DG:
– 4 Zimmer, Küche, Bad
– ca. 60 m² Wohnfläche
+ Massivbau
+ Voll unterkellert
+ Gas-Zentralheizung (BJ 2016)
+ 2 Garagen im KG
+ 3 Fertiggaragen (BJ 2017, aktuell vermietet)
Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie.
Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter:
https://www.schmitz-ip.de/tour/Rhh2
Lage
Eitorf – Zentrum:
Diese Immobilie liegt mitten im Eitorfer Hauptort und damit in einer der zentraleren Wohnlagen der Gemeinde. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und allem, was man für den Alltag braucht. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und liegen teilweise sogar in fußläufiger Entfernung.
Auch die soziale Infrastruktur ist gut abgedeckt: Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage insgesamt unkompliziert für verschiedene Lebenssituationen. Ergänzt wird das Ganze durch einige Cafés, Imbisse und Restaurants, sodass auch die Nahversorgung über den reinen Einkauf hinaus gut funktioniert.
Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls praktisch: Der Bahnhof Eitorf ist nicht weit entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Hennef, Bonn und Köln. Auch Bushaltestellen sind im Umfeld vorhanden, wodurch man insgesamt gut angebunden ist – sowohl für Pendler als auch für alle, die flexibel ohne Auto unterwegs sein möchten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Nur wenige Minuten entfernt beginnt der Bereich rund um die Sieg mit ihren Grünflächen und Wegen. Dort kann man spazieren gehen, joggen oder einfach den Alltag kurz hinter sich lassen. Diese Kombination aus zentraler Lage und schneller Erreichbarkeit von Erholungsflächen macht den Standort insgesamt recht ausgewogen.
Insgesamt handelt es sich um eine gewachsene Wohnlage im Eitorfer Zentrum, die durch ihre gute Infrastruktur, die solide Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur gleichermaßen alltagstauglich und angenehm ist.
Sonstiges
Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,
als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.
Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Objektangaben
Kaufpreis
460.000 €
Wohnfläche
234 m²
Zimmer
9
Grundstücksfläche
1.256 m²
Anzahl Etagen
3
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Balkone
4
verfügbar ab
ab sofort
Garagenanzahl
5
Anzahl Stellplätze
5
Energieausweis
Baujahr
1980
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
2036-07-07
Endenergieverbrauch
231.74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis Baujahr
1980
Wesentlicher Energieträger
GAS
Energieausweis
2014
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieverbrauch
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0255075100125150175200225250
231,7 kWh/(m²*a)
Karte
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr Informationen
