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Ihr neues Zuhause: Geräumige Doppelhaushälfte mit Wohlfühlfaktor!

in Eitorf
429.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-671
Ansprechpartner
Saskia Schmidt (ehem. Schmitz)
02241- 146 700 0
Anfrageformular
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Beschreibung

Diese wunderschöne Immobilie vereint funktionales Wohnen mit zentraler Lage.
Ob großzügige Raumaufteilung, lichtdurchfluteter Wohnbereich oder der liebevoll angelegte Garten – diese Doppelhaushälfte bietet alles, was das Herz begehrt.
Lassen Sie sich begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Begrüßen dürfen wir Sie im Untergeschoss, welches Sie durch einen Windfang betreten.
Hier befindet sich neben einem großen Kellerraum mit viel Platz für Ihre Vorräte und dem Heizungsraum mit der in diesem Jahr frisch eingebauten Gasheizung zusätzlich Platz für Ihre Gäste.
Ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit gegenüberliegendem Dusch-Bad bietet Ihren Gästen einen tollen Komfort und befindet sich separiert von Ihren privaten Räumlichkeiten.
Über das Treppenhaus gelangen wir in die Hauptwohnetage.
Während Sie rechter Hand in die große Küche mit angrenzendem Essbereich und traumhaften Ausblick in die Natur gelangen, befindet sich linker Hand das geräumige Wohnzimmer mit Aussicht auf den gepflegten Garten. Auch ein Gäste-WC ist auf dieser Etage vorhanden.
Bodentiefe Fenster lassen die Sonnenstrahlen von beiden Seiten aus durch die gesamte Etage strahlen.
An warmen Tagen können Sie auf der an das Wohnzimmer angrenzenden Terrasse schöne Stunden mit der Familie genießen, während die Kinder durch das im Garten befindliche Tor den nahegelegenen Spielplatz erreichen und sich austoben können.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großen Schlafzimmer, sowie zwei weiteren Zimmern, die sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro anbieten.
Ein Tageslicht-Bad mit Badewanne rundet das Dachgeschoss ab.
Über eine Dachbodenklappe gelangen wir auf den Spitzboden, der neben einer Menge Stauraum auch Ausbaupotenzial bietet. Diesbezüglich verweisen wir auf eine entsprechend benötigte Genehmigung von dem ansässigen Bauamt.
Eine Garage neben dem Haus, sowie weitere Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt erspart Ihnen die zukünftige Parkplatzsuche.

In dieser Immobilie finden Sie den idealen Rückzugsort und genügend Platz für die ganze Familie – ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben. Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

+ Sehr gepflegter Zustand
+ Elektrische Rollladen im Wohn- und Essbereich
+ Hauptbäder mit Dusche bzw. Badewanne
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ Einbauküche
+ Garten mit Süd-West Ausrichtung
+ Ausbaupotenzial im Dachboden
+ Doppelverglaste Kunststofffenster
+ Neue Gasheizung aus 2024
+ Garage
+ Massive Bauweise

Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie.

Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter:
https://www.schmitz-ip.de/tour/uRON

Lage

Eitorf – Zentrum:

Die Gemeinde Eitorf nennen rund 19.500 Einwohner ihr zu Hause.
Verteilt auf insgesamt 58 Ortsteile finden Sie Eitorf zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald am Mittellauf der Sieg gelegen.
Umrundet von den Nachbargemeinden Ruppichteroth, Windeck, Asbach, Buchholz, Kircheib und der Stadt Hennef laden hier etliche Rad- und Wanderwege zu ausgiebigen Erkundungstouren durch die Natur ein. Beeindruckende Bauwerke wie das Kloster Merten, die Villa Boge und auch Naturdenkmäler sind hier zu entdecken.

Die Großstädte Bonn und Köln sind durch eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung an die Autobahn (A560 / A3) und dem Eitorfer Bahnhof schnell mit dem Zug oder Auto erreichbar.
Den Bahnhof fahren stündlich mehrere S- und Regionalbahnen in die Richtungen Aachen und Siegen an.

Auch das Vereinsleben wird hier großgeschrieben. Verschiedene Sportvereine, Karnevalsvereine, die freiwillige Feuerwehr und ein weitreichend bekannter Chor sind beliebte Treffpunkte für viele Eitorfer. Das wohl bekannteste Ereignis ist die Eitorfer Kirmes.
Als größte Kirmes des Rhein-Sieg-Kreises zieht es am letzten Wochenende im September jährlich zahlreiche Touristen in die Eitorfer Straßen.

Die Gemeinde Eitorf vereint eine wunderbare Mischung aus Stadt und Dorfleben, mit gleichzeitiger hervorragender Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
429.000 €
Wohnfläche
142 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
43 m²
Grundstücksfläche
353 m²
Anzahl Etagen
3
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Garagenanzahl
1
Anzahl Stellplätze
1
Preis
Auf Anfrage
Energieausweis
Baujahr
1992
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
2034-10-30
Endenergieverbrauch
135.96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis Baujahr
1992
Wesentlicher Energieträger
GAS
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Energieverbrauch

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
136,0 kWh/(m²*a)
Karte

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Mehr Informationen

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