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3-Zimmerwohnung im Herzen von Hennef
in Hennef
1.175 €
Obj-Nr.: SiP-840
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Beschreibung
Herzlich willkommen!
Die ansprechend geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, eine moderne Wohnatmosphäre und viel Tageslicht.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räume übersichtlich miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Von hier aus führt der Weg direkt in das Herzstück der Wohnung: ein modern gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch den offenen Grundriss wirkt der Raum hell und einladend und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen.
Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen privaten Platz für kleine Auszeiten mit einem entspannenden Blick in die Umgebung.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer nutzen Sie flexibel, zum Beispiel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – je nach persönlichem Bedarf.
Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine Ausstattung, die sich gut für Paare oder kleine Familien eignet.
Ausstattung
+ verglaster Balkon mit Sonnenschutz
+ Wohnungseingangstür in Schallschutzklasse 3, Spion und Mehrfachverriegelungsschloß
+ Heizung und Warmwasser durch Erdwärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Lüftungsanlage
+ Außenjalousien und elektrische Rollläden
+ hochwertige Großformatfliesen
+ Schlafräume mit Laminat
+ Aufzug
+ eigener Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Waschraum
Die Küche ist Eigentum der Mieterin und verbleibt nicht in der Wohnung.
Lage
Hennef- Zentrum
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Teil von Hennef und verbindet kurze Wege mit angenehmem Wohnen. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch Ärzte und kleine Besorgungen lassen sich unkompliziert erledigen, ohne mitten im Trubel des Zentrums zu wohnen.
Hennef hat in den letzten Jahren spürbar an Attraktivität gewonnen. Die Stadt wächst, entwickelt sich weiter und bietet heute eine rundum gute Infrastruktur. Ob Freizeitangebote, Versorgung oder die Nähe zu Köln und Bonn. Sie profitieren im Alltag von kurzen Wegen und einer angenehmen Umgebung.
Die Verkehrsanbindung spricht für sich. Über die A560 erreichen Sie zügig die Städte Siegburg und Bonn. Köln ist über die A59 und A3 in etwa 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ebenfalls nur rund 15 Minuten entfernt. Für alle, die häufig pendeln, ist der ICE-Bahnhof in Siegburg ein echtes Highlight mit schnellen Verbindungen in viele Großstädte.
Auch ohne Auto sind Sie flexibel. Der Bus und die Bahn liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie bequem in die umliegenden Orte.
Sonstiges
Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,
als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.
Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Objektangaben
Kaltmiete
1.175 €
Warmmiete
1.595 €
Nebenkosten
370 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
2.350 €
Wohnfläche
94 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
6,92 m²
Etage
2
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Balkone
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Fahrstuhl
Personen
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
50 €
Anzahl Stellplätze
1
Preis
Auf Anfrage
Energieausweis
Baujahr
2014
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
2035-04-21
Endenergieverbrauch
38.26 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweis Baujahr
2014
Wesentlicher Energieträger
ERDWAERME
Energieausweis
2014
Befeuerungsart
Erdwärme mit Wärmepumpe
Energieverbrauch
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0255075100125150175200225250
38,3 kWh/(m²*a)
Karte
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