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Einzigartige Dachgeschosswohnung mit Galerie und Panoramablick auf den Michaelsberg

in Siegburg
1.010 €
Obj-Nr.: SiP-695
Ansprechpartner
Kim Löcher
02241 - 146 700 0
Anfrageformular
* Pflichtfelder
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.
Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung, zentrale Lage und eine unvergleichliche Aussicht. Aus jedem Fenster genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf das Siegburger Wahrzeichen – den Michaelsberg.

Den Eingang zur Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume harmonisch erschlossen werden.

Geradeaus gelangen Sie in das helle, freundliche Schlafzimmer, das durch bodentiefe Balkontüren nicht nur viel Tageslicht bietet, sondern auch direkten Zugang zu einem der beiden Balkone in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung.

Die separate Küche befindet sich direkt neben dem Wohnbereich und bietet Platz zum Kochen und Genießen.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum zweiten Balkon, der Ihnen herrliche Stunden an der frischen Luft ermöglicht. Eine Wendeltreppe führt von hier aus auf die offene Galerie – ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich perfekt als Arbeits- oder Loungebereich eignet. Von der Galerie aus gelangen Sie in einen großzügigen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Komplettiert wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Auch ein Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus gehört dazu.

Diese exklusive Dachgeschosswohnung verbindet zentrales Wohnen mit einer traumhaften Aussicht – überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

+ Helle Räume
+ Bad mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Offene Raumgestaltung durch Galerie
+ 2 Balkone
+ Großer Abstellraum
+ Aufzug
+ Eigener Kellerraum
+ Tiefgaragen-Stellplatz
+ Zentrale Lage

Der Vertrag für die Heizung wird seitens der Mieter geschlossen.
Somit sind die Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten.

Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter:
https://www.schmitz-ip.de/tour/1t9Y

Lage

Siegburg – Zentrum:

Siegburg ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und liegt ca. 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht. Angrenzend an das Bergische Land und das Siebengebirge zählt Siegburg mit aktuell etwa 43.000 Einwohnern zu den sogenannten Mittelstädten.
Die ruhige aber dennoch zentrale Lage der Stadt ist für viele Bewohner einzigartig. In den letzten Jahren erfreut sich Siegburg über steigende Bevölkerungszahlen, welche sich vor allem auch auf die jüngere Generation beziehen.
Der Namensgeber der Stadt ist die Sieg, die westlich von Siegburg in den Rhein mündet.

Die Stadt punktet in vielerlei Hinsicht für alle Generationen. Durch die Nähe zur A3 und A560 ist die Stadt für Berufspendler optimal gelegen: Die Nachbarstädte Hennef, Lohmar und Troisdorf sowie Köln und Bonn sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Vom Hauptbahnhof Siegburg/Bonn fährt die Bahnlinie 66 die Städte Bonn, Sankt Augustin und Königswinter an. Regelmäßige Züge fahren zudem Richtung Köln und auch Richtung Au an der Sieg. Seit 2003 ist Siegburg an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main angebunden und liegt somit auch für Bahnpendler optimal.

Schöne Wanderwege wie z.B. der Siegsteig und verschiedene Fahrradstrecken befinden sich in direkter Umgebung der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind auch fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Siegburg ist, neben den großzügigen Freizeitangeboten wie beispielsweise dem nahegelegenen Schwimmbad mit großer Außenfläche, auch für eine Stadt mit besonderem Wohnwert bekannt.

Sonstiges

Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaltmiete
1.010 €
Nebenkosten
220 €
Kaution
2.020 €
Wohnfläche
87 m²
Zimmer
2.5
Anzahl Zimmer
2.5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Balkone
2
verfügbar ab
ab sofort
Fahrstuhl
Personen
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzmiete (Tiefgarage)
70 €
Anzahl Stellplätze
1
Preis
Auf Anfrage
Energieausweis
Baujahr
1991
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2030-07-01
Endenergiebedarf
81.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis Baujahr
1991
Wesentlicher Energieträger
GAS
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
81,4 kWh/(m²*a)
Karte
Google Maps

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