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Was für ein Ausblick…
in Much
449.000 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-589
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Beschreibung
Der Traum von den eigenen vier Wänden?
Und das als Erstbezug in einem bereits fertig gestellten Neubau?
Ganz ohne Eigenleistungen?
Wir sagen: JA!!!… zu Ihrem Traum und dieser wunderschönen Doppelhaushälfte in Much-Marienheide:
Empfangen Sie Ihre Gäste bereits Anfang nächsten Jahres auf Ihrer Einweihungsfeier im offenen Wohn-/Essbereich. Während Sie die letzten Vorbereitungen in der angrenzenden Küche treffen, werfen Ihre Freunde einen Blick durch die beiden Terrassentüren auf die grünen Felder und genießen vielleicht sogar schon die ersten Sonnenstrahlen auf der bereits für Sie fertig gestellten Terrasse.
Die Vorräte und Haushaltsgeräte verstauen Sie ganz bequem im Hauswirtschaftsraum. Und sollte Ihnen dort mal der Platz ausgehen, finden Sie weiteren Stauraum in dem direkt an den Carport angrenzenden Abstellraum.
Ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich von der Diele abgehend drei weitere Zimmer, sowie ein hochwertig ausgestattetes Designer-Bad.
Alle Zimmer werden durch große Fenster lichtdurchflutet und sind mit ca. 10 m², ca. 13 m² und ca. 15 m² flexibel nutzbar. Ob Büro, Kinder- oder Gästezimmer… passen Sie Ihre Immobilie an Ihre jeweilige Lebensphase an.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet die perfekte Wohlfühloase und Ihre ganz private Schlafetage. In Ihrem geräumigen Schlafzimmer findet ein großes Bett unter den beiden Dachfenstern seinen ganz eigenen Platz unter den Sternen.
Auch auf dieser Etage darf ein weiteres Badezimmer natürlich nicht fehlen.
Der Raum für die Haustechnik befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.
Während der Eingangsbereich, sowie die Küche und Bäder mit modernen, großformatigen Fliesen (120 x 60 cm) in einem zeitlosen grau ausgestattet sind, sorgt im Wohnbereich, sowie den Schlafräumen ein dunkles Echtholzparkett für entsprechende Gemütlichkeit.
Die Fußbodenheizung ist verlegt, die elektrischen Rollläden sind eingebaut, die Wände sind gestrichen, die Sanitärobjekte in den Bädern sind eingebaut und die Spiegel geklebt…
Ein Rundum-sorglos-Paket, welches Sie Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen lässt.
Jetzt sind Sie dran: Umzugskartons packen und los… Much freut sich auf Sie!
Ausstattung
KfW- 55 Bauweise
+ Schlüsselfertiger Massivbau inklusive:
* Malerarbeiten
* Oberböden (120 x 60 cm Designer-Fliesen und hochwertiges Fertigparkett)
* Hausanschlüsse
* Erschließungskosten
+ funktionaler und durchdachter Grundriss
+ Massivtreppen mit Echtholz verkleidet
+ Fußbodenheizung durch effiziente Wärmepumpe (jeder Kreislauf separat regelbar)
+ elektrische Rollläden in fast allen Räumen
+ übergroße Fenster, teilweise mit Unterlicht (3-fach Wärmeschutzglas)
+ Rauchwarnmelder
+ hochwertige Badezimmerausstattung:
* exklusive Sanitärobjekte
* übergroße Spiegel
* moderne Waschtische inkl. massivem maßgeschneidertem Holz-Unterbau
* Duschabtrennung aus Echt-Glas
+ Carport + Stellplatz
+ umfangreiche Außenanlage:
* Terrassenfläche mit modernen Betonsteinplatten
* zahlreiche Pflasterarbeiten (Einfahrt, Zuwegung Hauseingangsbereich)
* Rollrasen (auf dem Titelbild retuschiert bereits vorhanden ;-))
Hier können Sie direkt einziehen – es sind keinerlei Eigenleistungen notwendig… Außer Ihre persönliche Note 🙂
Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter: https://tour.ogulo.com/1q72
Lage
Much – Marienfeld:
Much ist eine kleine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, die für ihre idyllische Landschaft, genau so wie für ihre historischen Gebäude bekannt ist.
Im Bergischen Land gelegen, bietet Much eine malerische Umgebung mit viel Grün in Form von Hügeln, Wäldern und Wiesen, welche den Ort zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer macht.
Auch historisch gesehen hat Much eine reiche Vergangenheit, die in einigen gut erhaltenen Gebäuden und Denkmälern sichtbar ist. Das Ortsbild wird von traditionellen Fachwerkhäusern und historischen Kirchen geprägt, die einen Einblick in die Geschichte der Gemeinde bieten. Hier spiegelt sich der Charme vergangener Zeiten wider.
Lokale Veranstaltungen und Märkte tragen dazu bei, die Gemeinschaft zu stärken. Gleichzeitig sind attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, sowie Schulen und Kindergärten schnell erreicht.
Die B56 bringt Sie zur nächsten Autobahnanschlussstelle an der A4, über die Sie die nahegelegenen Großstädte mit dem Auto erreichen können. Auch die Busverbindung in die Nachbargemeinden Overath, Neunkirchen-Seelscheid und Siegburg ist in regelmäßigen Zeitabständen gegeben.
Insgesamt ist Much ein Ort, der eine gelungene Mischung aus Natur, Geschichte und Geschäfte des alltäglichen Gebrauchs bietet. Überzeugen Sie sich selbst und finden Sie in der kleinen Gemeinde Ihr neues Zuhause!
Sonstiges
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.
Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Objektangaben
Kaufpreis
449.000 €
Preiseinheit
EUR
Wohnfläche
136 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
19 m²
Grundstücksfläche
361 m²
Anzahl Etagen
3
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Carportplätze
1
Stellplatzpreis (Carport)
10.000 €
Stellplätze
1
Anzahl Stellplätze
2
Energieausweis
Baujahr
2023
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2033-06-04
Endenergiebedarf
19.10 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweis Baujahr
2023
Wesentlicher Energieträger
LUFTWP
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energiebedarf
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0255075100125150175200225250
19,1 kWh/(m²*a)
Karte
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