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Provisionsfrei: Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung & Garage

in Hennef - Lanzenbach
599.900 €
Obj-Nr.: SiP-362
Ansprechpartner
Marion Krämer
Marion Krämer
02241-146 700 0
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Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit viel Platz und Flexibilität?
Sie möchten mehrere Generationen unter einem Dach vereinen?
Sie wünschen sich eine Kombination aus wohnen und arbeiten im eigenen Haus?
…Oder Sie suchen als Investor eine wertige Immobilie mit passenden Mieteinnahmen?
Dann werden Sie hier fündig – Herzlich willkommen!

Das einseitig angebaute, voll verklinkerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und kann mit einer Vielzahl an Vorzügen aufwarten, wie z.B. einem attraktiven Wintergarten und einer Garage.

Bereits das Erdgeschoss bietet eine gemütliche Wohnküche mit Platz für die ganze Familie; ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit heimeligem Kaminofen, sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gleichermaßen gut nutzbar ist. Komplettiert wird die Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß mit großzügigem Badezimmer, welches neben Wanne und Dusche ebenfalls Platz für Waschmaschine und Trockener bereithält. Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls drei vollwertige Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gleichermaßen gut eignen.

Von 2 Zimmern aus hat man einen direkten Zugang auf den Balkon, auf dem sich gerade die Morgensonne hervorragend genießen lässt. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich ein geräumiges Ankleidezimmer.

Weiter geht es über eine hochwertige Treppenkonstruktion aus Holz auf den voll ausgebauten, attraktiven Spitzboden des Hauses. Derzeit wird die Fläche als Homeoffice und Musikzimmer genutzt. Zusätzlicher Stauraum für Koffer, saisonale Deko, etc., ist ebenfalls gegeben.

Die Einliegerwohnung ist momentan vermietet (pauschal € 900,-), verfügt über einen separaten Eingang und bietet neben einer Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit eigenem Kaminofen, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche. Eine separate Terrasse gehört ebenfalls dazu.
Die Einliegerwohnung kann bei Bedarf durch ein innenliegendes Treppenhaus von der Haupteinheit erreicht werden. Derzeit ist der Zugang mit einer Trockenwand geschlossen, kann jedoch unproblematisch wieder geöffnet werden.

Das ca. 358 qm große Grundstück ist durch seine Hanglage vielfältig unterteilt und nutzbar. Momentan bietet es neben Pflanzsteinen und dem Treppenaufgang zum Haupteingang zwei kleinere Rasenflächen, die beispielsweise zum Aufstellen von Spielgeräten oder zum Anlegen eines Zier- oder Gemüsegartens einladen.

Parallel zum Haupteingang des Hauses ist ein kleiner, gepflasterter Terrassenbereich angelegt, der im Sommer Entspannung und gemütliches Beisammensein garantiert. Hier befindet sich ebenfalls der separate, geräumige Wintergarten, der eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bereithält.

Bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen, besuchen Sie bitte zunächst den virtuellen Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/5GW2

Lage

Hennef – Lanzenbach

Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Westlich grenzen Siegburg und St. Augustin und nördlich Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth an. Darüber hinaus befinden sich die Gemeinde Eitorf und Königswinter in unmittelbarer Umgebung.
Den Wohlfühlfaktor der Stadt bestätigt vor allem das Bevölkerungswachstum der vergangenen Jahre. Seit 1987 ist die Anzahl der Bevölkerung von ca. 30.000 auf ca. 50.000 angestiegen. Damit einher ist auch die Infrastruktur in den letzten Jahren stetig gewachsen und bietet alles, was das Herz begehrt – für Jung und Alt.
Die Nähe zu Königswinter und dem Siebengebirge sowie zur Sieg; die zahlreichen, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten; reizvolle Freizeitangebote wie z.B. der Hennefer Kletterwald und nicht zuletzt eine Vielzahl an kulinarischen Angeboten, sprechen für sich!

Der Hennefer Ortsteil Lanzenbach ist landschaftlich besonders reizvoll gelegen, bietet eine Vielzahl an Wanderwegen und erfreut sich großer Beliebtheit. Für Naturliebhaber, Tierfreunde und Familien also genau das Richtige. Dennoch erreichen Sie über die L125 in nur 7 Autominuten das Zentrum von Hennef oder sind in 5 Minuten auf der Autobahn A560. Ideal also auch für Berufspendler, die am Abend und an den Wochenenden die landschaftliche Ruhe genießen möchten.

Sonstiges

Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein. Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
599.900 €
Wohnfläche
212 m²
Zimmer
8.5
Nutzfläche
20 m²
Grundstück
358 m²
Anzahl Zimmer
8.5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Stellplätze
2
Garagenanzahl
1
Anzahl Stellplätze
3
  • Einliegerwohnung vorhanden
Energieausweis
Baujahr
1998
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
2031-08-23
Endenergieverbrauch
90.02 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis Baujahr
1998
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Energieverbrauch

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
90,02 kWh/(m²*a)
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