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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Obereip
in Eitorf
850 €
Obj-Nr.: SiP-834
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Beschreibung
Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und äußerst praktische Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das sowohl über die Diele als auch direkt von der Küche aus erreichbar ist und mit dem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon begeistert.
Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne, der für Ruhe und ein spürbares Gefühl von Weite sorgt – ideal, um nach einem langen Arbeitstag abzuschalten und den Alltag hinter sich zu lassen.
Die Küche präsentiert sich angenehm geräumig; die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Die Diele bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den praktischen Charakter der Wohnung. Sowohl das Badezimmer als auch das separate Gäste-WC sind mit Fenstern ausgestattet und sorgen für eine natürliche Belichtung und gute Belüftung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit mit Gartenbereich, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Sie eignet sich ideal für Mieterinnen und Mieter, die ein angenehmes, ordentliches Wohnumfeld und eine entspannte Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.
Ausstattung
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad
+ Gäste WC
+ Laminat- und Fliesenböden
+ Fenster mit Rollläden
+ Balkon
+ Gartenmitbenutzung
+ Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Garagenstellplatz
Lage
Eitorf – Obereip:
Die Wohnung liegt in Obereip in einem kleinen, ruhigen Ortsteil von Eitorf. Hier wohnen Sie in einem überschaubaren, dörflich geprägten Umfeld mit viel Ruhe und Natur direkt vor der Tür. Für Einkäufe, Ärzte oder den Bahnhof fährt man ein paar Minuten ins Eitorfer Zentrum.
Die Gemeinde Eitorf nennen rund 19.500 Einwohner ihr zu Hause.
Verteilt auf insgesamt 58 Ortsteilen finden Sie Eitorf zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald am Mittellauf der Sieg gelegen.
Umrundet von den Nachbargemeinden Ruppichteroth, Windeck, Asbach, Buchholz, Kircheib und der Stadt Hennef laden hier etliche Rad- und Wanderwege zu ausgiebigen Erkundungstouren durch die Natur ein. Beeindruckende Bauwerke wie das Kloster Merten, die Villa Boge und auch Naturdenkmäler sind hier zu entdecken.
Die Großstädte Bonn und Köln sind durch eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung an die Autobahn (A560 / A3) und dem Eitorfer Bahnhof schnell mit dem Zug oder Auto erreichbar.
Den Bahnhof fahren stündlich mehrere S- und Regionalbahnen in die Richtungen Aachen und Siegen an.
Auch das Vereinsleben wird hier großgeschrieben. Verschiedene Sportvereine, Karnevalsvereine, die freiwillige Feuerwehr und ein weitreichend bekannter Chor sind beliebte Treffpunkt für viele Eitorfer. Das wohl bekannteste Ereignis ist die Eitorfer Kirmes.
Als größte Kirmes des Rhein-Sieg-Kreises zieht es am letzten Wochenende im September jährlich zahlreiche Touristen in die Eitorfer Straßen.
Die Gemeinde Eitorf vereint eine wunderbare Mischung aus Stadt und Dorfleben, mit gleichzeitiger hervorragender Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,
als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.
Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Objektangaben
Kaltmiete
850 €
Warmmiete
1.150 €
Nebenkosten
300 €
Kaution
1.800 €
Wohnfläche
100 m²
Zimmer
3
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Balkone
1
verfügbar ab
01.03.2026
Garagenanzahl
1
Stellplatzmiete (Garage)
50 €
Anzahl Stellplätze
1
Preis
Auf Anfrage
- Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Baujahr
1972
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2031-01-28
Endenergiebedarf
126.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis Baujahr
1972
Wesentlicher Energieträger
GAS
Energieausweis
2014
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energiebedarf
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0255075100125150175200225250
126,0 kWh/(m²*a)
Karte
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