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Gepflegtes Einfamilienhaus im Zentrum von Siegburg!
in Siegburg
349.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-612
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Beschreibung
Du bist auf der Suche nach…
… einer absolut zentralen, aber dennoch ruhigen Wohnlage?
… einer Immobilie mit Ausbaupotenzial?
… dem ersten Sommer im eigenen Heim?
Herzlich Willkommen – hier wird dein Traum vom Eigenheim wahr!
Im Erdgeschoss erwartet euch viel Fläche zur freien Gestaltung: Derzeit empfängt euch eine geräumige Diele mit Zugang zum Gäste-WC. Die Farbe der Wandfliesen kommt gerade wieder in Mode, sodass hier nicht unbedingt modernisiert werden müsste 🙂
Die geräumige Küche ist derzeit vom Wohnbereich getrennt, könnte jedoch auch offen gestaltet werden.
Das großzügige Wohnzimmer punktet mit ca. 27 m2 und großen Fensterflächen. Von hier aus gelangt ihr auch auf die Terrasse und in den Garten.
In der ersten Etage erwarten euch drei Zimmer zur freien Gestaltung. Das größte Zimmer bietet sich als Schlafzimmer an, da von hier aus auch der Zugang zum Balkon vorhanden ist.
Die beiden kleineren Zimmer könnten als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer frei nach euren Wünschen gestaltet werden.
Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein großes Fenster.
Freut euch über zusätzliche Stau- und Abstellfläche auf dem Spitzboden – hier ist wirklich viel Platz. Darüber hinaus sind im Untergeschoss noch zwei weitere ausgebaute Zimmer vorhanden. Ein kleinerer Hausanschluss-/Abstellraum und ein Waschraum runden das Geschoss ab.
Euer Auto findet in der vorhandenen Garage seinen Platz. Vorgelagert befindet sich ein zusätzliches Carport. Auf Grund der zentralen Lage, könnt ihr aber ruhig euer Auto auch mal stehen lassen und zu Fuß ins Zentrum schlendern…
Diese Immobilie steckt voller Möglichkeiten – überzeugt euch gerne selbst vor Ort! Wir freuen uns über eure Kontaktaufnahme.
Ausstattung
+ sehr gepflegter Zustand
+ funktionaler Grundriss
+ Rollladen
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ vollständig unterkellert
+ massive Bauweise
+ Kunststofffenster (2-fach Verglasung)
+ Balkon
+ Terrasse
+ Garten mit Süd-Ost Ausrichtung
+ Garage + Carport
+ zentrale Lage
Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie.
Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter: https://tour.ogulo.com/h6yW
Lage
Siegburg – Zentrum:
Siegburg ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und liegt ca. 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht. Angrenzend an das Bergische Land und das Siebengebirge zählt Siegburg mit aktuell etwa 43.000 Einwohnern zu den sogenannten Mittelstädten.
Die ruhige aber dennoch zentrale Lage der Stadt ist für viele Bewohner einzigartig. In den letzten Jahren erfreut sich Siegburg über steigende Bevölkerungszahlen, welche sich vor allem auch auf die jüngere Generation beziehen.
Der Namensgeber der Stadt ist die Sieg, die westlich von Siegburg in den Rhein mündet.
Die Stadt punktet in vielerlei Hinsicht für alle Generationen. Durch die Nähe zur A3 und A560 ist die Stadt für Berufspendler optimal gelegen: Die Nachbarstädte Hennef, Lohmar und Troisdorf sowie Köln und Bonn sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Vom Hauptbahnhof Siegburg/Bonn fährt die Bahnlinie 66 die Städte Bonn, Sankt Augustin und Königswinter an. Regelmäßige Züge fahren zudem Richtung Köln und auch Richtung Au an der Sieg. Seit 2003 ist Siegburg an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main angebunden und liegt somit auch für Bahnpendler optimal.
Schöne Wanderwege wie z.B. der Siegsteig und verschiedene Fahrradstrecken befinden sich in direkter Umgebung der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind auch fußläufig zu erreichen.
Die Stadt Siegburg ist, neben den großzügigen Freizeitangeboten wie beispielsweise dem nahegelegenen Schwimmbad mit großer Außenfläche, auch als Stadt mit besonderem Wohnwert bekannt.
Sonstiges
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.
Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Objektangaben
Kaufpreis
349.000 €
Preiseinheit
EUR
Wohnfläche
94 m²
Zimmer
3.5
Nutzfläche
66 m²
Grundstücksfläche
228 m²
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
sofort
Carportplätze
1
Garagenanzahl
1
Anzahl Stellplätze
2
Energieausweis
Baujahr
1971
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2034-01-29
Endenergiebedarf
178.67 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis Baujahr
1971
Wesentlicher Energieträger
GAS
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energiebedarf
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0255075100125150175200225250
178,7 kWh/(m²*a)
Karte
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