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Einziehen & Wohlfühlen

in Windeck
249.000 €
Käuferprovision: 3,48 % inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-328
Ansprechpartner
Saskia Schmidt (ehem. Schmitz)
02241- 146 700 0
Anfrageformular
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Beschreibung

Dieses massive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1995 errichtet und befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Windeck-Dattenfeld. Das Grundstück ist ca. 559 m2 groß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118m2.

Schon beim ersten Betreten haben Sie das Gefühl, zu Hause zu sein. Der funktionelle Grundriss, die gute Ausstattung und das gemütliche Wohnambiente sind die wesentlichen Merkmale dieser Immobilie.

Empfangen werden Sie vom einladenden Eingangsbereich, welcher Zugang zur geräumigen Küche als auch zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich gewährt. Dieser ist das „Herzstück“ des Hauses und gleichzeitig Treffpunkt für Familie und Freunde.

Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse und genießen einen herrlichen Blick auf den Garten. Selbstverständlich verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC mit Tageslicht. Die offene Holztreppe aus Buche führt Sie vom Erdgeschoss ins Obergeschoss. Dieses verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon. Ein weiteres ca. 6 m2 großes Zimmer kann als Arbeits-/ Gästezimmer genutzt werden.
Weiter befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiges Tageslichtbad mit einer erst im Jahre 2015 modernisierten, bodentiefen Dusche sowie einer Badewanne.

Im Kellergeschoss befinden sich der große Wasch- und Hobbyraum mit Duschkabine, der Heizungsraum sowie ein Ausgang nach draußen. Im Garten haben Sie viel Platz zum Verweilen und Entspannen und genießen durch die umliegende Hecke entsprechend Privatsphäre.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann. Darüber hinaus befindet sich im Wohn-/Essbereich ein Kaminofen, der während der kühleren Tage im Jahr für ein angenehmes Raumklima sorgt.

In der geräumigen Garage findet Ihr PKW seinen Platz. Eine an der Rückseite vorhandene Außentüre führt von hier aus ebenfalls direkt in den Garten. Weitere KFZ-Außenstellplätze befinden sich vor dem Haus.

Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand und wird nach Absprache frei.

Ausstattung

+ offene, voll ausgestattete Küche
+ helle, offene Raumgestaltung
+ Kamin
+ offene Buchentreppe vom Erd- bis ins Dachgeschoss
+ Betontreppe mit Fliesenbelag ins Kellergeschoss
+ Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
+ Rollladen
+ Fußböden mit Fliesen und Laminat
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Dusche und sep. WC im Kellergeschoss
+ Wasch- und Hobbyraum
+ Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über Boiler
+ großzügige Einfahrt mit 3 Stellplätzen
+ Garage
+ gepflegter Garten
+ Satteldach
+ Ausblick in den Garten und die schöne Landschaft
+ sehr nettes Umfeld
+ gute Ausstattung

Lage

Die Ihnen hier angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums von
Windeck-Dattenfeld, zentral und doch verkehrsberuhigt (Einbahnstraße).

Von hier aus sind zwei Supermärkte, die Post, zwei Arztpraxen, Physiotherapie, Frisör, der Dattenfelder Freizeitpark mit
einem schönen Kinderspielplatz, das Hallenschwimmbad und der Kindergarten Regenbogenland in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso die Grundschule und der Siegtaldom.

Bis zum Siegufer mit Fahrradweg ist es ebenfalls nicht weit. Zu den Bahnhöfen in Schladern (S-Bahn und
Regio) und Dattenfeld/Wilberhofen (S-Bahn) benötigt man mit dem Auto nur wenige Minuten.

Fußläufig erreicht man die Bushaltestellen mit stündlichen Verbindungen nach Schladern/Rosbach
oder Eitorf.

Die herrliche Landschaft lädt zu Ausflügen und Touren ein. Auch die Windecker Burgruine
und das Heimatmuseum im Golddorf Altwindeck befinden sich direkt in der Nähe.

Schladern mit dem größten Wasserfall in Nordrhein-Westfalen und dem Bürger- und Kulturzentrum Kabelmetall ist ebenfalls einen Besuch wert.

Sonstiges

Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein. Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
249.000 €
Wohnfläche
118 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
75 m²
Grundstücksfläche
559 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Stellplätze
3
Garagenanzahl
1
Anzahl Stellplätze
4
Energieausweis
Baujahr
1995
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
2022-07-22
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis Baujahr
1995
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Karte
Google Maps

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