Dieses außergewöhnliche Grundstück mit rund 2.922 m² in Rösrath Forsbach gehört zu den seltenen Angeboten, die echtes Potenzial in einer gefragten Lage vereinen. Das Areal präsentiert sich parkähnlich, nahezu uneinsehbar und vermittelt sofort ein Gefühl von Ruhe und Exklusivität.

Aktuell steht auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Es ist unsaniert, bietet aber eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung oder als Ausgangspunkt für eine komplette Neugestaltung.

Im Erdgeschoss überzeugt der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und dem Blick in den weitläufigen Garten. Die angrenzende Terrasse mit umlaufendem Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet eine beeindruckende Sicht über das Grundstück. Die separate Küche, ein Gäste WC sowie das große Schlafzimmer mit Bad en Suite und Balkonzugang ermöglichen Wohnen auf einer Ebene.

Das Untergeschoss ist durch die leichte Hanglage ebenfalls gut als Wohnbereich nutzbar. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit Bad, eine abgeschlossene Küche, ein Schlafzimmer sowie mehrere Nutzräume wie Heizungsraum, Öltank, Vorratskeller und eine Werkstatt mit Außenzugang. Von dieser Ebene gelangt man ebenerdig auf eine zweite Terrasse und in den unteren Gartenbereich.

Der große Dachboden bietet zusätzliche Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyraum oder Stauraum. Auch hier liegt weiteres Potenzial bereit.

Das Gebäude steht zentral auf dem weitläufigen Grundstück. Ein großzügiger Vorgarten eröffnet Gestaltungsspielraum, während der Garten hinter dem Haus mit Pool überzeugt. Der hintere Grundstücksbereich ist als private Grünfläche ausgewiesen, dicht bewachsen und bietet eine sehr geschützte Lage.
In der Nachbarschaft wurden in den vergangenen Jahren Bebauungspläne zugunsten einer intensiveren Nutzung weiterentwickelt, was die Attraktivität des Umfelds unterstreicht.
Auch das angebotene Areal überzeugt durch seine vorteilhafte Größe und Struktur, die unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar werden lassen und interessante Entwicklungsperspektiven eröffnen.

Eine Einzelgarage, eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Dieses Grundstück bietet Raum, Ruhe, Privatsphäre und klare Zukunftsperspektiven. Ob anspruchsvolles Privatprojekt oder attraktive Entwicklungsmöglichkeit für Bauträger. Überzeugen Sie sich selbst.