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Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Eitorf-Bitze

in Eitorf / Bitze
449.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-450
Ansprechpartner
Saskia Schmidt
02241- 146 700 0
Anfrageformular
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Beschreibung

Home sweet home.

Ihr neues Zuhause befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Eitorf-Bitze.
Auf ca. 154 m2 Wohnfläche finden Sie Platz für die ganze Familie.

Eingangs befindet sich eine geräumige Diele mit offenem Treppenhaus und Zugang zum Gäste-WC. Von der Diele aus erreichen Sie sowohl die Küche mit angrenzendem Essezimmer, als auch das Wohnzimmer.

Die großen Fensterflächen in Richtung Garten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick über das ca. 1.015 m2 große Grundstück. Der darüberlegende Balkon spendet im Sommer etwas Schatten auf der Terrasse und ermöglicht Ihnen gleichzeitig einen trockenen Sitzplatz bei leichtem Regen.
Ob bei einem Glas Wein mit Freunden, beim Grillen mit der Familie oder beim Spielen mit den Kindern… in diesem Garten können Sie sich nur wohlfühlen. Das großzügige Grundstück bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC und einem zusätzlichen Abstellraum mit Platz für Ihre Vorräte und Haushaltsgeräte. Beide Räume verfügen jeweils über ein Fenster.

Die offene Treppe führt Sie vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Zwei der Zimmer sind durch einen überdachten Balkon miteinander verbunden, welcher sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.
Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage das sanierte Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Waschraum, einen Heizungsraum, sowie einen großen Hobbyraum mit einem separaten Ausgang nach draußen.

Ihre PKWs finden in zwei geräumigen Garagen Ihren Platz. Weitere KFZ-Außenstellplätze befinden sich vor dem Haus.

Hier finden Sie eine sehr gepflegte Immobilie in einem guten Zustand vor, die zusätzlich noch viel Potenzial bietet!
Überzeugen Sie sich selbst…

Ausstattung

+ sehr gepflegter Zustand
+ Fenstersicherung im EG und an den Balkontüren im DG
+ elektrische Rollladen im Wohn- und Essbereich
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ neu gepflasterte Einfahrt (2018)
+ saniertes Hauptbad mit Dusche und Badewanne
+ überdachter Balkon
+ Terrasse mit elektrischer Markiese
+ Garten mit Süd-West Ausrichtung
+ vollständig unterkellert
+ 2 Garagen
+ massive Bauweise
+ Holzfenster (2-fach Verglasung)
+ Außenbeleuchtung rund ums Haus

Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie.

Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter:
https://tour.ogulo.com/QOH4

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt im Eitorfer Ortsteil Bitze.

Durch die Nähe zum nur ca. 4 km entfernten Zentrum von Eitorf und der dennoch sehr ruhigen Wohnlage direkt am Waldrand, ist Eitorf-Bitze ein beliebter und nachgefragter Wohnort.

Mit einem fußläufig erreichbaren Kindergarten und einer Gemeinschaftsgrundschule in nur ca. 1,5 km Entfernung, ergibt sich hier das optimale Zuhause für Ihre Familie.

Umliegende Ortschaften, Supermärkte, Restaurants, Ärzte und das Zentrum sind durch eine gut ausgebaute Busverbindung auch ohne Auto in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Gemeinde Eitorf nennen rund 19.500 Einwohner ihr zu Hause.
Verteilt auf insgesamt 58 Ortsteilen finden Sie Eitorf zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald am Mittellauf der Sieg gelegen.
Umrundet von den Nachbargemeinden Ruppichteroth, Windeck, Asbach, Buchholz, Kircheib und der Stadt Hennef laden hier etliche Rad- und Wanderwege zu ausgiebigen Erkundungstouren durch die Natur ein. Beeindruckende Bauwerke wie das Kloster Merten, die Villa Boge und auch Naturdenkmäler sind hier zu entdecken.

Die Großstädte Bonn und Köln sind durch eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung an die Autobahn (A560 / A3) und dem Eitorfer Bahnhof schnell mit dem Zug oder Auto erreichbar.
Den Bahnhof fahren stündlich mehrere S- und Regionalbahnen in die Richtungen Aachen und Siegen an.

Auch das Vereinsleben wird hier großgeschrieben. Verschiedene Sportvereine, Karnevalsvereine, die freiwillige Feuerwehr und ein weitreichend bekannter Chor sind beliebte Treffpunkt für viele Eitorfer. Das wohl bekannteste Ereignis ist die Eitorfer Kirmes.
Als größte Kirmes des Rhein-Sieg-Kreises zieht es am letzten Wochenende im September jährlich zahlreiche Touristen in die Eitorfer Straßen.

Die Gemeinde Eitorf vereint eine wunderbare Mischung aus Stadt und Dorfleben, mit gleichzeitiger hervorragender Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
449.000 €
Wohnfläche
154 m²
Zimmer
5
Grundstücksfläche
1.015 m²
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
nach Absprache
Stellplätze
2
Garagenanzahl
2
Anzahl Stellplätze
4
Energieausweis
Baujahr
1978
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
2032-08-16
Endenergieverbrauch
160.16 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis Baujahr
1978
Wesentlicher Energieträger
OEL
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung

Energieverbrauch

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
160,16 kWh/(m²*a)
Karte
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