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Neuwertiges Reiheneckhaus in Hennef – ziehen Sie direkt ein.

in Hennef (Sieg)
569.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-487
Ansprechpartner
Saskia Schmidt (ehem. Schmitz)
02241- 146 700 0
Anfrageformular
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Beschreibung

Herzlich Willkommen, Zuhause!

Sie betreten Ihr Eigenheim durch eine überbreite Diele und erhaschen durch die offene Wohngestaltung schon hier einen Blick in den großzügigen Wohn- und Kochbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist mit 120 x 60 cm großen italienischen Designer-Fliesen ausgelegt.
Durch die gesamte Immobilie ziehen sich hochwertig verbaute Materialien und besondere Eye-Catcher.
So finden Sie beispielsweise an vielen Wänden luxuriöse Tapeten der französischen Marke „Élitis“, die für eine gemütliche und gleichzeitig moderne Atmosphäre sorgen.

Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Gegenüber befindet sich das derzeitige Arbeitszimmer. Diesen Raum könnten Sie alternativ z.B. auch als Hauswirtschaftsraum nutzen, da Anschlüsse für einen Trockner und die Waschmaschine vorhanden sind.

Der Wohn- und Küchenbereich ist mit ca. 41 m² Wohnfläche hell und großzügig konzipiert. Eine hochwertig ausgestattete Designerküche fügt sich in das stimmige Gesamtbild ein.
Die offene Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, während den Vorbereitungen in der Küche weiterhin mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen zu kommunizieren. Unterhalb der Treppe, die ins Obergeschoss führt, ist ein weiterer Abstellraum verbaut, der sich optimal für z.B. Getränke und Vorräte anbietet. Zusätzlicher Stauraum ist abgehend vom Wohnbereich zu nutzen. Hier wurden weitere Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorgesehen. Von hier haben Sie zusätzlich Zugang zu Ihrer Terrasse und Ihrem Carport.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie auch Ihren nach Süden ausgerichteten Garten. Eine übergroße Terrasse ist mit modernen großformatigen Betonsteinplatten ausgelegt, sodass Ihrem nächsten Grillabend nichts mehr im Wege steht. Sichtschutz und Privatsphäre sind hier durch blickdichte Trennwände gegeben. Fahrräder und Gartengeräte können Sie geschützt in dem vorhandenen Gartenhaus abstellen.

Geschickt versteckt befindet sich gegenüber dem Treppenaufgang ins Obergeschoss eine kleine Nische, die sich ideal als Garderobe eignet.
Die massive Treppe mit Echtholzverkleidung führt Sie in die erste Etage, welche, bis auf die Sanitärräume, vollständig mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgelegt ist.
Rechter Hand befindet sich das Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite. Im diesem Tageslicht-Badezimmer erwartet Sie neben einer Badewanne auch eine ebenerdige, moderne Dusche mit Echt-Glasabtrennung. Abgerundet wird das Designer-Bad mit einem großen Waschbecken, einem maßgeschneiderten Holzunterbau und einem übergroßen Wandspiegel. Der Holzunterbau eignet sich hervorragend als Ablage für z.B. Handtücher.
Zwei weitere Räumlichkeiten für Ihre Kinder oder Gäste befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite.
Ideal ist das zweite Badezimmer mit Dusche auf dieser Etage, welches aus der Diele begehbar ist.

Durch die weiterführende Treppe ist das geräumige Dachgeschoss zu erreichen – hier verfügen Sie über zusätzliche Fläche, die in der angegebenen Wohnfläche noch nicht berücksichtigt ist. Zusätzlich befindet sich hier ein abgetrennter Raum für die Haustechnik.

Ihren PKW stellen Sie bequem unter dem Carport ab. Darüber hinaus ist vor dem Carport noch Stellfläche für ein weiteres Auto vorhanden.

Ausstattung

+ Fußbodenheizung durch effiziente Wärmepumpe (jeder Kreislauf separat regelbar)
+ breiter Eingangsbereich
+ elektrische Rollläden in fast allen Räumen
+ umfangreiche Elektrik (mehr Steckdosen als üblich, Multimedia- Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen)
+ übergroße Fenster, teilweise mit Unterlicht (3-fach Wärmeschutzglas)
+ Designer- Küche u.a. mit Miele Einbaugeräten und Bora-Kochfeld
+ hochwertige Badezimmerausstattung:
* exklusive Sanitärobjekte
* übergroße Spiegel
* moderne Waschtische inkl. massivem, maßgeschneidertem Holz-Unterbau
* Duschabtrennung aus Echt-Glas
+ umfangreiche Außenanlage
* Terrassenfläche mit modernen Betonsteinplatten
* Garten in Süd- Ausrichtung, ganztägige Sonne
* Gartenhaus
* Carport und weiterer Freiplatz

Gerne zeigen Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie.

Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter:
https://tour.ogulo.com/h51d

Lage

Hennef-Uckerath, Johannes- Quartier:

Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Westlich grenzen Siegburg und St. Augustin und nördlich Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth an. Darüber hinaus befinden sich die Gemeinde Eitorf und Königswinter in unmittelbarer Umgebung.
Den Wohlfühlfaktor der Stadt bestätigt vor allem das Bevölkerungswachstum der vergangenen Jahre. Seit 1987 ist die Anzahl der Bevölkerung von ca. 30.000 auf ca. 50.000 angestiegen. Damit einher ist auch die Infrastruktur in den letzten Jahren stetig gewachsen und bietet alles, was das Herz begehrt – für Jung und Alt.

Neben dem attraktiven Zentrum wartet Hennef mit einem zweiten Siedlungszentraum auf: Die Gemeinde Uckerath punktet mit inhabergeführten Geschäften und weiteren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Edeka, Bäckereien, dm, Elektrofachgeschäfte uvm.). Auch an öffentlichen Einrichtungen wie bspw. Kindergärten und Schulen mangelt es hier nicht. Die gesamte Ortschaft präsentiert sich sehr gepflegt und steht für gute Nachbarschaft. Das Zentrum und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig mit wenigen Schritten zu erreichen.

Die Ortschaft punktet vor allem auch mit einer absolut attraktiven Verkehrslage. Durch die direkte Nähe zur B8, welche Sie Richtung Siegburg/Bonn (Anschluss A560, ca. 20 Autominuten) und weiter nach Köln (A59/A3, ca. 30 Autominuten) führt, liegt die Ortschaft ideal für Berufspendler. Darüber hinaus erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Autominuten. Der große ICE-Bahnhof in Siegburg bietet Pendlern zusätzlich die Möglichkeit, Großstädte wie beispielsweise Düsseldorf, Frankfurt oder München zügig zu erreichen. Auch wenn Sie kein Auto haben sollten, können Sie bequem mit dem Bus alle umliegenden Ortschaften erreichen.

In Ihrem neuen Zuhause lassen sich Berufsalltag, Freizeit- und Familienleben im Grünen optimal verknüpfen.

Sonstiges

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
569.000 €
Wohnfläche
132 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
44 m²
Grundstücksfläche
222 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Carportplätze
1
Stellplätze
1
Anzahl Stellplätze
2
Energieausweis
Baujahr
2019
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2029-08-28
Endenergiebedarf
23.70 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweis Baujahr
2019
Wesentlicher Energieträger
LUFTWP
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
23,70 kWh/(m²*a)
Karte
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