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Kernsanierte Doppelhaushälfte – einziehen und wohlfühlen!

in Siegburg
499.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-503
Ansprechpartner
Saskia Schmidt (ehem. Schmitz)
02241- 146 700 0
Anfrageformular
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Beschreibung

„Einziehen und Wohlfühlen“ – das ist das Motto dieser schicken Doppelhaushälfte.

Durch die Kernsanierung, die innerhalb der letzten 8 Jahre nach und nach vollzogen wurde, können Sie hier ohne große Renovierungsarbeiten sofort einziehen.

Im Zuge der Kernsanierung wurden nicht nur die Gewerke wie bspw. Strom- und Wasserleitungen sowie die Elektrik erneuert, sondern auch das gesamte Dach. Zusätzlich wurden neue Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut und eine Außendämmung angebracht.
Eine im Jahr 2014 eingebaute Gas-Brennwertheizung, sowie die im Badezimmer vorhandene Fußbodenheizung, sorgen im Winter für warme Tage.
Lassen Sie uns gerne Ihr neues Zuhause zunächst von innen entdecken:

Starten wir mit dem Erdgeschoss: Hier befindet sich neben dem Eingangsbereich, welcher den Zugang in die verschiedenen Etagen ermöglicht, auch der Zugang zum offenen Wohn- Essbereich. Ein modernes Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

In dem ca. 27 m² großen Wohnbereich finden Sie ausreichend Fläche für eine große Couch, auf der Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen.
Auch für einen Esstisch finden Sie hier Platz. Dieser schafft die optimale Verbindung zu der angrenzenden Küche.
Hochwertige Markengeräte warten in der Marquardt-Küche nur auf den nächsten Kochabend.

Zusätzliche Wohnfläche bspw. zur Nutzung als Hobbyraum oder aber auch als erweiterten Essbereich, schafft der an den Wohnbereich angeschlossene Wintergarten mit seinen ca. 16 m².
Das Hauptschlafzimmer, ein mögliches Büro, einen Hauswirtschaftsraum und ein hochwertig ausgestattet Badezimmer befinden sich im Obergeschoss. Letzteres punktet mit einer XXL-Badewanne, einer XXL-Dusche mit Flusskieselboden und einem Bidet. Die hier vorhandene (elektrische) Fußbodenheizung ermöglicht eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre.

Über eine weitere Echtholztreppe gelangen Sie in das 2018 nachträglich ausgebaute Dachstudio. Ca. 23 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Zimmer oder alternativ mit der Möglichkeit zur Öffnung, warten auf Ihre Gestaltung.
Als weiteres „i-Tüpfelchen“ finden wir hier im Dachgeschoss noch ein zusätzliches Tageslicht- WC mit Toilette und Waschbecken.

Für besonders viel Charme sorgen die teilweise freigelegten und aufgearbeiteten Dachbalken in Kombination mit den modernen Elementen. Große Dachfenster sorgen für viel Tageslicht.
Für die warmen Sommertage wurde in dieser Etage eine Klimaanlage verbaut.

Weitere Abstellfläche, sowie der Zugang zur Garage befinden sich im Kellergeschoss.
Der Garten wurde mit sorgfältig ausgewählten Bäumen bepflanzt und verschafft ein entspanntes Ambiente. Für die Bewässerung sorgt eine eigens im Garten installierte Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen.
Ob Familienfeier oder lange Grillabende mit Freunden, hier finden Sie Platz zum Spielen und Genießen.

Zusammenfassend ist die Doppelhaushälfte ein ideales Zuhause für die ganze Familie oder Paare, die Wert auf Ruhe, Platz und eine hohe Lebensqualität legen. Mit der modernen Ausstattung und der zentralen Lage ist es der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ausstattung

+ umfängliche Sanierung in den Jahren 2014-2022
– Einbau einer neuen Gasheizung
– Erneuerung aller Fenster (2-fach verglaste Kunststofffenster), Türen & Haustüre
– Ausbau des Dachgeschosses (Errichtung einer Treppe & Velux Dachflächenfenster)
– Erneuerung des Dachs
(Luft- & Dammsperre, Aufsparrendämmung, neue Dach- & Regenrinnen)
– Dämmung der Außenfassade
– Erneuerung der überwiegenden Leitungen inkl. neuer Verteilerschrank (Elektrik)
– Installation einer Wallbox
– Sanierung Badezimmer & Gäste-WC´s
– Einbau einer Marken-Einbauküche (Marquardt)
– Einbau von Klimaanlagen im DG
– Installation einer Sprenkleranlage im Garten (Gardena)
+ elektrische Rollläden
+ 2 WC´s mit Tageslicht
+ Hauptbad mit XXL-Dusche und Badewanne
+ Wintergarten
+ vollständig unterkellert
+ massive Bauweise
+ Sackgassenlage

Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie.

Bitte besuchen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter:

https://tour.ogulo.com/gNkZ

Lage

Siegburg-Deichhaus:
Dieses schöne Zuhause liegt am Ende einer Sackgasse in dem beliebten Siegburger Stadtteil Deichhaus, welcher sich in Bahnhofs- und Zentrumsnähe befindet.

Siegburg ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und liegt ca. 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht. Angrenzend an das Bergische Land und das Siebengebirge zählt Siegburg mit aktuell etwa 43.000 Einwohnern zu den sogenannten Mittelstädten.
In den letzten Jahren erfreut sich Siegburg steigender Bevölkerungszahlen, die sich vor allem auch auf die jüngere Generation beziehen.

Hervorragend sind die Verkehrsverbindungen. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie von Deichhaus die Autobahnen A3 und A560 Richtung Köln und Bonn. Etwa 7 Minuten brauchen Sie zum Siegburger Bahnhof, um z.B. die ICE-Schnellbahnstrecke Köln/Frankfurt zu nutzen. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es ca. 20 Minuten mit dem Auto. Zu allen Nachbarstädten bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen.

Auch für Freizeit und Erholung hat Siegburg viel zu bieten. Schöne Wanderwege wie der Siegsteig und verschiedene Fahrradstrecken befinden sich in direkter Umgebung der Immobilie. Etwas weiter entfernt bietet die Warnbachtalsperre viele Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Das Siegburger Schwimmbad mit seiner großen Außenfläche ist ein weiteres Angebot für Spaß und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind von der Immobilie aus auch fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
499.000 €
Preiseinheit
EUR
Wohnfläche
128 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
436 m²
Anzahl Etagen
3
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
2
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
nach Absprache
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Anzahl Stellplätze
2
Energieausweis
Baujahr
1958
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2029-08-30
Endenergiebedarf
142.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis Baujahr
1958
Wesentlicher Energieträger
GAS
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung,Fußbodenheizung

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
142 kWh/(m²*a)
Karte
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