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Gemütliches Zuhause für die ganze Familie!

in Siegburg
539.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-481
Ansprechpartner
Saskia Schmidt
02241- 146 700 0
Anfrageformular
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Beschreibung

Sie sind neugierig geworden?!
Gerne nehme ich Sie mit auf einen Rundgang durch Ihr neues Zuhause:

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen sonnigen Eckgrundstück. Vor den beiden Garagen ist Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Ein dritter Parkplatz ist auf der rechten Seite geschaffen, dort ist der Bordstein bereits abgesenkt. Der seitlich zur Straße liegende Hauseingang ist links über einen gepflasterten Weg zu erreichen.
Werfen wir gemeinsam einen Blick in das Innere der Immobilie.
Empfangen werden wir klassisch in einer offen gestalteten Diele mit unverwüstlichem Steinboden. Von hier aus gehen alle Haupträume ab:
– ein großzügiger, ca. 41 m² großer Wohn-Essbereich mit gepflegtem Parkett
– zwei Zimmer mit PVC-Böden, die sich als Schlaf- und Kinderzimmer anbieten
– das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche
– ein Gäste-WC mit Tageslicht
Der weitläufige Balkon ist vom Wohn-Essbereich zu erreichen.
Auch das Kellergeschoss bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung:
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen wir ins Untergeschoss. Dort bieten Ihnen zwei ca. 16 m² und ca. 17 m² große Räume mit PVC-Böden z.B. die Möglichkeit, ein Büro oder einen Hobbyraum zu schaffen. Alternativ können Sie diese Räume auch für weitere Kinderzimmer nutzen. Ein zusätzliches großes Bad mit Dusche sorgt für kurze Wege. Zum Untergeschoss gehören auch der Heizungsraum und ein Vorratsraum.

Auf Grund der Nähe zum Flughafen Köln-Bonn wurden in den Schlafräumen im EG und UG nachträglich spezielle Fenster eingebaut. Eine Belüftungsanlage sorgt dafür, dass Sie auch im Sommer bei geschlossenem Fenster frische Luft und trotzdem ausreichend Ruhe haben.

Zusätzliche Abstellfläche bietet Ihnen das Dachgeschoss. Hier ist Potenzial für zusätzliche Wohnfläche gegeben.
Durch die vorteilhafte Ausrichtung der Dachfläche zur Sonne, könnte eine Solaranlage eine energetisch sinnvolle Investition darstellen. Nicht zu vergessen ist der große sonnige Garten, den Sie zum Beispiel auch als Spielfläche nutzen können.

Sie merken, diese Immobilie hat unheimlich viel Potenzial. Jetzt können Sie das Haus durch Ihre Gestaltung zu Ihrem Zuhause machen! Und wichtig ist: Diese Immobilie ist ab sofort einzugsbereit!

Ausstattung

+ Eckgrundstück
+ abgeschlossene Küche
+ breiter Eingangsbereich
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ großzügige Dachterrasse
+ Öl-Heizung aus dem Jahr 2002
+ funktionaler Grundriss
+ vollständig unterkellert
+ 2 Garagen + weitere Freiplätze
+ massive Bauweise
+ Spitzboden mit viel Staufläche und weiterer Nutzung

Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie.

Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter: https://tour.ogulo.com/40kh

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in Siegburg-Kaldauen, dem größten Ortsteil der Stadt Siegburg. Siegburg ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und liegt ca. 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht. Angrenzend an das Bergische Land und das Siebengebirge zählt Siegburg mit aktuell etwa 43.000 Einwohnern zu den sogenannten Mittelstädten.

In den letzten Jahren erfreut sich Siegburg steigender Bevölkerungszahlen, die sich vor allem auch auf die jüngere Generation beziehen. Ein Verjüngungsprozess ist auch im Stadtteil Kaldauen zu beobachten.

Hervorragend sind die Verkehrsverbindungen. In nur sieben Minuten erreichen Sie von Kaldauen die Autobahnen A3 und A560 Richtung Köln und Bonn. Etwa 17 Minuten brauchen Sie zum Siegburger Bahnhof, um z.B. die ICE-Schnellbahnstrecke Köln/Frankfurt zu nutzen. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es 20 Minuten mit dem Auto. Zu allen Nachbarstädten bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen.

Auch für Freizeit und Erholung hat Siegburg viel zu bieten. Schöne Wanderwege wie der Siegsteig und verschiedene Fahrradstrecken befinden sich in direkter Umgebung der Immobilie. In drei Minuten sind Sie im Wald. Etwas weiter entfernt bietet die Warnbachtalsperre viele Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Das Siegburger Schwimmbad mit seiner großen Außenfläche ist ein weiteres Angebot für Spaß und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind von der Immobilie aus auch fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
539.000 €
Wohnfläche
101 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
49 m²
Grundstücksfläche
637 m²
Anzahl Etagen
1
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Stellplätze
2
Garagenanzahl
2
Anzahl Stellplätze
4
Energieausweis
Baujahr
1973
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2032-11-02
Endenergiebedarf
200.15 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis Baujahr
1973
Wesentlicher Energieträger
OEL
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
200,15 kWh/(m²*a)
Karte
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