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Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!

in Hennef
269.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-555
Ansprechpartner
Kim Löcher
02241 - 146 700 0
Anfrageformular
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Beschreibung

Hallo ihr Lieben, darf ich mich bei euch vorstellen?
Ich, ein freistehendes Einfamilienhaus, wurde 1964 errichtet und stehe seitdem in dem mit knapp 400 Einwohnern bevölkertem Ortsteil Hüchel in Hennef-Uckerath.
Vielleicht erfülle ich schon ganz bald euren Traum vom Eigenheim und darf netten Menschen wieder ein schönes Zuhause bieten.
Dafür nehme ich euch gerne mit auf eine Tour durch mein Inneres. Los geht´s:

Meine ca.129 m² Wohnfläche betretet ihr durch einen kleinen Windfang, hinter dem sich die erste von zwei Dielen befindet.
Von hier gehen ein Gäste-WC, die abgeschlossene Küche mit Blick in den Garten und der großzügige Wohn-/Essbereich ab.
Eine breite Sofalandschaft, ein langer Esstisch und ein großer Fernseher finden hier ausreichend Platz.
An kalten Wintertagen sorgt der nachträglich eingebaute Kaminofen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden.
Als Erweiterung des Wohnbereichs bietet der angrenzende Wintergarten viel Potenzial.
Hier würde mir mit Sicherheit die ein oder andere Schönheitsreparatur und energetische Sanierung z.B. in Form neuer Fenster gut tun, ich denke das darf nach fast 60 Jahren voller Leben auch mal sein.
Apropos… wer hier lebt, möchte natürlich auch ab und zu mal schlafen.
Das Hauptschlafzimmer befindet sich in meinem Erdgeschoss. Ihr erreicht es über eine zweite Diele, die von der ersten Diele aus abgeht. Auch das sanierte Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht findet ihr hier.
Unter einer Bodenklappe habe ich einen kleinen Kriechkeller mit Stauraum für euch versteckt.
Über eine Wendeltreppe gelangt ihr in mein ausgebautes Dachgeschoss.
Hier haben bisher mehrere Kinder aufgeteilt in drei Zimmern ihren Platz gefunden. Vielleicht braucht ihr aber auch gar nicht so viele Zimmer und möchtet lieber ein großes Dachstudio? Eurer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Mit etwas Zeit und Arbeit die ihr in mich investieren solltet, werde ich euch schon bald als Eigenheim glücklich machen.

Neben meinem Inneren habe ich auch außerhalb das ein oder andere zu bieten.
Ca. 570 m² Grundstück, zwei Garagen, einen Abstellraum, einen Heizungsraum, zwei Terrassen und ein Garten in Süd-Ausrichtung… außerdem ganz viel Platz für weitere Autos in der großen Einfahrt.

Und jetzt würde ich mich wirklich freuen euch persönlich kennenzulernen.
Bis ganz bald!

Ausstattung

+ Offener Wohn-/Essbereich
+ Modernisiertes Hauptbad mit Tageslicht
+ Gäste-WC
+ Kaminofen
+ Ölheizung
+ Kriechkeller
+ 2 Garagen
+ Großzügige Einfahrt mit weiteren Stellplätzen
+ Garten in Süd-Lage
+ Umfangreiche Sanierung in den 80er Jahren

Gerne zeige ich euch vor Ort viele weitere Ausstattungsmerkmale von mir.

Bitte besichtigt mich vorab über den virtuellen 360°- Rundgang unter:
https://tour.ogulo.com/NpTy

Lage

Hennef-Uckerath, Ortsteil Hüchel:

Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Westlich grenzen Siegburg und St. Augustin und nördlich Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth an. Darüber hinaus befinden sich die Gemeinde Eitorf und Königswinter in unmittelbarer Umgebung.
Den Wohlfühlfaktor der Stadt bestätigt vor allem das Bevölkerungswachstum der vergangenen Jahre. Seit 1987 ist die Anzahl der Bevölkerung von ca. 30.000 auf ca. 50.000 angestiegen. Damit einher ist auch die Infrastruktur in den letzten Jahren stetig gewachsen und bietet alles, was das Herz begehrt – für Jung und Alt.

Neben dem attraktiven Zentrum wartet Hennef mit einem zweiten Siedlungszentraum auf:
Die Gemeinde Uckerath punktet mit inhabergeführten Geschäften und weiteren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Edeka, Bäckereien, dm, Elektrofachgeschäfte uvm.). Auch an öffentlichen Einrichtungen wie bspw. Kindergärten und Schulen mangelt es hier nicht. Die gesamte Ortschaft präsentiert sich sehr gepflegt und steht für gute Nachbarschaft. Das Zentrum und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig mit wenigen Schritten zu erreichen.

Die Ortschaft punktet vor allem auch mit einer absolut attraktiven Verkehrslage. Durch die direkte Nähe zur B8, welche Sie Richtung Siegburg/Bonn (Anschluss A560, ca. 20 Autominuten) und weiter nach Köln (A59/A3, ca. 30 Autominuten) führt, liegt die Ortschaft ideal für Berufspendler. Darüber hinaus erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Autominuten. Der große ICE-Bahnhof in Siegburg bietet Pendlern zusätzlich die Möglichkeit, Großstädte wie beispielsweise Düsseldorf, Frankfurt oder München zügig zu erreichen. Auch wenn Sie kein Auto haben sollten, können Sie bequem mit dem Bus alle umliegenden Ortschaften erreichen.

In Ihrem neuen Zuhause lassen sich Berufsalltag, Freizeit- und Familienleben im Grünen optimal verknüpfen.

Sonstiges

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
269.000 €
Preiseinheit
EUR
Wohnfläche
129 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
66 m²
Grundstücksfläche
570 m²
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Garagenanzahl
2
Anzahl Stellplätze
2
Energieausweis
Baujahr
1964
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2032-05-18
Endenergiebedarf
178.50 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis Baujahr
1960
Wesentlicher Energieträger
OEL
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
178,50 kWh/(m²*a)
Karte
Google Maps

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