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Secret Sale: Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Sankt Augustin

in Sankt Augustin
685.000 €
Käuferprovision: Provisionsfrei
Obj-Nr.: SiP-441
Ansprechpartner
Saskia Schmidt
02241- 146 700 0
Anfrageformular
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   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.
Beschreibung

Sie sind neugierig was hinter diesem spannenden Geheimnis in Sankt Augustin steckt?
Dann gut aufgepasst … wir lüften die ersten Details:

Durch die 2022 vorgenommene Kernsanierung entpuppt sich dieses gemütliche Reihenmittelhaus aus den 1960er Jahren als modernes Eigenheim mit allem was das Herz begehrt.
Ob es beispielsweise die Fassadenisolierung, die Dacheindeckung, die Strom- und Wasserleitungen oder die Heizung sind – hier wurden alle Gewerke fachgerecht saniert. Sofort einziehen? Kein Problem. Die Immobilie wird vollständig fertiggestellt (inkl. der Gartenarbeiten) an Sie übergeben.

Im Erdgeschoss finden Sie neben einem modern gestalteten Gäste-WC, angrenzend einen geräumigen Küchenbereich.
Mit bereits vorhandenen Anschlüssen für eine mögliche Kücheninsel sind hier alle Voraussetzungen für Ihre persönliche Traumküche getroffen.
Flur, Gäste-WC und Küche sind mit hochwertigen, grauen Fliesen im Format 60 x 120 cm ausgestattet.
Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit seiner offenen, lichtdurchfluteten Gestaltung und dem dort verlegten Echtholzparkett aus Eiche. Auch ein Kaminanschluss ist hier vorhanden.

Über eine passend zum Boden gestaltete, moderne Eichentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier finden Sie abgehend vom Flurbereich drei großzügige Zimmer, sowie das Hauptbad. Dieses ist genau wie das Gäste-WC in modernem grauen Design gestaltet und überzeugt mit einer großen, ebenerdigen Dusche und einer zusätzlichen Badewanne.

Wohn- und Schlafräume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum durch einen vorhandenen Dachboden.

Abgerundet wird dieses Objekt durch den bereits fertiggestellten Gartenbereich u.a. mit einer gepflasterten Terrasse, viel Rasenfläche und einem schönen Gartenhaus.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit neuem Garagentor, welche Sie über die breite Einfahrt erreichen.

Durch die Lage der Immobilie am Ende einer Sackgasse genießen Sie trotz der Zentrumsnähe zu Sankt Augustin eine ruhige Wohnumgebung.

Jetzt heißt es nur noch: Einziehen & Wohlfühlen!
Sprechen Sie uns gerne an, für weitere Details.

Ausstattung

+ Sanierung 2022
-neue Dacheindeckung
-neue Strom- und Wasserleitungen
-neue Heizung (teilweise Fußbodenheizung)
-bereits abgeschlossene Malerarbeiten
-neue Fenster mit elektrischen Rollläden
+ 120 x 60 cm Designer-Fliesen
+ hochwertiges Echtholz-Parkett
+ hochwertige Badezimmerausstattung (inkl. Sanitärobjekte)
-moderne Waschtische inkl. massivem maßgeschneidertem Holz-Unterbau
-Duschabtrennung aus Echt-Glas
-Badewanne
+ Gäste-WC
+ Kaminanschluss
+ Vollunterkellert
+ Garage (inkl. neuem Garagentor)
+ fertiggestellte Außenanlage
-Terrassenfläche mit modernen Betonsteinplatten
-diverse Grünflächen
-gepflasterte Zufahrt

Lage

Die Lage dieses schönen Geheimnisses punktet in vielerlei Hinsicht.
Restaurants, Supermärkte, Spielplätze und der Pleiser Park sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt.

Am Ende einer Sackgasse gelegen hat man bei dieser Immobilie wenig Verkehr vor der eigenen Haustüre.
Zudem befinden sich in der Straße ausreichend Parkplätze für den eigenen Besuch.

Über die nahegelegene Hauptstraße erreichen Sie in wenigen Autominuten die Autobahnen A560 und A3.
Das macht diese Immobilie auch für Berufspendler zu einem optimalen Zuhause.

Die Stadt Sankt Augustin ist mit ca. 55.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Mit westlicher Angrenzung an den Stadtbezirk Bonn-Beuel und nördlicher Angrenzung an die Städte Troisdorf und Siegburg ist die Lage von Sankt Augustin sehr beliebt.
Der Großteil der acht Stadtbezirke ist über die Verbindunglinie 66 Bonn-Siegburg, auch ohne Auto erreichbar.
Mit dieser Bahnlinie erreicht man zudem den Hauptbahnhof Siegburg/Bonn.
Dieser ist an die ICE-Strecke Köln-Rhein/Main, sowie dem Nahverkehr Richtung Köln und Au angebunden.

Sonstiges

Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein. Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
685.000 €
Wohnfläche
135 m²
Zimmer
4
Grundstücksfläche
398 m²
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
sofort/ n. Absprache
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Anzahl Stellplätze
2
Energieausweis
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung,Fußbodenheizung
Karte
Google Maps

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