Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Damit stellt die Immobilie ein interessantes Investment mit solider Mieterstruktur und Entwicklungspotenzial dar.

Die Gesamtimmobilie verfügt über einen Innenhof sowie einen Keller, der den Mietern als Abstellfläche zur Verfügung steht. Fast alle Wohnungen sind mit pflegeleichtem Laminat (teils Parkett) ausgestattet, die Bäder wurden teilweise modernisiert und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand.
Die Neuvermietung der leerstehenden Wohneinheit wird als problemlos eingeschätzt. Ebenso besteht Mieterhöhungspotenzial.

Das Objekt ist mit Kunststofffenstern ausgestattet und steht zudem unter Denkmalschutz, was seinen besonderen Charakter bewahrt und zu einem langfristigen Werterhalt beitragen kann.

Aufteilung der Einheiten:
Erdgeschoss links: ca. 52 m² (Wohnung)
Erdgeschoss rechts: ca. 80 m² (Gewerbeeinheit, aktuell Asia-Imbiss)
1.Obergeschoss links: ca. 52 m² (Wohnung)
1.Obergeschoss rechts: ca. 85 m² (Wohnung)
2.Obergeschoss links: ca. 52 m² (Wohnung)
2.Obergeschoss rechts: ca. 85 m² (Wohnung) – derzeit Leerstand
3.Obergeschoss links: ca. 55 m² (Wohnung)
3.Obergeschoss rechts: ca. 135 m² (Wohnung)

In Summe entsteht eine attraktive Mischung aus kompakten Einheiten und größeren Wohnungen, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen. Die vorhandene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung und damit für eine stabile Ertragsbasis.

Diese Immobilie vereint verlässliche Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ein Standort mit langfristiger Nachfrage und Perspektive.