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Historisches Fachwerkhaus in idyllischer Lage!

in Windeck
279.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-729
Ansprechpartner
Kim Löcher
02241 - 146 700 0
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Beschreibung

Dieses freistehende Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in ruhiger Wohnlage in Windeck-Stromberg und bietet eine Mischung aus historischem Charme, funktionaler Raumaufteilung und technischer Nachrüstung.
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit Geschichte suchen und bereit sind noch kleinere Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen.

Der Eingangsbereich führt zunächst durch einen kleinen Windfang in den zentral gelegenen Flur. Hier steht ein Kachelofen, der zusätzlich zur Ölzentralheizung (Baujahr 2005) für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt. Vom Flur aus sind sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche direkt erreichbar. Die Küche bietet Zugang zu einer praktischen Waschküche mit separatem Außeneingang. Von dort gelangt man weiter in die angeschlossene Garage mit integrierter Werkstatt. Vor der Garage steht als zusätzlicher Stellplatz ein Carport zur Verfügung. Ein weiterer Durchgang führt in den Wintergarten, dessen Fenster 2020 erneuert wurden – ein angenehmer Rückzugsort mit Blick in den eigenen Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafräume sowie ein Durchgangszimmer, das zum modernisierten Tageslichtbad und in einen großzügigen Raum mit funktionierender Sauna führt – ideal für entspannte Stunden zu Hause.

In den letzten Jahren wurde die Haustechnik in wesentlichen Bereichen ergänzt: Eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2006 unterstützt die Warmwasserbereitung, während eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher, Netzeinspeisung und Wallbox im Jahr 2024 installiert wurde.

Das Haus bietet eine solide bauliche Basis und wurde in wichtigen Bereichen bereits nachgerüstet. Es eignet sich ideal für Käufer, die Freude daran haben, ihr Eigenheim individuell zu gestalten und es schrittweise an ihre eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen.

Ausstattung

+ Modernisiertes Badezimmer (2013)
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ Ölzentralheizung (2005)
+ Kachelofen zur Heizungsunterstützung
+ Neue Dacheindeckung (1997)
+ Kunststofffenster (2010)
+ Fenster im Wintergarten (2020)
+ Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (2006)
+ Photovoltaikanlage mit Speicher, Netzeinspeisung und Wallbox (2024)
+ Garage
+ Carport

Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie.

Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter:
https://www.schmitz-ip.de/tour/wKk4

Lage

Windeck-Stromberg:

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Windeck-Stromberg.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie viel Grün. Die naturnahe Lage bietet einen hohen Erholungswert und ist ideal für Menschen, die Ruhe suchen und gleichzeitig nicht auf eine solide Infrastruktur verzichten möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umkreis, teils im Hauptort Rosbach oder in den angrenzenden Ortsteilen Eitorf und Herchen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Busverbindungen und den nahegelegenen Bahnhof Herchen gegeben, wodurch auch eine gute Erreichbarkeit der Städte Köln, Bonn oder Siegburg besteht.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Region rund um Windeck zahlreiche Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie die Sieg mit ihren Auenlandschaften. Auch kulturell hat die Umgebung mit Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten einiges zu bieten.

Insgesamt handelt es sich um eine ländlich geprägte, gewachsene Wohnlage mit guter Erreichbarkeit zentraler Versorgungsstrukturen – ideal für Menschen, die naturnah leben und dennoch angebunden bleiben möchten.

Sonstiges

Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
279.000 €
Wohnfläche
171 m²
Zimmer
6
Grundstücksfläche
481 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
ab sofort
Carportplätze
1
Garagenanzahl
1
Anzahl Stellplätze
2
Preis
Auf Anfrage
Energieausweis
Baujahr
1900
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
1935-06-21
Endenergiebedarf
334.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis Baujahr
1900
Wesentlicher Energieträger
OEL
Energieausweis
2008
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
334,6 kWh/(m²*a)
Karte

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Mehr Informationen

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