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Wohnen mitten in der Natur – Raum für Ihre Ideen!

in Eitorf
250.000 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-659
Ansprechpartner
Saskia Schmidt (ehem. Schmitz)
02241- 146 700 0
Anfrageformular
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Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wartet nur darauf, mit neuen Ideen gestaltet zu werden.

Ca. 121 m² Wohnfläche verteilen sich neben Küche, Bad und Gäste-WC auf fünf weitere Zimmer. Ausbaureserve bietet der Dachboden, welcher im Jahr 1973 angehoben wurde.

Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So sind seit den 90er Jahren bereits isolierverglaste Kunststofffenster verbaut und auch die vorhandenen Nachtspeicheröfen wurden gegen asbestfreie Modelle ausgetauscht.

Der größte Teil der Immobilie ist unterkellert und bietet zusätzlichen Platz für Vorräte.
Eine großzügige Garage für ein Auto und Fahrräder gehören ebenfalls dazu.

Die Immobilie ist einseitig angebaut und wird als Teileigentum erworben. Dies bedeutet, dass das gesamte Grundstück auf zwei Nutzer (diese und die hintere Einheit) in Form von Miteigentumsanteilen aufgeteilt ist. Jede der beiden Immobilien besitzt ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenteil und kann nach diesen nach den eigenen Wünschen verändern.
Die Immobilie selbst kann ebenfalls von Ihnen frei gestaltet werden.

Sie haben Fragen zur Immobilie oder/und zum Erwerb von Teileigentum? Kontaktieren Sie uns gerne.

Ausstattung

+ Baujahr 1937
+ sehr gepflegter Zustand
+ Dachsanierung 1996/97
+ Anbau zweier weiterer Räume (Schlafzimmer + Badezimmer) 1976
+ Nachtspeicherheizung mit erneuerten Öfen 90er Jahre
+ Austausch der Fenster in Kunstofffenster 1997
+ 5 Zimmer
+ Einbauküche
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ Bad mit Wanne und Dusche
+ überwiegend unterkellert
+ Garage

Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilien.
Bitte besichtigen Sie ebenfalls unsere virtuelle 360°- Tour: https://www.schmitz-ip.de/tour/T10K

Lage

Eitorf – Bach:

Diese besondere Immobilie liegt im Ortsteil Eitorf-Bach.
Inmitten von Feldern und Wiesen genießen Sie hier die Ruhe und Idylle inmitten der Natur.
Umliegende Ortschaften, Supermärkte, Restaurants, Ärzte und das Zentrum sind durch eine gut ausgebaute Busverbindung auch ohne Auto in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Gemeinde Eitorf nennen rund 19.500 Einwohner ihr zu Hause.
Verteilt auf insgesamt 58 Ortsteilen finden Sie Eitorf zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald am Mittellauf der Sieg gelegen.
Umrundet von den Nachbargemeinden Ruppichteroth, Windeck, Asbach, Buchholz, Kircheib und der Stadt Hennef laden hier etliche Rad- und Wanderwege zu ausgiebigen Erkundungstouren durch die Natur ein. Beeindruckende Bauwerke wie das Kloster Merten, die Villa Boge und auch Naturdenkmäler sind hier zu entdecken.

Die Großstädte Bonn und Köln sind durch eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung an die Autobahn (A560 / A3) und dem Eitorfer Bahnhof schnell mit dem Zug oder Auto erreichbar.
Den Bahnhof fahren stündlich mehrere S- und Regionalbahnen in die Richtungen Aachen und Siegen an.

Auch das Vereinsleben wird hier großgeschrieben. Verschiedene Sportvereine, Karnevalsvereine, die freiwillige Feuerwehr und ein weitreichend bekannter Chor sind beliebte Treffpunkte für viele Eitorfer. Das wohl bekannteste Ereignis ist die Eitorfer Kirmes.
Als größte Kirmes des Rhein-Sieg-Kreises zieht es am letzten Wochenende im September jährlich zahlreiche Touristen in die Eitorfer Straßen.

Die Gemeinde Eitorf vereint eine wunderbare Mischung aus Stadt und Dorfleben, mit gleichzeitiger hervorragender Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,
als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
250.000 €
Wohnfläche
121 m²
Zimmer
5
Grundstücksfläche
555 m²
Anzahl Etagen
3
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Garagenanzahl
1
Anzahl Stellplätze
1
Preis
Auf Anfrage
Energieausweis
Baujahr
1937
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2034-05-14
Endenergiebedarf
279.56 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis Baujahr
1937
Wesentlicher Energieträger
ELEKTRO
Energieausweis
2014
Befeuerungsart
Elektro

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
279,6 kWh/(m²*a)
Karte

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Mehr Informationen

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