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Mitgestalten, Einziehen & Wohlfühlen! Neubau im Rund-um-Sorglos-Paket

in Hennef (Sieg)
384.000 €
Käuferprovision: 3,57%
Obj-Nr.: SiP-279
Ansprechpartner
saskia-schmidt
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Beschreibung

Herzlich Willkommen Zuhause!

Dieses exklusive Reiheneckhaus mit ca. 141,75 m² Wohn-/Nutzfläche befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Hennef im neu entstehenden Johannes-Quartier.

Sie betreten Ihr Eigenheim durch eine überbreite Diele und erhaschen durch die offene Wohngestaltung schon hier einen Blick in den großzügigen Wohn- und Kochbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist mit 120 x 60 cm großen italienischen Designer-Fliesen ausgelegt.
Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Gegenüber ist der Hauswirtschaftsraum – hier ist eine Stellfläche für Ihre Waschmaschine vorgesehen. Auch ein kleines Büro oder Gästezimmer lässt sich hier prima integrieren.
Der Wohn- und Küchenbereich ist mit ca. 41 m² Wohnfläche hell und großzügig konzipiert.
Die offene Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, während den Vorbereitungen in der Küche weiterhin mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen zu kommunizieren. Unterhalb der Treppe, die ins Obergeschoss führt, ist ein weiterer Abstellraum verbaut, der sich optimal für z.B. Getränke und Vorräte anbietet.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie auch Ihren nach Süden ausgerichteten Garten. Eine übergroße Terrasse (ca. 23 m²) wird mit modernen großformatigen Betonsteinplatten ausgelegt, sodass Ihrem nächsten Grillabend nichts mehr im Wege steht. Sichtschutz und Privatsphäre sind hier durch blickdichte Trennwände gegeben.

Geschickt versteckt befindet sich gegenüber dem Treppenaufgang ins Obergeschoss eine kleine Nische, die sich ideal als Garderobe eignet.
Die massive Treppe mit Echtholzverkleidung führt Sie in die erste Etage, welche, bis auf die Sanitärräume, vollständig mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgelegt ist.
Rechter Hand befindet sich das Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite. Im diesem Tageslicht-Badezimmer erwartet Sie neben einer Badewanne auch eine ebenerdige, moderne Dusche mit Echt-Glasabtrennung. Abgerundet wird das Designer-Bad mit einem großen Waschbecken, einem maßgeschneiderten Holzunterbau und einem übergroßen Wandspiegel. Der Holzunterbau eignet sich hervorragend als Ablage für z.B. Handtücher.
Zwei weitere Räumlichkeiten für Ihre Kinder oder Gäste befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite.
Ideal ist das zweite Badezimmer mit Dusche auf dieser Etage. Da es frei zugänglich ist, kann dies auch von Ihren Kindern genutzt werden.

Durch eine ausklappbare Holztreppe ist das geräumige Dachgeschoss zu begehen – hier verfügen Sie über weitere Abstellfäche für Winterkleidung, Koffer und vieles mehr. Auch eine Erweiterung der Wohnfläche (ca. 30 m²) ist hier eine Option. Die für den Dachausbau erforderliche Baugenehmigung wurde seitens der Bauaufsichtsbehörde bereits erteilt.

Ihren PKW stellen Sie bequem unter dem Carport ab. Von hier aus können Sie Ihren Abstellraum begehen, welcher Sie durch eine weitere Türe auch in den Garten führt. Darüber hinaus ist vor dem Carport noch Stellfläche für ein weiteres Auto vorhanden.

Lage

Hennef

Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Westlich grenzen Siegburg und St. Augustin und nördlich Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth an. Darüber hinaus befinden sich die Gemeinde Eitorf und Königswinter in unmittelbarer Umgebung.
Den Wohlfühlfaktor der Stadt bestätigt vor allem das Bevölkerungswachstum der vergangenen Jahre. Seit 1987 ist die Anzahl der Bevölkerung von ca. 30.000 auf ca. 50.000 angestiegen. Damit einher ist auch die Infrastruktur in den letzten Jahren stetig gewachsen und bietet alles, was das Herz begehrt – für Jung und Alt.

Neben dem attraktiven Zentrum wartet Hennef mit einem zweiten Siedlungszentraum auf: Die Gemeinde Uckerath punktet mit inhabergeführten Geschäften und weiteren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Edeka, Bäckereien, dm, Elektrofachgeschäfte uvm.). Auch an öffentlichen Einrichtungen wie bspw. Kindergärten und Schulen mangelt es hier nicht. Die gesamte Ortschaft präsentiert sich sehr gepflegt und steht für gute Nachbarschaft. Das Zentrum und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig mit wenigen Schritten zu erreichen.

Die Ortschaft punktet vor allem auch mit einer absolut attraktiven Verkehrslage. Durch die direkte Nähe zur B8, welche Sie Richtung Siegburg/Bonn (Anschluss A560, ca. 20 Autominuten) und weiter nach Köln (A59/A3, ca. 30 Autominuten) führt, liegt die Ortschaft ideal für Berufspendler. Darüber hinaus erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Autominuten. Der große ICE-Bahnhof in Siegburg bietet Pendlern zusätzlich die Möglichkeit, Großstädte wie beispielsweise Düsseldorf, Frankfurt oder München zügig zu erreichen. Auch wenn Sie kein Auto haben sollten, können Sie bequem mit dem Bus alle umliegenden Ortschaften erreichen.

In Ihrem neuen Zuhause lassen sich Berufsalltag, Freizeit- und Familienleben im Grünen optimal verknüpfen.

Sonstiges

Die Fotos veranschaulichen ein Musterhaus, welches wir gerne mit Ihnen besichtigen. Die Tapeten und unverbauten Möbel sind nicht Bestandteil des Inserats, können jedoch separat erworben werden.

***Schauen Sie sich gerne unsere virtuelle Besichtigung an: https://ogulo.de/12517/SiP-278***

Exklusives Wohnen im „Johannes-Quartier“ – doch was steckt dahinter?

Das Bauvorhaben „Johannes-Quartier“ umfasst den Neubau von neun Einfamilienhäusern in Form von 6 Reiheneck- und 3 Reihenmittelhäusern inklusive jeweils mindestens einem überdachten Carport-Stellplatz.

Informieren Sie sich jetzt unter www.schmitz-ip.de oder telefonisch unter 02241 – 146 700 0.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Objektangaben
Kaufpreis
384.000 €
Wohnfläche
132,75 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
9 m²
Grundstück
208 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
2020, Q3/Q4
Carportplätze
1
Stellplatzpreis (Carport)
15.000 €
Anzahl Stellplätze
1
Energieausweis
Baujahr
2018
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2028-08-28
Endenergiebedarf
23.70 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweis Baujahr
2018
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
23,70 kWh/(m²*a)
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