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Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Neubau in Ruppichteroth-Zentrum

in Ruppichteroth
334.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-250
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saskia-schmidt
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Beschreibung

Oft sprechen meine Vermittler von mir in der dritten Person. Heute stelle ich mich gerne mal selber vor!
Ich bin nämlich nicht nur „eine Immobilie“. Ich bin viel mehr als das, ich bin Euer Zuhause!

Ich bin…
… ein Wohlfühlort für die ganze Familie
… ein gemütliches Nest.
… ein Rückzugsort.
… ein Unterschlupf für Freunde
… eine Altersvorsorge.
… ein Ort an dem Kinder Persönlichkeiten entwickeln.
… vieles mehr!
Ich bin Euer Zuhause!

Mit ca. 134m² Wohnfläche biete ich viel Platz für Eure Gestaltungswünsche. Alle meine Räumlichkeiten präsentieren sich hell und geräumig, sodass Ihr Euren Einrichtungsideen freien Lauf lassen könnt.
Im Erdgeschoss erwarten Euch neben meinem modernen Gäste-WC mit Tageslichtfenster zwei Räumlichkeiten, wo Ihr viele Vorräte unterbringen könnt und auch die Waschmaschine Platz findet.
Da sich das Leben hauptsächliche im Wohn- und Küchenbereich abspielt, wurden diese beiden Räume großzügig konzipiert. Kücheninsel, Frühstückstheke oder U-Form – großer Esstisch, kleiner Esstisch, gar kein Esstisch? – hier könnt Ihr Euch bei der Einrichtung austoben.
Natürlich müsst Ihr mich auch mal sauber machen – aber auch hierbei helfe ich Euch gerne. Im Erdgeschoss bin ich mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Nein, keine normalen Fliesen… große, schicke und moderne Fliesen! Die werden Euch sicherlich gefallen. Falls nicht, könnt ihr dabei auch noch mitbestimmen. Solltet Ihr einen Homeoffice Arbeitsplatz benötigen, könnt Ihr diesen im geplanten Büro integrieren.

Die gesamte erste Etage ist mit Echtholz-Parkett ausgelegt, das wirkt sehr gemütlich und ist darüber hinaus angenehem laufwarm. Auf dem Weg ins Schlafzimmer geht Ihr durch das große Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche.
Zusätzlich zu Eurem Badezimmer bietet sich Euch noch ein weiteres Bad mit Dusche sowie zwei Zimmer zur freien Nutzung. Hier könnt Ihr 1-2 Kinderzimmer oder ein Gästezimmer einrichten.

Auf dem Spitzboden findet Ihr Abstellfläche für die Weihnachtsdekoration, Sportbekleidung oder für die ganzen Dinge, die Ihr schon längst aussortiert haben wolltet.

Für Eure Autos habe ich ebenfalls noch ein Plätzchen vorgesehen. Unter meinem Carport findet ein Auto einen trockenen Unterschlupf. Die Einfahrt bietet darüber hinaus noch Abstellfläche für 1-2 weitere Fahrzeuge .

Lage

Ruppichteroth, Zentrum

Ich befinde mich in ruhiger aber dennoch zentralen Wohnlage. Viele inhabergeführte Geschäfte und einige Einkaufmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Edeka, Bäckereien, dm, Elektrofachgeschäfte uvm.) befinden sich in meiner unmittelbaren Umgebung. Auch mit öffentlichen Einrichtungen wie bspw. Kindergärten und Schulen kann ich in und rund um Ruppichteroth punkten.

Wahnsinnig praktisch ist, dass Ihr in unter 20 Minuten in Hennef seid und durch die Nähe zur A560 auch Anschluss an die A59/ A3 in Richtung Bonn oder Köln habt. Die A4 erreicht Ihr über die Anschlussstelle in Wiehl in ebenfalls ca. 20 Autominuten. Der große ICE-Bahnhof in Siegburg bietet Euch als Pendler zusätzlich die Möglichkeit, Großstädte wie beispielsweise Düsseldorf, Frankfurt oder München zügig zu erreichen.
Auch wenn Ihr kein Auto habt, könnt Ihr bequem mit dem Bus alle umliegenden Ortschaften erreichen. Die Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 8-10 Minuten erreichbar.

Mein Heimatort hat ca. 11.000 Einwohner und grenzt an die Gemeinden Windeck, Eitorf, Hennef, Neunkirchen-Seelscheid, Much, Nümbrecht und an die Stadt Waldbröl.

Sonstiges

Bitte schauen Sie sich auch unsere virtuelle Besichtigung an: https://ogulo.de/12517/SIP250

Die Immobilie befindet sich noch im Bau und wird im Herbst 2020 fertig gestellt sein.
Die Fotoaufnahmen zeigen identische Häuser, die bereits fertig gestellt sind.

Objektangaben
Kaufpreis
334.000 €
Wohnfläche
133,51 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
5 m²
Grundstück
355 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
Q3 in 2020
Carportplätze
1
Stellplatzpreis (Carport)
15.000 €
Stellplätze
1
Anzahl Stellplätze
2
Energieausweis
Baujahr
2019
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2029-07-04
Endenergiebedarf
25.70 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweis Baujahr
2019
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
25,70 kWh/(m²*a)
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