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Einzigartiges Schmuckstück im Herzen von Lohmar-Hausen

in Lohmar / Hausen
1.248.000 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-485
Ansprechpartner
Saskia Schmidt
02241- 146 700 0
Anfrageformular
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Beschreibung

Zum Greifen nah…

der Traum von einem alten Bauernhaus, mit viel Liebe und Herzblut zu einem wahren Schmuckstück saniert!
Auf diesem Hof erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit einem besonderen Zauber. Das Gebäudeensemble besteht neben der Hauptwohneinheit aus zwei weiteren Mieteinheiten.

Die mit Naturstein neu gepflasterte Hofeinfahrt führt Sie zum ersten Highlight der Hofanlage: Eine geräumige Garage mit hoher Decke, die derzeit als optimale Werkstatt für „Heimschrauber“ genutzt wird. Neben einer Hebebühne finden hier diverse Schränke für Werkzeuge, Fahrräder und weitere Dinge Platz.

Ihr Auto könnte unter einem der drei massiven Carports untergestellt werden, die zusätzlich zur Garage vorhanden sind. Auf den Carports befindet sich eine ca. 60m² große Dachterrasse, von der Sie den Blick in die Ferne genießen können. Angrenzend an die Dachterrasse ist ein liebevoller Spielbereich für Kinder angelegt.
Im Innenhof findet jedes Familienmitglied sein passendes Plätzchen zum Verweilen.

Haupthaus:
Der 1914 ursprünglich erbaute Pferdestall wurde zum Haupthaus umfunktioniert und im Jahr 2020 vollständig saniert.
Hier finden Sie auf insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche eine stimmige Kombination aus altem Backstein, modernen Stahlträgern und gemütlichem Holz vor. Dies schafft eine unheimlich wohnliche Atmosphäre. Bodentiefe Sprossenfenster sorgen dabei für viel Lichteinfall.
Der großzügig gestaltete Wohnbereich mit offener Küche, lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Ob an kalten Wintertagen vor dem Kamin oder langen Sommernächten auf der angrenzenden Terrasse… Hier finden Sie viele Lieblingsecken, denn dieses Haus lässt keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit einer übergroßen, hochwertigen Whirlpool-Badewanne, sowie einer zusätzlichen bodengleichen Dusche. Die optimale Übernachtungsmöglichkeit für Ihre Gäste finden Sie in einem weiteren ca. 10m² großen Zimmer vor. Derzeit wird der Raum als Spielzimmer genutzt.

Über eine zum Gesamtdesign stimmige Holztreppe mit modernem Stahlgeländer, erreichen Sie das Obergeschoss.
Neben zwei Schlafzimmern befindet sich hier noch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein ca. 13m² großer Raum mit angrenzender Abstellkammer. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet beispielsweise die Möglichkeit eines Arbeitsbereiches oder eines zusätzlichen Schlafzimmers.

Die Lichter über den Treppenaufgängen, sowie den Fluren sind mit Bewegungsmeldern ausgestattet. In dieser Wohneinheit ist Fußbodenheizung vorhanden, welche Sie räumlich ansteuern können.

Abgewandt von Ihrem Hof befinden sich zwei weitere Einheiten:
Einliegerwohnung (WE 2):

Durch einen eigenen Eingangsbereich mit kleinem Flur, begehen die Mieter über eine aufgearbeitete Holztreppe den offenen Wohnbereich der ca. ca. 85 m² großen Einliegerwohnung. Ein gemütlicher Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück dieser Wohnung. Zusätzlich befindet sich das Tageslicht- Badezimmer mit Dusche und Badewanne auf dieser Etage.
Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei abgeschlossenen Räumen, die aktuell als Arbeits- und Schlafbereich genutzt werden.
Das dazwischenliegende Durchgangszimmer bietet Stauraum für Schränke und Regale.
Durch die großen Dachfenster ist die gesamte Etage sehr hell und lichtdurchflutet.

Bei dieser Wohneinheit haben Sie die Möglichkeit eines Durchbruchs zu Ihrem Haupthaus. So bleibt Ihnen überlassen, ob Sie die Wohnung vermieten oder lieber die Fläche beider Wohneinheiten nutzen möchten.

Weitere Mieteinheit (WE 3):
Mit einer neu angebrachten Fassade aus Lärchenholz wurde das ursprüngliche Bauernhaus u.a. direkt gedämmt; während im Inneren, die von 1914 erhaltenen Böden und Treppen ein zeitloses Flair versprühen.
Auf ca. 125m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, 6 Zimmern, einem Bad und einer Küche finden Sie eine Kombination aus altem Charme und modernen Elementen vor. Hier sind beispielsweise noch die alten Holz-Zimmertüren sowie der historische Holzboden vorhanden.
Der 60m² große Dachboden wurde bisher nicht ausgebaut und bietet noch zusätzliche Fläche. Das Bauernhaus ist teilunterkellert.

Dieses individuelle Liebhaber-Objekt verbindet die urgemütliche Atmosphäre eines alten Bauernhofes mit dem modernen Design der heutigen Zeit.

Ein wahres Schmuckstück im Herzen von Lohmar-Hausen.
Lassen Sie sich verzaubern!

Ausstattung

+ Haupthaus mit zwei weiteren Wohneinheiten (derzeit vermietet)
+ Möglichkeit des Durchbruchs zu einer Mieteinheit zur Vergrößerung des Haupthauses
+ Geräumiger Innenhof mit Natursteinpflaster
+ Haupthaus ca. 160 m² Wohnfläche:
– Neugestaltung/ Kernsanierung im Jahr 2020
– Fußbodenheizung
– Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
– Whirlpool-Badewanne für 2 Personen
+ Wohneinheit 2 ca. 85 m² Wohnfläche
+ Wohneinheit 3 ca. 125 m² Wohnfläche
+ Eigene Werkstatt / große Garage
+ Drei massive Carports mit großer Dachterrasse inkl. Weitblick ins Grüne
+ Kinderspielbereich
+ ruhige Wohnlage

Gerne besprechen wir mit Ihnen weitere Besonderheiten dieser Immobilie.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für weitere Informationen einen Bonitätsnachweis erfragen.

Bitte besuchen Sie auch unsere virtuelle 360°-Tour, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen, unter: https://tour.ogulo.com/QnHr

Lage

Diese Immobilie liegt im Herzen von Lohmar- Hausen.

Mit umliegenden Wiesenflächen und Waldgebieten nördlich und westlich, liegt Hausen in einem landwirtschaftlich genutzten und ruhigen Gebiet.
Angrenzend befindet sich das Naturschutzgebiet Naafbachtal, welches auf seinen vielen Wanderwegen zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erkundet werden kann.
Erreichbar ist der Ort in weniger als 5 Autominuten von der zentralen Bundesstraße 484 aus.
Auch eine Bushaltestelle liegt nur 4 Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt. Von dort aus kommen Sie auch mit der Buslinie 559 innerhalb von 9 Minuten in das Stadtzentrum von Lohmar.

Lohmar – eine 1969 gegründete Stadt im südlichen Teil des Bergischen Landes im Rhein-Sieg-Kreis.
Mit ca. 31.000 Einwohnern repräsentiert sich diese Stadt heute als eine moderne und lebenswerte Kombination aus Wohn- und Erholungsgebiet.
Den Traum von einem Leben im Grünen können Sie hier dank der anliegenden Naturschutzgebiete Naafbachtal und Wahner Heide verwirklichen.
Viele umliegende Höfe, Mühlen, Burgen und die Agger machen Lohmar zu einem Magneten für Naturliebhaber.
Auch die Infrastruktur wurde mit ausreichend Kindergärten, Grundschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und einer in ihrem Bereich bundesweit bekannten Musik- und Kunstschule über die letzten Jahre immer weiter ausgebaut.
Mit verschiedenen Supermärkten, Drogerien, Bäckereien und vielem mehr ist der Einzelhandel im Stadtzentrum vertreten. Auch die medizinische Versorgung ist mit diversen Ärzten und Apotheken gewährleistet.
Die umliegenden Nachbarstädte Overath, Rösrath, Neunkirchen-Seelscheid, Siegburg und Troisdorf sind dank einer guten Verkehrsanbindung schnell mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen.
Mit einer zweifachen Anbindung an die A3 bietet Lohmar auch Berufspendlern das perfekte Zuhause in der Natur, denn die Städte Köln und Bonn sind in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Bahnhaltestelle „Jexmühle“ befindet sich in Lohmar- Honrath nur ca. 8 km entfernt, sodass Sie auch auf die Bahn zurückgreifen können.

In Lohmar-Hausen lässt sich das Leben im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung kombinieren.
Home sweet home.

Sonstiges

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein. Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektangaben
Kaufpreis
1.248.000 €
Wohnfläche
370 m²
Zimmer
14
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche
961 m²
Anzahl Etagen
3
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Schlafzimmer
11
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Terrassen
3
verfügbar ab
nach Absprache
Carportplätze
3
Stellplätze
6
Garagenanzahl
1
Anzahl Stellplätze
10
  • Einliegerwohnung vorhanden
Energieausweis
Baujahr
1914
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2032-07-27
Endenergiebedarf
95.77 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis Baujahr
1914
Wesentlicher Energieträger
GAS
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung,Fußbodenheizung

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
95,77 kWh/(m²*a)
Karte
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