Neues Jahr - neue Wohnung ?! Helle 3- Zimmerwohnung mit Balkon in Siegburg-Wolsdorf
1 Badezimmer, 3 Zimmer
650,00 €
Objektnummer:
SiP-346
Zimmer:
3
Beschreibung
Neues Jahr – neues Glück - neue Wohnung!

Herzliche Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Diese helle 3- Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in der ersten Etage.

Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, welche mit neutralen Fliesen ausgelegt ist. Linker Hand befindet sich das Schlafzimmer. Hier können Sie Ihren Gestaltungwünschen freien Laufen lassen. Ob Sie hier einen großen Kleiderschrank unterbringen oder das Zimmer nebenan für einen begehbaren Kleiderschrank nutzen, ist ganz Ihnen überlassen. Selbstverständlich kann das zweite Zimmer auch als Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Ihre Gäste nutzen das praktische Gäste-WC, sodass das große Badezimmer zu Ihrer alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hier punktet neben einer Dusche auch eine separate Badewanne. Ein zweites Waschbecken ist vorhanden und könnte auf Wunsch wieder montiert werden.

Gegenüber befindet sich die gemütliche Küche. Beide Seiten können mit praktischen Schränken ausgestattet werden, sodass Ihrem nächsten Kochabend nichts im Weg steht.

Der Essbereich lässt sich optimal im großen Wohnzimmer integrieren. Auch für eine mehrteilige Wohnlandschaft ist ausreichend Stellfläche vorhanden. Von hier aus begehen Sie den zum Garten ausgerichtete Balkon. Sie genießen neben der Weitsicht auch den wunderschönen Blick auf den Michaelsberg.

Die gesamte Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet. Im Untergeschoss steht ein gemauerter Kellerraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Der KFZ-Stellplatz kostet 25,-€/monatlich.

Die Wohnung ist sofort oder nach Vereinbarung bezugsfrei.
Ausstattung
+ Balkon mit Blick zum Michaelsberg
+ Massivholz- Parkett in Wohn- und Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Einbauschrank in dier Diele
+ helle Räume
+ Rollladen
+ eigener massiver Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Fahrradraum
+ Kabelfernsehen
+ PKW- Stellplatz
+ fußläufig ins Zentrum
Lage
Siegburg - Wolsdorf

Siegburg ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und liegt ca. 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht. Angrenzend an das Bergische Land und das Siebengebirge zählt Siegburg mit aktuell etwa 43.000 Einwohnern zu den sogenannten Mittelstädten.
Die ruhige aber dennoch zentrale Lage der Stadt ist für viele Bewohner einzigartig. In den letzten Jahren erfreut sich Siegburg über steigende Bevölkerungszahlen, welche sich vor allem auch auf die jüngere Generation beziehen.
Der Namensgeber der Stadt ist die Sieg, die westlich von Siegburg in den Rhein mündet.

Die Stadt punktet in vielerlei Hinsicht für alle Generationen. Durch die Nähe zur A3 und A560 ist die Stadt für Berufspendler optimal gelegen: Die Nachbarstädte Hennef, Lohmar und Troisdorf sowie Köln und Bonn sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Vom Hauptbahnhof Siegburg/Bonn fährt die Bahnlinie 66 die Städte Bonn, Sankt Augustin und Königswinter an. Regelmäßige Züge fahren zudem Richtung Köln und auch Richtung Au an der Sieg. Seit 2003 ist Siegburg an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main angebunden und liegt somit auch für Bahnpendler optimal.

Schöne Wanderwege wie z.B. der Siegsteig und verschiedene Fahrradstrecken befinden sich in direkter Umgebung der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind auch fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Siegburg ist, neben den großzügigen Freizeitangeboten wie beispielsweise dem nahegelegenen Schwimmbad mit großer Außenfläche, auch für eine Stadt mit besonderem Wohnwert bekannt.
Sonstiges
Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein. Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Objektangaben
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Siegburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
78,00 m²
Etage
1
Baujahr
1997
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
Sofort/ n. Vereinb.
Kaltmiete
650,00 €
Nebenkosten
230,00 €
Warmmiete
905,00 €
Gesamtmiete
905,00 €
Kaution
1.200 €
Carport-Stellplatz
1 (zur Miete 25 €)
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
85,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
1997
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Saskia Schmitz
02241-146 700 0
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