4- Zimmerwohnung mit Garten in zentraler Lage von Siegburg
1 Badezimmer, 4 Zimmer
1.120,00 €
Objektnummer:
SiP-318
Zimmer:
4
Beschreibung
3, 2, 1... hier möchte ich einziehen! Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Diese 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Siegburg- Zentrum.

Der Grundriss der Wohnung lädt zu viel Gestaltungsfreiheit ein: Alle Räume, bis auf die Badezimmer, sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgelegt. Die Zimmeraufteilung können Sie sehr variabel gestalten, da drei der Zimmer eine sehr ähnliche Größe von ca. 13 m2 aufweisen.

Eingangs befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Gegenüberliegend bietet sich die Stellfläche für eine Garderobe an. Das Badezimmer punktet mit einer Dusche sowie einer separaten Badewanne. Der Boden ist mit zeitlosen dunklen Fliesen ausgelegt.

Der knapp 30 m2 große Wohn- und Essbereich gestaltet sich hell und großzügig. Die großen Terrassentüren sowie zusätzliche Fenster lassen viel Tageslicht herein. Auch hier können Sie Ihren Einrichtungsideen freien Lauf lassen.

Angrenzend befindet sich der Küchenbereich: Die abgebildete Einbauküche verbleibt in der Wohnung und wird mit vermietet. Ein Plätzchen für einen kleinen Frühstückstisch ist vorhanden.

Ein Gartenabteil steht Ihnen als Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Der Terrassenbereich ist durch den darüber liegenden Balkon überdacht, sodass Sie auch bei leichtem Regen hier verweilen können.

Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie ein Kellerraum zu Ihrer alleinigen Nutzung stehen zur Verfügung.

Ihr Auto können Sie auf dem Tiefgaragen-Stellplatz im Untergeschoss parken. Dieser wird mit 80,-€ /monatlich berechnet. Die untere Etage erreichen Sie bequem über einen Personenaufzug.

Die Gesamtkosten der Wohnung teilen sich monatlich wie folgt auf:
1.120,-€ Kaltmiete zzgl. 300,-€ Betriebs- und Heizkosten, zzgl. 80,-€ TG- Stellplatz = 1.500,-€ Gesamtmiete/ Monat.
Ausstattung
+ Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung
+ Gäste-WC
+ Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
+ Einbauküche
+ elektrische Rollladen
+ helle Räume
+ Aufzug bis in die TG
+ eigener Kellerraum
+ Waschraum
+ Fahrradkeller
+ gepflegte Außenanlage
+ zentrale aber ruhige Lage in grüner Umgebung
+ fußläufig in die Innenstadt
+ TG-Stellplatz
Lage
Siegburg - Zentrum, ruhige Lage am Fuße des Michaelsbergs

Siegburg ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und liegt ca. 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht. Angrenzend an das Bergische Land und das Siebengebirge zählt Siegburg mit aktuell etwa 43.000 Einwohnern zu den sogenannten Mittelstädten.
Die ruhige aber dennoch zentrale Lage der Stadt ist für viele Bewohner einzigartig. In den letzten Jahren erfreut sich Siegburg über steigende Bevölkerungszahlen, welche sich vor allem auch auf die jüngere Generation beziehen.
Der Namensgeber der Stadt ist die Sieg, die westlich von Siegburg in den Rhein mündet.

Die Stadt punktet in vielerlei Hinsicht für alle Generationen. Durch die Nähe zur A3 und A560 ist die Stadt für Berufspendler optimal gelegen: Die Nachbarstädte Hennef, Lohmar und Troisdorf sowie Köln und Bonn sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Vom Hauptbahnhof Siegburg/Bonn fährt die Bahnlinie 66 die Städte Bonn, Sankt Augustin und Königswinter an. Regelmäßige Züge fahren zudem Richtung Köln und auch Richtung Au an der Sieg. Seit 2003 ist Siegburg an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main angebunden und liegt somit auch für Bahnpendler optimal.

Schöne Wanderwege wie z.B. der Siegsteig und verschiedene Fahrradstrecken befinden sich in direkter Umgebung der Immobilie. Die direkte Nähe zum Michaelsberg lädt Sie zu wunderschönen Spaziergängen mit Blick über die umliegenden Ortschaften ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Siegburg ist, neben den großzügigen Freizeitangeboten wie beispielsweise dem nahegelegenen Schwimmbad mit großer Außenfläche, auch für eine Stadt mit besonderem Wohnwert bekannt.
Sonstiges
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Haftungsausschluss: Die Bewertung und Vermarktung beruht auf den Angaben der Eigentümer. Wir sind bemüht vollständige und korrekte Angaben zu erhalten und anzugeben. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die auf Bildern und/oder visualisierten Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände, dienen lediglich der besseren Darstellung und sind nicht im Angebot enthalten, sofern nicht gesondert darauf hingewiesen wird.
Objektangaben
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Siegburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
102,00 m²
Nutzfläche
8,00 m²
Baujahr
2003
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
01.09./01.10.
Kaltmiete
1.120,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.500,00 €
Gesamtmiete
1.500,00 €
Kaution
2.400 €
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zur Miete 80 €)
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
71,00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
10.11.2029
Baujahr (Energieausw.)
2003
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Saskia Schmitz
02241-146 700 0
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